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Chiffres de l'immobilier industriel en Ile-de-France

Chiffres et analyses du marché de l'immobilier industriel et des locaux d'activités en Ile-de-France.

1er semestre 2022
Un 1er semestre 2022 solide pour le marché des locaux d’activités en Ile-de-France 
 

 

Le bilan 2022 à mi-année en locaux d’activités pour l’Ile-de-France s’élève à 711 000 m², un volume en hausse de 37 % sur un an et de 66 % par rapport à la moyenne décennale. Le marché a été particulièrement animé par le segment des surfaces intermédiaires avec plus de 250 000 m² échangés (+66 % sur un an).

L’offre immédiate continue de se résorber avec 1 224 000 m² disponibles, soit une baisse de 14 % par rapport à fin 2021 et de 25 % sur un an.

Le loyer moyen de la région culmine à 104 €/m²/an. Le loyer dans les secteurs intra francilienne atteint 112 €/m²/an. Le loyer moyen intra A86 reste pour sa part à un niveau extrêmement élevé, à 138 €/m²/an, mais plafonne avec une très légère baisse par rapport à 2021.

Le marché francilien de l’investissement en locaux d’activités affiche un bilan très solide à mi-année avec 382 millions d’euros investis ce semestre (+45 % par rapport à la moyenne décennale), ce qui constitue le troisième bilan à mi-année de l’histoire.
 
42 opérations ont été enregistrées au 1er semestre 2022, soit 4 de plus qu’au 1er semestre 2021 et nettement plus que la moyenne des 5 dernières années (23).
 
L’accélération de la hausse des rendements obligataires au 2ème trimestre et la perspective d’un durcissement des conditions de crédit ont eu comme conséquence une remontée des taux de rendement prime sur toutes les typologies de produits à l’exception des commerces. En baisse continue depuis 2012, le taux de rendement prime des locaux industriels vient ainsi de connaître une décompression de 0,25 point pour se situer à 4,25 %.

 

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