Chiffres du marché de l'immobilier logistique

Marché locatif

Au 1^er semestre 2022, le marché français de l’immobilier logistique a vu sa demande placée dépasser le seuil des 1,5 million de m²commercialisés sur les entrepôts de plus de 10 000 m². Ce niveau est relativement stable (-2,5 %) par rapport au 1^er semestre 2021 et supérieur de 20 % à la moyenne décennale.

La bonne forme du marché locatif français transparaît également dans le nombre de signatures avec plus de 59 transactions actées sur l’ensemble du 1^er semestre 2022, un chiffre inférieur de 11 % à celui du 1^er semestre 2021 mais supérieur de 13,5 % à la moyenne décennale.

Le segment des entrepôts XXL (plates-formes supérieures à 40 000 m²) continue de performer avec plus de 10 réalisations. Au total, ce segment représente 43 % du volume placé depuis le début de l’année.

Géographiquement, les marchés qui composent la dorsale (Lille-Paris-Lyon-Marseille) représentent plus de 53 % de la demande placée nationale (829 900 m²), et 51 % de l’ensemble des signatures.

Marché de l'investissement

Près d’1,4 milliard d’euros ont été investis sur le marché français de l’immobilier logistique au 2^ème trimestre 2022, portant le montant total investi sur l’ensemble du 1^er semestre à près de 2,1 milliards d’euros. Ce volume, en hausse de 35 % sur un an et supérieur de 22 % à la moyenne de longue période, constitue le meilleur démarrage de l’histoire, devant le 1^er semestre 2020, précédent record.

Dans un contexte de relèvement des taux directeurs et de remontée des taux obligataires, le taux de rendement prime en logistique a connu une correction de 25 points de base pour s’établir à 3,50 % ce trimestre.

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