Chiffres clés sur le marché des bureaux en Île-de-France

Marché francilien des bureaux au 3^ème trimestre 2023 : le marché locatif rattrape progressivement son retard, celui de l’investissement attend le rebond.

485 000 m² ont été commercialisés en Ile-de-France au 3^ème trimestre, portant la demande placée depuis le début de l’année à 1 352 000 m². Ce volume, en recul de 12 % d’une année sur l’autre, est inférieur de 11 % à la moyenne décennale. Le marché locatif francilien continue de réduire son retard.

L’offre immédiate francilienne ne cesse de s’accroître (+3 % sur les 3 derniers mois, +13 % sur un an), dépassant les 4,6 millions de m² fin septembre 2023, dont 26 % de surfaces neuves/restructurées. Le taux de vacance atteint quant à lui 8,3 %.

Le loyer prime du QCA poursuit sa hausse avec une valeur de 960 €/m²/an et des valeurs maximales à 1 000 €. A La Défense, le loyer prime baisse légèrement et se positionne aujourd’hui à 570 €/m²/an.

Dans un contexte d’incertitudes pesant sur les valeurs immobilières et d’une prime de risque en cours de lente reconstitution, le marché de l’investissement en Ile-de-France ne totalise que 5,5 milliards d’euros investis depuis le début de l’année, accusant un net recul de 56 % sur un an et d’autant par rapport à la moyenne décennale.

D’un point de vue géographique, le secteur de Paris Sud arrive en tête des engagements (26 %) avec 16 transactions pour un montant total de plus d’1,4 milliard d’euros. Les ventes d’« Italie 2 », d’« Apollo », « Life » et « Vivacity » ont largement participé à ce résultat.

La phase de repricing se poursuit, et ce sur toutes les typologies d’actifs. Le taux prime des meilleurs bureaux et commerces atteint ainsi, à la fin du 3^ème trimestre, 4,00 %. Sur la période, les taux prime des actifs logistiques se positionnent à 4,50 %.