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Chiffres clés sur le
marché des bureaux
en Ile-de-France

JLL publie son panorama trimestriel des chiffres du marché de bureaux en Ile-de-France.

1er semestre 2021

Marché francilien : redémarrage confirmé pour le marché locatif, pause pour le marché de l’investissement 

 

Locatif :

  • La reprise pressentie sur le marché locatif au cours du 1er trimestre s’est confirmée. 765 600 m² de bureaux ont ainsi été commercialisés en cumulé depuis le début de l’année (+14 % en un an).

  •  Tous les segments de surfaces sont en hausse d’une année sur l’autre.

  • L’offre immédiatement disponible a connu une hausse plus marquée au cours des 3 derniers mois (+225 000 m²), pour dépasser le seuil des 4 millions de m², soit un taux de vacance atteignant désormais 7,3 %.

  • On note, de nouveau, peu de changements sur les valeurs locatives d’un trimestre à l’autre. Les loyers prime s’établissent ainsi à 920 €/m²/an à Paris QCA et à 550 €/m²/an à La Défense.

Investissement :

  • Comme anticipé, le marché francilien de l’investissement a connu un 2ème trimestre calme avec à peine 1,9 milliard d’euros investis, portant le montant total investi au 1er semestre 2021 à 5,2 milliards d’euros. Ce résultat, en recul de 35 % sur un an, est inférieur de 36 % à la moyenne des 5 dernières années et de 23 % à la moyenne 10 ans.

  • Les bureaux ont été largement majoritaires, concentrant 87 % des montants investis au 1er semestre.

  • Si la plupart des taux de rendement prime franciliens sont restés stables ce trimestre, on observe quelques décompressions sur des secteurs présentant des niveaux d’offre élevés ou disposant essentiellement d’actifs de grande taille plus difficiles à financer.

  • Les investisseurs français ont compté pour 67 % des volumes investis au 1er semestre 2021. L’activité des internationaux reste importante, et a été particulièrement soutenue au 2ème trimestre (49 % des volumes investis).
 

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