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Chiffres de l'immobilier industriel en Ile-de-France

JLL analyse les performances du marché de l’immobilier industriel et locaux d'activités en Ile-de-France. Télécharger l’étude trimestrielle.

1er trimestre 2023
 
 

 

Près de 196 800 m² de locaux d’activités ont été échangés au sein de la première région économique de France au cours des 3 derniers mois, un volume en baisse de 51 % par rapport à un 1er trimestre 2022 exceptionnel et de 31% par rapport à la moyenne quinquennale.  Le 1er trimestre 2023 a fortement été impacté par la situation macroéconomique et financière qui pèse sur les entreprises, les obligeant à de la visibilité concernant leurs projets immobiliers. 

214 signatures ont été actées, soit une baisse de 32 % sur an au regard des 314 commercialisations enregistrées au 1er trimestre 2022. L’on observe une diminution sur toutes les tranches de surfaces, à commencer par les PMS qui ont également subi la conjoncture globale défavorable avec une baisse de 36 % par rapport à l’année dernière et 98 000 m² placés (133 000 m² au T1 2022).

L’offre immédiatement disponible s’établit à 1 150 000 m², soit une baisse de 4 % par rapport au trimestre précédent et de 11 % sur un an. 195 000 m² sont disponibles immédiatement dans des locaux neufs, soit 17 % du total.

Le loyer moyen francilien atteint désormais 110 €/m²/an, soit 10 % d’augmentation sur un an (100 €/m²/an au T1 2022). Le loyer intra A86 est stable sur un an avec en moyenne 145 € du m² pour s’implanter au plus proche de Paris, tandis que le loyer intra Francilienne continue sa hausse avec un coût de 119 €/m² à l’installation, contre 109 €/m² un an auparavant. Le loyer prime calculé s’établit quant à lui 180 €/m²/an, une valeur stable depuis un an.
 
Concernant le marché de l’investissement en Ile-de-France, 47 millions d’euros ont été opérés via 18 opérations en ce début d’année 2023, soit une baisse de 78 % par rapport au 1er trimestre 2022, qualifié d’historique, mais également de 70 % par rapport à la moyenne quinquennale (285 millions d’euros).
 
Le taux prime des locaux d’activités connaît une nouvelle décompression ce trimestre pour s’établir à 5,25%.

 

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