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Chiffres clés sur le marché des bureaux en Ile-de-France

JLL publie son panorama trimestriel des chiffres du marché de bureaux en Ile-de-France.

3ème  trimestre 2021

Marché francilien : vers un retour à la (quasi) normale pour le marché locatif, le marché de l'investissement toujours au ralenti

 

Locatif :

  • ~406 000 m² ont été placés au 3 ème trimestre grâce à un mois de juillet dynamique. Au total, plus d'1,2 million de m² ont été commercialisés depuis le début de l'année. L'écart à la moyenne décennale continue ainsi de se réduire, confirmant la normalisation progressive du marché.
  •  En grandes surfaces, 36 transactions ont été finalisées (+ 21 en un an), concentrées pour l'essentiel sur le segment des 5 000 - 10 000 m² (27).

  • L'offre immédiate semble se stabiliser à fin septembre avec 3 992 000 m² de bureaux, soit un taux de vacance renouvelé à 7,3%.
  • A noter, de nouveau, peu de changements sur les valeurs locatives. Les loyers prime s'établissent ainsi à 920 €/m²/an à Paris QCA et à 540 €/m²/an à La Défense.

 

Investissement :

  • Le ralentissement de l'activité s'est poursuivi au 3 ème trimestre avec un volume d'investissement de seulement 2,9 milliards d'euros en Ile-de-France, soit le plus faible niveau observé au cours des 5 dernières années. Ainsi, le marché totalise un volume de 8,3 milliards d'euros depuis le début d'année, en baisse de 32 % sur un an, et de 36 % inférieur à la moyenne quinquennale.
  • Les bureaux ont été largement majoritaires, concentrant 85 % des montants investis à fin septembre.
  • Tous les segments de montant ont connu une baisse de leurs volumes investis à l'exception du segment 50-100 M€ qui a connu une hausse de 83 % sur un an avec 1,8 milliard d'euros, et a été le seul segment à dépasser sa moyenne décennale.
  • Tout comme le 2 ème trimestre, le 3 ème trimestre a connu une forte activité des investisseurs étrangers qui ont compté pour la moitié des investissements. Leur part s'élève à 38 % depuis le début de l'année.
 
 

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