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Chiffres clés sur le
marché des bureaux
en Ile-de-France

JLL publie son panorama trimestriel des chiffres du marché de bureaux en Ile-de-France.

2ème trimestre 2020

Un trimestre historiquement faible pour le marché locatif mais satisfaisant pour le marché de l’investissement 

 

Chiffres clés des bureaux en Ile-de-France

La demande placée sur l’ensemble du 1er semestre 2020 se porte à seulement 667 500 m², un niveau historiquement faible.

Le confinement a eu comme impact un coup d’arrêt aux mouvements des entreprises ; celles qui avaient initié une demande immobilière pour répondre à leur forte croissance ont stoppé leurs projets, tout comme celles qui avaient un projet d’extension de proximité, le télétravail ayant pris le relais.

La hausse de l’offre immédiate amorcée au 1er trimestre se confirme. Elle représente désormais 2 992 000 m² (+10 % en 6 mois), soit un taux de vacance de 5,5 %, avec une part d’offre neuve en légère hausse.

Du côté des valeurs locatives, les conditions de signature au 2ème trimestre sont restées alignées sur la période pré-COVID-19, ainsi le loyer prime de Paris QCA a légèrement progressé ce trimestre, atteignant 870 €/m²/an.

Chiffres clés de l'Investissement en Ile-de-France

7,7 mds d’euros ont été investis en Ile-de-France au 1er semestre 2020, un volume en baisse modérée de 25 % comparé à une année 2019 record, et un résultat supérieur de 25 % à la moyenne décennale.

Les volumes sont en baisse sur toutes les tranches de prix à l’exception de celle des 100 - 300 M€ (+21 %) qui, avec plus de 3,4 mds d’euros d’investissements, a représenté 44 % du volume total du 1er semestre.

Avec 6 mds d’euros au 1er semestre, les investissements réalisés en bureaux restent clairement majoritaires (78 %).

Le marché a été dominé par les investisseurs français qui ont compté pour 69 % du volume, une part en hausse en raison notamment de l’absence des investisseurs asiatiques, qui en 2019 avaient représenté 11 % des investissements, et du retrait des investisseurs étrangers en raison de la crise du COVID-19.

  

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