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Chiffres du marché de l'immobilier logistique

JLL analyse les performances du marché de l’immobilier locatif et du marché de l’investissement des entrepôts et des plateformes logistiques en France. Télécharger l’étude trimestrielle.

4e trimestre 2022

 

Marché locatif

 

Après une année 2021 exceptionnelle, le marché français de l’immobilier logistique a vu sa demande placée se rapprocher, en 2022, du seuil des 3,4 millions de m², avec 3 391 700 m² commercialisés sur les entrepôts de plus de 10 000 m². Ce niveau est en baisse de 10 % par rapport au volume de l’an dernier (3 767 000 m²) mais supérieur de 17 % à la moyenne décennale.

L’excellente forme du marché locatif français transparaît également dans le nombre de signatures avec plus de 141 transactions actées sur l’ensemble de l’année 2022, un chiffre inférieur de 8 % à celui de l’an dernier mais supérieur de 19,5 % à la moyenne décennale.

Avec 82 signatures pour un total de 1 166 500 m², le segment des 10 000 - 20 000 m² réalise une bonne performance et représente 59 % des transactions (contre 56 % en moyenne). Le créneau des 20 000 - 40 000 m² est, lui, en baisse avec 40 réalisations contre 43 l’an dernier. Les transactions XXL (>40 000 m²) sont quant à elles au nombre de 19.

Les marchés de la dorsale concentrent 54 % des surfaces commercialisées sur l’ensemble de l’année. La région parisienne enregistre l’une de ses meilleures performances avec 917 300 m² placés (contre 792 000 m² en moyenne).

 

Marché de l'investissement

Près de 883 millions d’euros ont été investis sur le marché français de l’immobilier logistique au 4ème trimestre 2022, un volume inférieur à celui recensé au trimestre précédent (1,6 milliard d’euros). Ce résultat porte le montant total investi sur l’ensemble de l’année à près de 4,6 milliards d’euros, un résultat en recul de 11 % sur un an mais qui constitue la 3ème meilleure performance des dix dernières années.

Dans le contexte actuel de relèvement des taux directeurs et de remontée des taux obligataires, le taux de rendement prime en logistique connaît une nouvelle correction de 40 points de base pour s’établir à 4,15 % en fin d’année.

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