Chiffres clés sur le
marché des bureaux
en Ile-de-France
JLL publie son panorama trimestriel des chiffres du marché de bureaux en Ile-de-France.
3ème trimestre 2019
Ce qu'il faut retenir
Chiffres clés des bureaux en Ile-de-France
Près d’1,7 million de m² ont été commercialisés sur les 9 premiers mois de l’année en Ile-de-France (-11 % en un an), un niveau dans la moyenne des performances depuis 2000.
Seul le segment des transactions intermédiaires (1 000 - 5 000 m²) enregistre une évolution positive sur un an (+3 %, en volume).
L’offre disponible en Ile-de-France poursuit son érosion avec 2 790 000 m² vacants à fin septembre 2019 (-6 % en un an), pour un taux de vacance de 5,1 %.
Les valeurs locatives « prime » et moyennes ont connu une évolution positive dans la très grande majorité des marchés franciliens, le loyer « prime » de Paris QCA atteint désormais 830 €/m²/an.
Chiffres clés de l'Investissement en Ile-de-France
Le volume investi sur le marché francilien depuis le début de l’année atteint 16,4 milliards d’euros, le plus haut niveau observé au cours des dix dernières années pour la même période.
Ce volume a été porté essentiellement par le segment des transactions supérieures à 100 millions d’euros, avec en particulier 3 transactions d’un montant supérieur à 900 millions d’euros.
Avec 13,8 milliards d’euros, les investissements réalisés en bureaux restent clairement majoritaires (84 %).
Les investisseurs coréens ont été particulièrement actifs durant les 9 derniers mois (20 % de l’activité totale).
Si les taux de rendement prime des bureaux et des commerces sont restés stables au cours des 3 derniers mois, une nouvelle compression s’est opérée en logistique, avec un taux désormais positionné à 4,20 %.