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Marché de l'immobilier industriel à Lyon, T3 2024

Analyse des tendances actuelles sur le marché de l'immobilier industriel à Lyon

07 novembre 2024

Contributors:

Pierre Nourry

Le marché lyonnais des locaux d’activités subit une nouvelle baisse ce trimestre avec seulement 38 000 m² commercialisés, portant la demande placée depuis le début de l’année à 181 400 m², en retrait de 32 % sur un an et de 29 % par rapport à la moyenne 5 ans.

L’offre immédiate continue de grimper (+54 % sur un an), atteignant 424 000 m², dont 25 % de surfaces neuves/restructurées. Ce total bénéficie du ralentissement de la demande mais également de la hausse des libérations, principalement des petites surfaces occupées par les PME/PMI, plus affectées par les aléas conjoncturels.

Le loyer moyen est en hausse et s’établit à 97 €/m²/an contre 94 € un an auparavant et atteint le niveau de loyer moyen neuf de 2022. Celui-ci s’établit pour sa part à 103 €/m²/an. Le 2nde main subit la hausse la plus marquée puisqu'il faut en moyenne 96 €/m² pour un actif en état d’usage alors que nous étions encore à 75 € en 2022.

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