Chiffres de l'immobilier industriel en Ile-de-France

Un début d’année très encourageant

 242 888 m² de locaux d’activités ont été échangés au 1er trimestre 2022 en Île-de-France, un résultat supérieur de 13 % à la moyenne décennale qui confirme la forte demande des utilisateurs pour installer leurs outils de production. 2021 reste comme une année historique en termes de demande et cet appel d’air se traduit par cet excellent 1er trimestre. 177 signatures ont été enregistrées avec notamment une très belle orientation des grandes surfaces (+ 4000 m²).

L’offre immédiate continue de baisser avec un nouveau seuil plancher à 1 278 000 m². Cette baisse a touché toutes les tranches mais, de voie de fait, se ressent de manière plus marquée en grandes surfaces. Le stock en neuf a reculé et la tension en intra A86 est plus que jamais présente.

Les valeurs locatives poursuivent leurs progressions avec un loyer moyen intra A86 qui atteint 144 €/m²/an, un loyer moyen régional qui grimpe à 98 €/m²/an, et un loyer intra francilien qui culmine à 103 €/m²/an. Les tensions sur l’offre et le manque de produits adaptés devraient continuer à impacter ces valeurs et favoriser leur hausse.

165 millions d'euros ont été investis en Île-de-France ce trimestre dans les locaux d’activités. Ce record pour un 1er trimestre est en hausse de 36 % par rapport à la moyenne quinquennale.

58 millions d’euros ont été référencés dans la tranche des opérations de moins de 20 millions d’euros à travers 12 transactions, et 2 transactions ont porté sur des montants supérieurs à 20 millions avec, notamment, 82 millions d’euros pour l’achat d’un immeuble mixte à Paris.

Les locaux d’activités devraient continuer d’attirer les investisseurs cette année. Le taux prime devrait ainsi connaître une nouvelle compression.