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Chiffres clés sur le
marché des bureaux
en Ile-de-France

JLL publie son panorama trimestriel des chiffres du marché de bureaux en Ile-de-France.

1er trimestre 2021

Marché francilien : bon début d’année pour le marché de l’investissement, le marché locatif toujours en quête de visibilité

 

Chiffres clés des bureaux en Ile-de-France

  • A peine 330 000 m² ont été commercialisés au 1er trimestre 2021 sur le marché francilien, un niveau en baisse de 30 % en un an et inférieur de 39 % à la moyenne décennale.
  • Les grandes surfaces ont poursuivi leur regain d’activité observé fin 2020. Ainsi, on comptabilise 13 transactions de plus de 5 000 m² sur les 3 premiers mois de l’année 2021 (vs 10 au T1 2020).
  • L’offre immédiate francilienne continue de s’étoffer et représente aujourd’hui 3 787 000 m² (+30 %), soit un taux de vacance régional atteignant désormais 6,9 %.
  • Si les effets de la crise ne se traduisent toujours pas dans les valeurs locatives prime, avec une valeur positionnée à 930 €/m²/an à Paris QCA, les loyers moyens de 2nde main amorcent un mouvement de stabilisation.

Chiffres clés de l'Investissement en Ile-de-France

  • 3,2 milliards d’euros ont été investis en Ile-de-France au T1 2021, un niveau certes inférieur de 38 % au volume exceptionnel du T1 2020 mais qui est en accord avec la moyenne sur 5 ans.
  • La part des bureaux dans les volumes investis a atteint une part record de 94 % (3 milliards d’euros) et les investisseurs ont ciblé majoritairement les opérations « Core ».
  • A la suite des mouvements observés au T4 2020, les taux prime bureaux sont restés inchangés ce trimestre.
  • Le marché a été dominé par les investisseurs français qui ont compté pour 75 % du volume, une part historiquement élevée en raison notamment du retrait des investisseurs étrangers en raison de la crise sanitaire.
 

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