Chiffres de l'immobilier Industriel en Île-de-France

Le marché locatif :

767 000 m² ont été échangés sur le marché francilien des locaux d’activités depuis le début de l’année, un résultat en retrait de 30 % sur un an mais inférieur de seulement 5 % à la moyenne quinquennale (807 000 m²). 234 000 m² ont été commercialisés sur le seul 3^ème trimestre, soit 34 % de moins qu’au 3^ème trimestre 2022. L’intra A86 conserve toujours autant son attractivité avec 19 % du volume total échangé.

677 signatures ont été enregistrées aux trois quart de l'année contre 912 un an auparavant, soit une baisse de 26 %. Cette baisse concerne tous les segments de marché.

L’offre immédiatement disponible est restée relativement stable par rapport au trimestre précédent et s’établit à 1 242 000 m². L’on relève en revanche une hausse de 4 % par rapport à fin 2022 et de 7 % par rapport à l’année précédente.

Les valeurs locatives sont globalement orientées à la hausse sur un an. Le loyer intra A86 se situe à son niveau de fin 2022 avec en moyenne 147 €/m²/an, soit 2 % d’augmentation sur un an. Le loyer moyen, relativement stable sur un an, s’établit à 108 €/m²/an. La plus forte hausse concerne le loyer intra Francilienne qui voit encore 4 % d’augmentation sur un an pour atteindre 118 €/m²/an.

Le marché de l'investissement : 

Seuls 30 millions d’euros ont été échangés sur le marché francilien des locaux d’activités au cours des 3 derniers mois, portant le montant total investi depuis le début de l’année à 200 millions d’euros, soit une diminution de 73 % sur un an. 

La phase de repricing se poursuit, et ce sur toutes les typologies d’actifs. Le taux prime subit une nouvelle décompression de 0,25 point pour se situer à 5,50 %.