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Panorama des Bureaux Neufs en Île-de-France

Chiffres et analyse du marché des bureaux neufs en Île-de-France.

4ème trimestre 2021

Manuela Moura

Consultante Recherche Bureaux Ile-de-France
+33 (0)1 40 55 85 73

Plus d'un million de m² livrés en 2021

Plus d’1,1 million de m² de bureaux via 57 projets – équilibrés entre les constructions neuves et les restructurations d’immeubles existants – ont été livrés en 2021. Un tel niveau n’avait pas été observé sur le marché francilien depuis 2015. 

En moyenne depuis 2011, le marché francilien absorbe annuellement 283 000 m² de bureaux neufs existants ; le stock neuf disponible représente donc 46 mois de consommation moyenne.

Fin décembre 2021, près d’1,9 million de m² de bureaux étaient en chantier en Ile-de-France et livrables à horizon 2024. Sur l’ensemble de cette production, un tiers des surfaces sont précommercialisés (~552 000 m²).

Conséquence directe du ralentissement du marché locatif en 2020 et début 2021, le recul du marché de l’investissement en Ile-de-France s’accompagne d’une diminution des opérations en VEFA qui cumulent 517 millions d’euros en 2021 (-84 % en un an), soit le niveau le plus faible depuis la crise des subprimes.

1 VEFA a été recensée au 4ème trimestre, portant à 6 le nombre total de signatures en 2021, contre une moyenne de 20 au cours des 5 dernières années.

Les investisseurs étrangers ont majoritairement animé le marché avec 64 % des volumes engagés en VEFA en 2021. Une part en nette hausse par rapport à 2020 mais à nuancer puisqu’en volume les résultats sont inférieurs à l’an dernier (-60 %).

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