Panorama de l'investissement en Régions

Un volume historique au 1^er semestre pour l’investissement en régions

Le marché en régions, après avoir cumulé près de 2 milliards d’euros investis au cours des 3 premiers mois de l’année, conserve un niveau d’activité élevé au 2^ème trimestre avec 2,7 milliards d’euros investis. Ce résultat porte la performance globale du 1^er semestre 2022 à 4,7 milliards d’euros engagés, un volume en nette hausse (+26 %) sur un an et encore jamais observé à cette période de l’année, les montants étant même supérieurs de 79 % à la moyenne décennale. Les régions continuent ainsi de peser dans l’activité à l’échelle nationale en concentrant 39 % des montants investis en France.

Le marché de l’investissement en régions totalise 4,7 milliards d’euros investis au 1^er semestre 2022, affichant une hausse de 26 % sur un an et un volume d’investissement encore jamais observé à cette période de l’année, les montants étant même supérieurs de 79 % à la moyenne décennale.

Le nombre de transactions est en hausse, et la progression la plus notable concerne les cessions d’un montant supérieur à 100 millions d’euros ; avec 13 opérations (vs 5 au 1^er semestre 2021), elles comptabilisent un peu moins de 2 milliards d’euros, soit 42 % des volumes investis en régions depuis janvier.

Les entrepôts demeurent la classe d’actifs la plus prisée par les investisseurs en régions (32 %), notamment via des portefeuilles nationaux. Le marché des commerces totalise, lui, plus d’1,4 milliard d’euros d’investissements (31 % de l’activité), un résultat en hausse de 146 % sur un an.

Lyon occupe toujours la première place des métropoles en régions avec un peu moins de 600 millions d’euros placés sur l’ensemble du 1^er semestre, soit près de 12 % des investissements réalisés hors Ile-de-France. Le pôle Aix-Marseille enregistre quant à lui un record d’investissement, approchant les 500 millions d’euros à fin-juin.

Les investisseurs français sont à l’origine de la grande majorité des acquisitions en cumulant 71 % des montants investis à fin juin (contre 50 % en 2021). Portés une nouvelle fois par la forte collecte des SCPI, les grands collecteurs d’épargne comme PERIAL, BNP ou ATLAND ont continué de déployer des capitaux élevés en régions.

Les taux des bureaux à Lyon connaissent une hausse de 10 points de base (3,50 %) tandis qu’ils demeurent stables dans d’autres marchés régionaux (Lille ou Marseille). Les taux de rendement s’établissent désormais à 3,50 % pour la logistique et 3,60 % pour les commerces.