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Marché locatif de l'immobilier industriel à Lyon, T4 2024

Analyse des tendances actuelles sur le marché de l'immobilier industriel à Lyon

13 février 2025

Contributors:

Pierre Nourry

Le marché lyonnais des locaux d’activités est en repli de 24 % sur un an avec 253 000 m² échangés via 318 signatures. Affectée par l’attentisme des utilisateurs, l’année 2024 offre un bilan mitigé malgré une demande exprimée qui reste présente.

Bénéficiant d’une baisse de m² consommés et d’une hausse des libérations, l’offre immédiate continue de grimper avec 456 000 m² (+34 % sur un an), dont 25 % de surfaces neuves/restructurées. On atteint à nouveau le niveau de stock observé en 2018.

Le loyer moyen est en très légère hausse et s’établit à 90 €/m²/an contre 89 € un an auparavant. Le loyer moyen neuf s’établit pour sa part à 104 €/m²/an contre 98 € en 2023. Le 2nde main connaît la hausse la plus marquée puisqu'il faut compter en moyenne 87 €/m² pour s’installer dans un actif en état d’usage alors que cela coutait en moyenne 80 € /m² il y a un an. Le prime subit quant à lui une très légère baisse, à 120 €/m²/an, moins de signatures étant intervenues cette année sur des actifs aux valeurs locatives très élevées.

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