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Panorama de l'Investissement en Régions

Chiffres et analyses du marché de l'investissement immobilier en Régions.

4^ème trimestre 2023

Delphine Mahé

Directrice Recherche Marché

+33 (0)1 40 55 15 91

Pierre-Christophe Kerdelhue

Consultant Recherche Investissement

+33 (0)1 40 55 15 87

Une année qui marque un point bas pour le marché de l’investissement des régions

Le marché des régions clôture l’année 2023 avec 5,3 milliards d’euros investis. Si la baisse des volumes est de la même ampleur qu’en Ile-de-France (-55 % sur un an), les investissements en régions continuent de cumuler 43 % de l’activité dans l’Hexagone en 2023, une part inchangée depuis 2021.

La chute la plus importante concerne les transactions supérieures à 50 millions d’euros ; au nombre de 13 (contre 53 en 2022), celles-ci totalisent un peu plus d’1,5 milliard d’euros en 2023, soit 29 % de l’activité en régions.

Avec plus d’1,7 milliard d’euros placés en 2023, les bureaux en régions ont continué d’attirer les capitaux des investisseurs qui profitent des nouvelles conditions de marché pour générer des rendements plus avantageux.

Les ventes de plates-formes logistiques s’élèvent à 1,5 milliard d’euros sur l’ensemble de l’année, dont près de 700 millions d’euros uniquement sur le 4^ème trimestre. Le rôle moteur des portefeuilles nationaux a largement permis au marché des entrepôts de redresser la barre.

L’absence de nouveaux marqueurs sur le marché a grandement impacté l’exposition des investisseurs étrangers en régions. Ces derniers cumulent une part de marché de 21 % des volumes en 2023 contre 31 % un an plus tôt. L’essentiel de leurs acquisitions concerne des actifs commerciaux et industriels.

Le taux prime des bureaux à Lyon s’établit à 5,75 % en fin d’année, tandis que les principales autres métropoles régionales affichent un taux proche voire supérieur à 6,00 %. Le taux prime des meilleurs entrepôts de la dorsale est également orienté à la hausse, atteignant 4,75 % à fin décembre.

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