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Chiffres de l'immobilier industriel en Ile-de-France

JLL analyse les performances du marché de l’immobilier industriel et locaux d'activités en Ile-de-France. Télécharger l’étude trimestrielle.

3eme trimestre 2022
 
 

 

A fin septembre 2022, 1 060 100 m² ont été commercialisés sur le marché des locaux d’activités en Ile-de-France. Ce volume est en hausse de 27 % sur un an et très nettement supérieur à la moyenne décennale de 662 900 m². Ce dynamisme profite à l’ensemble des segments de surface.

L’offre immédiatement disponible continue d’être consommée et connaît un nouveau seuil planche avec 1 156 000 m² disponibles, soit une baisse de 22 % par rapport à fin 2021. La part du neuf est en baisse, à 14 %.

Le loyer moyen de la région culmine à 108 €/m²/an. Le loyer dans les secteurs intra francilienne atteint 115 €/m²/an.  Le loyer moyen intra A86 reste pour sa part à un niveau extrêmement élevé, à 144 €/m²/an.

223 millions d’euros ont été investis en locaux d’activités en Ile-de-France au 3ème trimestre, portant le montant total investi depuis le début de l’année à 638 millions d’euros. Cette performance, bien qu’en baisse de 10 % d’une année sur l’autre, est près de 3 fois supérieure à la moyenne décennale.
 
58 transactions ont été recensées au cours des 9 derniers mois, un nombre record à ce stade de l’année. 
 
Dans le contexte actuel de relèvement des taux directeurs et de remontée des taux obligataires, le taux de rendement prime des locaux d’activités franciliens connaît une nouvelle hausse de 25 points de base pour s’établir à 4,50 % ce trimestre.

 

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