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Chiffres clés sur le
marché des bureaux
en Ile-de-France

JLL publie son panorama trimestriel des chiffres du marché de bureaux en Ile-de-France.

3ème trimestre 2020

L’activité du marché de l’investissement reprend alors que la rentrée locative se fait attendre. 

 

Chiffres clés des bureaux en Ile-de-France

Le rebond d’activité attendu au mois de septembre n’a pas eu lieu comme espéré sur le marché locatif, et le 3ème trimestre 2020 n’a pas été plus actif que le précédent – avec environ 246 000 m² commercialisés –, portant la demande placée à fin septembre 2020 à 913 200 m² de bureaux.

L’offre vacante de la région francilienne s’étoffe depuis fin 2019 ; elle représente désormais près de 3,3 millions de m² (+21 % en 9 mois), soit un taux de vacance régional atteignant désormais 6,1 %.

Les effets de la crise liée à l’épidémie de COVID-19 ne se traduisent pas dans les valeurs locatives prime ; à Paris QCA, notre calcul du loyer prime (10 % des transactions les plus chères sur 12 mois, tous types de locaux) fait ressortir une valeur de 900 €/m²/an au 3ème trimestre, actant une nouvelle progression. 

Chiffres clés de l'Investissement en Ile-de-France

11,6 Mds d’euros ont été investis en Ile-de-France à fin septembre 2020, un volume en baisse modérée de 31 % comparé à une année 2019 record.

Les volumes sont en baisse sur toutes les tranches de prix à l’exception de celle des 100 - 300 M€ qui est restée stable sur un an avec 3,4 Mds d’euros d’investissements sur les 9 derniers mois.

Avec 9,4 Mds d’euros à fin septembre, les investissements réalisés en bureaux restent clairement majoritaires (83 %).

Le marché a été dominé par les investisseurs français qui ont compté pour 74 % du volume, une part record, en hausse par rapport à 2019 en raison notamment de l’absence des investisseurs asiatiques, qui sur l’année 2019 avaient représenté 11 % des investissements, et du retrait des investisseurs étrangers en raison de l’épidémie de COVID-19.

Commentaires à chaud 

Stephan von Barczy

Directeur département Investissement, JLL France

Yannis De Francesco

Directeur Grands Projets - Leasing Markets Advisory, JLL France

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