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Chiffres clés sur le marché des bureaux en Île-de-France

JLL publie son panorama trimestriel des chiffres du marché de bureaux en Île-de-France.

1er semestre 2022

Marché francilien : plus d’1 million de m² de bureaux commercialisés, très bon résultat pour le marché de l’investissement avant une fin d’année plus incertaine.

Près de 497 000 m² de bureaux ont été commercialisés en Ile-de-France au 2ème trimestre 2022, portant la demande placée sur l’ensemble du 1er semestre à 1 008 400 m², un volume proche de la moyenne décennale (-2 %). 

La stabilisation de l’offre immédiate se confirme ; 4 088 000 m² de bureaux étaient ainsi disponibles en Ile-de-France fin juin 2022, pour un taux de vacance de 7,4 %.  On note toutefois des évolutions très contrastées selon les secteurs.

La concentration de l’activité dans les secteurs les plus centraux maintient une pression à la hausse sur les valeurs locatives ; les loyers moyens atteignent ainsi des niveaux historiques, à 420 €/m²/an pour les locaux de 1ère main et 415 €/m²/an pour ceux de 2nde main.

Plus de 4,2 milliards d’euros ont été engagés en Ile-de-France au cours des 3 derniers mois, portant la performance sur l’ensemble du 1er semestre 2022 à 7,3 milliards d’euros. Ce volume, en hausse de 29 % sur un an, est inférieur de 7 % à la moyenne 5 ans mais supérieur de 4 % à la moyenne décennale.

Les investisseurs français, à l’origine de plusieurs transactions d’envergure ce semestre, affichent une part de marché élevée (71 % de l’activité). Concernant les acteurs étrangers, les Britanniques arrivent nettement en tête avec 10 % des investissements.

L’accélération de la hausse des rendements obligataires au 2ème trimestre et la perspective d’un durcissement des conditions de crédit suite à l’annonce de la BCE du relèvement de ses taux, ont eu comme conséquence une remontée des taux de rendement prime sur toutes les typologies de produits à l’exception des commerces.

 

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Marché de l’investissement bureaux en IDF

Phénomène de repricing, processus de fixation de prix » : François Blin, directeur investissement Bureaux chez JLL commente à chaud le bilan du 1er semestre et le contexte de marché actuel.