Marché des locaux d’activités en Ile-de-France au T1 2025

202 800 m² ont été échangés en ce début d’année sur le marché francilien des locaux d’activités, soit une baisse de 26 % sur un an et de 26 % en comparaison de la moyenne quinquennale. La demande est toujours freinée par les incertitudes qui pèsent sur les entreprises mais également par des valeurs locatives qui continuent leurs hausses. Cela oblige certains utilisateurs à ajuster leurs projets et à s’éloigner de plus en plus pour mener à bien leurs projets d’implantation tandis que l’Intra A86 reste toujours de son côté aussi attractif pour les entreprises qui en ont les capacités financières.

225 signatures ont été enregistrées au cours des 3 derniers mois, contre 265 au 1^er trimestre 2024, soit une baisse de 15 % sur un an. Dans le détail, on remarque que la baisse a surtout impacté les transactions de grandes surfaces puisqu’on observe une baisse de moitié (49 %) sur un an pour les actifs de plus de 4 000 m² avec 32 000 m² échangés contre 69 000 m² l’année précédente. 6 signatures ont été actées, contre 9 en 2024. Beaucoup moins de mouvements concernent ces actifs qui sont soumis à une temporalité décisionnelle élevée et dont l’engagement financier des utilisateurs potentiels est la véritable balance des commercialisations. Le Mid-Market (1 500 - 4 000 m²) a plutôt bien résisté avec 81 600 m² et 35 signatures contre 100 000 m² et 41 commercialisations l’année précédente. Les PMS (< 1 500 m²) sont quant à elles en retrait de 18 % avec 86 000 m² échangés via 215 commercialisations contre 84 en 2024.

L’intra A86 représente toujours 24 % du marché régional avec près de 49 000 m² échangés et 47 signatures. On note une hausse du nombre de signatures dans cette zone puisqu’on atteignait 38 transactions en 2024, avec notamment plusieurs signatures en intramuros. Malgré le contexte, cette zone est toujours aussi attractive pour les utilisateurs, avec des valeurs locatives qui ne sont pas attaquées. Le loyer moyen y est de 156 €/m²/an (149 €/m² au T1 2024) tandis qu’il est en moyenne à 122 €/m²/an en Ile-de-France, des valeurs en nette augmentation sur un an (112/m²/an au T1 2024) et de surcroît en très forte hausse par rapport à 2018.

L’offre immédiatement disponible s’établit à 1 750 000 m², soit une hausse de 36 % sur un an (1 280 000 m² au T1 2024). La demande placée en retrait depuis deux années a en effet gonflé le stock disponible.

« Nous enregistrons 208 000 m² de locaux d’activités échangés en ce début d’année 2025, soit une baisse de 26 % sur un an, nous ramenant à un niveau d’avant Covid. Nos clients sont toujours logiquement impactés par le contexte dégradé auquel nous faisons face et qui les oblige à rationnaliser, optimiser ou annuler leurs projets. Nous observons cependant toujours une attractivité dans l’intra A86 qui reste le cœur de notre marché et ce malgré les valeurs locatives en hausse » analyse Benjamin Dohin, Directeur I&L Île-de-France chez JLL qui ajoute « Ces turbulences ne remettent pas en cause la solidité de notre marché avec une demande exprimée qui reste présente et des projets prometteurs à l’horizon. Nous restons indéniablement positifs pour le reste de l’année et nos équipes restent mobilisées pour arriver à satisfaire les besoins de nos clients. »