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Panorama de l'investissement en Régions

Chiffres et analyses du marché de l'investissement immobilier en Régions.

 
4ème trimestre 2021
 

Contrairement à l’Ile-de-France où les volumes affichent une baisse de 25 % sur un an, ceux en régions sont en nette hausse (+27 %) par rapport aux résultats de 2020. Ainsi, le marché en province, avec près de 11,1 milliards d’euros placés, réalise sa deuxième meilleure année derrière le record établi en 2019 (12,1 mds €).

L’activité des entrepôts a été très accrue tout au long de l’année. Cette tendance s’est concrétisée avec des opérations majeures sur ce segment en fin d’année, permettant à la logistique de cumuler une part record de 42 % des volumes investis en régions en 2021, illustrant la diversification continue des investisseurs pour cette classe d’actifs.

Le marché des bureaux en régions demeure néanmoins très actif, puisque les volumes sont en hausse de 13 % par rapport à 2020. Plusieurs opérations ont été finalisées dans les grandes métropoles régionales comme à Lyon, qui conserve sa première position des marchés les plus plébiscités.

Lille et Bordeaux voient leurs volumes quasiment doubler sur un an avec respectivement 1,1 milliard d’euros pour la région lilloise (+ 87 %) et 600 millions d’euros pour la région bordelaise (+ 128 %). Les sept grandes métropoles cumulent ainsi près de 5 milliards d’euros en 2021, soit 45 % de l’ensemble des volumes investis en régions et une part stable depuis 2019. 

Les investisseurs étrangers concentrent une part historique de 49 % des volumes en régions, les différentes opérations sous forme de portefeuille ont largement contribué à ce résultat. Les investisseurs nord-américains, allemands, ainsi que les fonds globaux ont été les plus actifs.

La hausse des performances du marché de l’investissement en régions, conjuguée à la concurrence accrue des investisseurs à la recherche de sécurité, a conduit à une compression générale des taux prime bureaux sur la plupart des marchés. Le taux prime s’établit désormais à 3,40 % à Lyon, et s’approche des 4,00 % pour Bordeaux et Marseille. 

 

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