Chiffres clés sur le marché des bureaux en Île-de-France
JLL publie son panorama trimestriel des chiffres du marché de bureaux en Île-de-France.
1er trimestre 2023
Marché francilien des bureaux au 1er trimestre 2023 : dans l’attente d’une meilleure visibilité.
En ce début d’année, dans un contexte économique et politique chahuté, bon nombre d’entreprises attendent des signes plus encourageants pour poursuivre leurs projets immobiliers. Ainsi, entre janvier et mars 2023, à peine 318 000 m² de bureaux ont été placés auprès des entreprises sur l’ensemble du marché francilien.
En hausse de 2 % sur les 3 derniers mois et de 8 % d’une année sur l’autre, l’offre immédiate francilienne atteint 4 427 000 m² disponibles fin mars, soit un taux de vacance de 7,9 %, jamais atteint depuis 25 ans.
L’intérêt pour les marchés les plus établis maintient une pression à la hausse sur les valeurs locatives franciliennes avec respectivement 930 €/m²/an pour le loyer prime, 428 € pour les locaux de 2nde main et 425 € pour ceux de 1ère main, des niveaux inédits.
Le marché francilien de l’investissement réalise une performance honorable au 1er trimestre 2023 malgré la persistance des interrogations quant à la trajectoire des politiques monétaires et le durcissement des conditions de financement.
Bien qu’en recul de 25 % sur un an, le nombre de transactions de plus de 100 M€ (6) traduit un certain maintien de l’activité. Ces opérations totalisent à elles seules 1,3 milliard d’euros, soit plus de la moitié de la performance globale. Tout comme au 1er trimestre 2022, la transaction la plus importante de ce début d’année a concerné un centre commercial.
Une nouvelle hausse des taux de rendement prime intervient sur toutes les typologies d’actifs. Pour les bureaux, le taux de Paris QCA se maintient à 3,25 % et seuls quelques secteurs centraux parisiens échappent à une nouvelle correction. Les taux du commerce, de la logistique et des locaux d’activités se positionnent dorénavant à respectivement 3,50 %, 4,25 % et 5,25 %.
