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Chiffres du marché de l'immobilier logistique

JLL analyse les performances du marché de l’immobilier locatif et du marché de l’investissement des entrepôts et des plateformes logistiques en France. Télécharger l’étude trimestrielle.

1er semestre 2022

 

Marché locatif

Au 1er semestre 2022, le marché français de l’immobilier logistique a vu sa demande placée dépasser le seuil des 1,5 million de m²commercialisés sur les entrepôts de plus de 10 000 m². Ce niveau est relativement stable (-2,5 %) par rapport au 1er semestre 2021 et supérieur de 20 % à la moyenne décennale.

La bonne forme du marché locatif français transparaît également dans le nombre de signatures avec plus de 59 transactions actées sur l’ensemble du 1er semestre 2022, un chiffre inférieur de 11 % à celui du 1er semestre 2021 mais supérieur de 13,5 % à la moyenne décennale.

Le segment des entrepôts XXL (plates-formes supérieures à 40 000 m²) continue de performer avec plus de 10 réalisations. Au total, ce segment représente 43 % du volume placé depuis le début de l’année.

Géographiquement, les marchés qui composent la dorsale (Lille-Paris-Lyon-Marseille) représentent plus de 53 % de la demande placée nationale (829 900 m²), et 51 % de l’ensemble des signatures.

 

Marché de l'investissement

Près d’1,4 milliard d’euros ont été investis sur le marché français de l’immobilier logistique au 2ème trimestre 2022, portant le montant total investi sur l’ensemble du 1er semestre à près de 2,1 milliards d’euros. Ce volume, en hausse de 35 % sur un an et supérieur de 22 % à la moyenne de longue période, constitue le meilleur démarrage de l’histoire, devant le 1er semestre 2020, précédent record.

Dans un contexte de relèvement des taux directeurs et de remontée des taux obligataires, le taux de rendement prime en logistique a connu une correction de 25 points de base pour s’établir à 3,50 % ce trimestre.

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