Panorama de l'investissement en Régions
Chiffres et analyses du marché de l'investissement immobilier en Régions.
4ème trimestre 2022
Le marché de l’investissement en régions fait preuve de résilience
Les marchés régionaux affichent leur résilience en cumulant 2,9 milliards placés au 4ème trimestre, un niveau d’investissement similaire à celui des 2ème et 3ème trimestres (3 Mds €), portant la performance globale à 11 milliards d’euros sur l’ensemble de l’année. Les régions représentant 42 % des volumes dans l’Hexagone en 2022, une part historiquement élevée depuis 2021.
L’activité en régions est portée par les transactions d’un montant inférieur à 20 millions d’euros qui concentrent 2,9 milliards d’euros, soit 27 % des volumes investis en 2022. Cette hausse en part et en volumes (22 % avec 2,5 Mds € en 2021) illustre la prudence renforcée des investisseurs à s’exposer sur des actifs d’envergure, privilégiant la granularité des acquisitions.
Les ventes de portefeuilles conservent leur rôle moteur en représentant 34 % des investissements réalisés en régions, contre 42 % en 2021. Ces dernières ont majoritairement concerné des actifs industriels ainsi que des enseignes commerciales (GRAND FRAIS, DECATHLON ou encore CASINO).
L’appétence pour les actifs industriels ne faiblit pas puisque ce sont les locaux d’activités qui se distinguent en 2022 avec un peu plus d’1 milliard d’euros investis, avec une part de marché qui s’approche des 10 % (contre 6 % en 2021). Le marché des bureaux en régions continue d’afficher sa solidité avec des volumes en légère hausse sur un an (+3 %).
Les investisseurs français sont à l’origine de 71 % des investissements sur le marché des régions. Les SCPI ont été les plus actives, portées par une collecte nette record de 16,1 milliards d’euros en 2022, soutenant ainsi l’intérêt croissant des Français pour la pierre-papier.
Le basculement des marchés financiers et les différentes hausses des taux d’intérêt par la BCE ont conduit à une nouvelle décompression généralisée des taux prime dans les principales métropoles régionales. Le taux prime des bureaux à Lyon remonte à 3,80 % à la fin du 4ème trimestre. Les entrepôts voient également leur taux repasser au-dessus de la barre des 4,00 %.
