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Chiffres clés sur le marché des bureaux en Ile-de-France

JLL publie son panorama trimestriel des chiffres du marché de bureaux en Ile-de-France.

1er trimestre 2022

Marché francilien : un démarrage prometteur pour le marché locatif mais en demi-teinte pour celui de l’investissement  

Avec 503 900 m² de bureaux commercialisés au 1er trimestre 2022, le marché francilien confirme son retour à la normale, avec des performances conformes à la moyenne de long terme tant en nombre de transactions qu’en volume, permettant au marché d’atteindre une demande placée de plus de 2 millions de m² sur 12 mois glissants.

La stabilisation de l’offre immédiate se confirme ; 4 082 000 m² de bureaux étaient ainsi disponibles en Ile-de-France fin mars 2022, pour un taux de vacance inchangé en 3 mois de 7,4 %.

La forte demande pour les marchés établis maintient les loyers prime à des niveaux historiquement élevés avec des valeurs à plus de 900 €/m²/an qui se généralisent dans le QCA. A La Défense, le loyer se maintient d’un trimestre à l’autre à 560 €/m²/an.

Avec 2,9 milliards d’euros engagés en Ile-de-France au 1er trimestre, le marché de l’investissement a connu un démarrage moins actif qu’il y a un an (-16 %). Si ce volume est inférieur d’autant à la moyenne 5 ans, il reste conforme à la moyenne décennale.

Le nombre de transactions enregistrées en Ile-de-France ce trimestre est lui aussi conforme à la moyenne 10 ans, avec 59 signatures. Les grandes transactions (>100 M€), au nombre de 8 (vs 10 au T1 2021), totalisent 1,4 milliard d’euros, un volume en net recul d’une année sur l’autre (-34 %). 

Après une année 2021 marquée par une forte activité des investisseurs étrangers (32 % des volumes), ces derniers ont été moins présents au cours des 3 derniers mois (22 %). Les investisseurs anglais ont été les plus actifs avec 9 % des volumes, suivis des fonds internationaux et des investisseurs suisses (4 %).

 

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