Transformation des bureaux
Volet 1 : les usages
De l’intensité à la mixité d’usage, jusqu’à la reconversion des actifs, les immeubles de demain se dessinent déjà
- Flore Pradère
- Diana Naït-Belkacem
Le marché immobilier tertiaire fait face à une problématique croissante de bureaux vacants, qu’ils soient neufs ou obsolètes. Ce, particulièrement dans les grandes métropoles. Un phénomène résultant d'un parc immobilier vieillissant et de modes de travail en mutation, qui soulève des questions stratégiques autour de la reconversion de ces actifs devenus inadaptés aux besoins d’aujourd’hui.
La transformation des bureaux émerge alors comme une réponse potentielle aux défis urbains et économiques actuels, tout en interrogeant le rôle de ces espaces dans la ville de demain.
Cette étude examine les enjeux et opportunités liés à cette transformation, en s'appuyant sur les perspectives de 1 000 décideurs immobiliers en Europe et en France, 1 000 salariés de bureaux français. Elle intègre également les points de vue d'acteurs clés de l'ensemble de la chaîne de valeur du secteur, tels que des promoteurs, investisseurs, pouvoirs publics et architectes de différentes régions françaises.
Comment les acteurs immobiliers perçoivent-ils la transformation des bureaux?
Quels sont les défis et les opportunités de ces projets de reconversion?
Comment impliquer toutes les parties prenantes pour réussir ces transformations?
Comment repenser la création de valeur ? Finalement, quelle vision partagée émerge pour la ville de demain?
Les principaux enseignements de l'étude :
La transformation des bureaux une réponse à la vacance croissante : 23% du portefeuille mondial des utilisateurs de bureaux est vacant, soulignant le besoin de repenser l'utilisation des espaces tertiaires.
Un acte fort d'aménagement du territoire : 4 décideurs immobiliers français sur 10 sont prêts à partager leurs espaces pour accueillir de nouveaux usages, contribuant ainsi à la mutation de la fabrique urbaine.
Une vision partagée de la ville de demain multifonctionnelle : 69% des salariés en France considèrent que les nouveaux modes de travail permettraient à leur entreprise d'héberger de nouveaux usages et publics.
Une collaboration nécessaire pour redéfinir la création de valeur : 93% des décideurs dans le monde estiment que l’immobilier peut avoir un impact positif pour ses occupants mais aussi pour le quartier, nécessitant une approche coordonnée et pluri-acteurs.
Que vous soyez investisseur, promoteur, utilisateur ou acteur public, cette étude vous aidera à appréhender la complexité des enjeux de la transformation des bureaux et à contribuer activement aux réflexions sur une ville de demain, plus durable et inclusive grâce à des analyses approfondies, des exemples de projets réussis et des recommandations pratiques pour mener à bien vos projets de transformation.
