Marché des locaux d’activités en région lyonnaise au 1er trimestre 2025

Marché locatif : un meilleur démarrage qu’en 2024

Près de 60 000 m² de locaux d’activités ont été échangés pour ce premier exercice de l’année en région lyonnaise, un bilan plus solide qu’attendu avec une hausse de 23 % sur un an mais néanmoins inférieur de 27 % à la moyenne quinquennale. L’attentisme des utilisateurs se poursuit dans un climat économique difficile, ce qui oblige à rationaliser comme en témoigne la maigreur du panier moyen à 638 m². On enregistre tout de même 91 signatures, ce qui est supérieur à 2024 et inférieur de seulement 11 % à la moyenne, signe d’une activité toujours bien présente malgré les aléas. Les valeurs locatives continuent doucement de grimper avec un loyer moyen à 90€/m²/an et une hausse plus marquée pour le seconde main, qui s’établi en moyenne à 87€/m²/an contre 83€ un an auparavant. 

Les utilisateurs se sont logiquement tournés vers des surfaces plus restreintes, ce qui a pour conséquence un résultat positif pour les petites et moyennes (< 1 500 m²) avec près de 41 000 m² échangés, un résultat en hausse de 15 % sur un an et conforme à la moyenne quinquennale. On récence 86 commercialisations contre 85 l’année passée et 90 en moyenne. Le Mid-Market (1 500 - 4 000 m²), avec 13 000 m² échangés, est certes en nette hausse (+65 %) par rapport à un 1^er trimestre 2024 atone, mais reste loin de ses standards habituels (-46 % par rapport à la moyenne). Les grandes surfaces sont aussi en hausse sur un an (+14 %), avec 5 342 m² commercialisés via une signature, mais affichent un recul de 66 % en comparaison des années précédentes.

Au niveau géographique, le secteur Est Première Couronne constitue toujours le territoire où s’échange la majorité du volume avec 36 413 m² placés, soit 60 % de la demande régionale, un résultat en phase avec la moyenne habituellement observée. Le secteur Nord capte pour sa part 10 % de la demande placée avec 5 800 m² tandis que le secteur Est Extérieurs offre 5 300 m² au bilan trimestriel, avec une jolie hausse par rapport à la moyenne quinquennale.

Malgré le bilan positif par rapport à l’année dernière, l’offre immédiate continue de grimper (+17 % sur un an), atteignant 451 000 m, dont 26 % de surfaces neuves/restructurées, situées notamment dans l’Est de l’agglomération.

« Ce premier exercice de l’année s’avère positif avec plus de 60 000 m² placés, ce qui constitue une hausse de plus de 23 % sur un an. Nous restons tout de même en retrait de 27 % par rapport à ce que l’on constate habituellement sur un premier trimestre, signe d’un marché toujours affecté par un climat économique difficile. La bonne performance des PMS témoigne, malgré la rationalisation d’espace nécessaire des utilisateurs pour maîtriser leurs coûts, d’un dynamisme toujours présent. Les actifs seconde main bénéficie du resserrage financier de nos clients et subissent à leur tour une hausse des loyers pour s’établir à 87€/m² en moyenne » analyse Yohan Chiner, Directeur I&l Lyon chez JLL, qui poursuit, « ces turbulences n’entament cependant pas notre capacité à fournir à nos clients une solution qui correspond à leurs besoins et à leurs capacités financières. L’offre immédiate est en hausse et revient à un niveau cohérent avec le niveau de demande habituel. La baisse des taux d’intérêt sur un an constitue un signal positif pour la suite de l’année. D’ici là, nous nous tenons à disposition de nos clients pour répondre au mieux à leurs attentes et leur fournir des conseils afin de les orienter aux mieux face à ces contraintes structurelles ».