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Chiffres clés sur le marché des bureaux en Île-de-France

JLL publie son panorama trimestriel des chiffres du marché de Bureaux en Île-de-France.

4ème trimestre 2023

Delphine Mahé

Directrice Recherche Marché
+33 (0)1 40 55 15 91

Manuela Moura

Consultante Recherche Bureaux Ile-de-France
+33 (0)1 40 55 85 73

Pierre-Christophe Kerdelhue

Consultant Recherche Investissement France
+33 (0)1 40 55 15 87
Marché francilien des bureaux au 4ème trimestre 2023 : un résultat conforme à nos prévisions pour le marché locatif mais pire qu’anticipé pour l’investissement.

Après un démarrage en demi-teinte, le marché locatif francilien a vu sa performance progresser de trimestre en trimestre. 526 000 m² de bureaux ont ainsi été commercialisés au 4ème trimestre, portant la demande placée de 2023 à 1,9 million de m² (-17 % en un an).

L’offre immédiate francilienne poursuit sa hausse (+3 % sur les 3 derniers mois, +10 % sur un an), atteignant 4 759 000 m² fin 2023, dont 26 % de surfaces neuves/restructurées. Le taux de vacance se positionne ainsi à 8,5 %. 

Le loyer prime du QCA poursuit sa hausse avec une valeur de 960 €/m²/an et des valeurs maximales à 1 000 €. A La Défense, cette valeur baisse de 5 % et se positionne aujourd’hui à 550 €/m²/an, un niveau plus habituel pour le quartier d’affaires.

Le marché de l’investissement francilien clôture l’année 2023 en totalisant 6,8 milliards d’euros placés, un niveau comparable à celui de 2009 en euros constants, accusant un fort recul de 56 % sur un an et de 64 % par rapport à la moyenne décennale.

Le secteur de Paris Sud arrive en tête des investissements avec près d’1,7 milliard d’euros investis soit ¼ de l’activité. Les ventes d’« Italie 2 », d’« Apollo », « Life », « Vivacity » et, plus récemment, du « Memphis » ont largement participé à ce résultat.

Le taux prime des meilleurs bureaux et commerces atteint 4,25 %, celui des actifs logistiques 4,75 %. Les bureaux QCA retrouvent ainsi une prime de risque s’élevant à près de 170 points de base à la fin de l’année 2023.

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