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Chiffres clés sur le marché des bureaux en Île-de-France

JLL publie son panorama trimestriel des chiffres du marché de bureaux en Île-de-France.

4ème trimestre 2022

Marché francilien : si les performances divergent entre investissement et locatif, entreprises et investisseurs se retrouvent sur une forte sélectivité.

Plus de 602 000 m² de bureaux ont été commercialisés au 4ème trimestre 2022, portant la demande placée sur l’ensemble de l’année à 2 108 300 m², soit une hausse de 10 % en un an.

L’offre immédiate francilienne, relativement stable depuis un an, a connu une hausse de 5 % ce trimestre pour atteindre 4 320 000 m² disponibles fin décembre, soit un taux de vacance de 7,9 %.

L’intérêt pour les marchés les plus établis maintient une pression à la hausse sur les valeurs locatives franciliennes qui atteignent des niveaux inédits que ce soit pour le loyer prime, avec 940 €/m²/an, ou les valeurs moyennes.

En hausse régulière depuis le début de l’année, les volumes d’investissement en Île-de-France ont marqué le pas au 4ème trimestre avec seulement 2,5 milliards d’euros investis. 15 milliards d’euros ont ainsi été investis en Ile-de-France en 2022, un résultat relativement stable sur un an (-3 %) mais inférieur de 30 % à la moyenne des 5 dernières années.

39 transactions de plus de 100 M€ ont été enregistrées sur l’ensemble de l’année 2022, contre 57 en moyenne. Néanmoins, grâce aux 6 opérations de plus 300 millions d’euros signées plus tôt dans l’année, ce segment de marché affiche un volume d’investissement similaire à celui enregistré en 2021 (près de 8 Mds €).

Une nouvelle hausse des taux de rendement prime intervient sur toutes les typologies d’actifs. Les taux de rendement prime s’établissent désormais à 3,25 % pour les bureaux dans le QCA, 4,15 % pour la logistique et 5,15 % pour les locaux d’activité.

 

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