Marché de l'Investissement en Commerces en France

Marché francilien des bureaux au 1er semestre 2023 : un contexte peu propice aux prises de décision.

Après un début d’année particulièrement dynamique (1,3 milliard d’euros), seuls 298 millions d’euros ont été investis sur le marché français de l’investissement en commerce au 2^ème trimestre 2023, portant le montant total sur l’ensemble du 1^er semestre à 1,6 milliard d’euros. Ce volume, en baisse de 43 % sur un an, est inférieur de 14 % à la moyenne de longue période

Le résultat à mi-année repose avant tout sur 4 opérations d’un montant supérieur à 100 millions d’euros (vs 16 un an plus tôt). Sur les autres segments de marché, nous constatons une baisse importante, tant du nombre de transactions que des volumes investis.

Les centres commerciaux gagnent des parts de marché vis-à-vis des pieds d’immeubles et des boîtes commerciales puisqu’ils arrivent en tête avec un volume de 745 millions d’euros investis via 15 transactions. La cession par AXA et HAMMERSON du centre commercial « Italie 2 » auprès de INGKA INVESTMENTS BV pour un montant de 450 millions d’euros constitue la transaction phare de ce segment. Toutefois, des transactions d’envergure en cours  sur les actifs de périphérie et les centres-villes démontrent l’appétit des investisseurs toujours prégnant pour ces classes d’actifs.

Les investisseurs français, à l’origine de 65 % de l’activité, continuent de dominer le marché des commerces. Néanmoins, les investissements réalisés par INGKA INVESTMENTS BV permettent aux investisseurs étrangers d’afficher une part de marché de 35 % au 1^er semestre 2023.

Les taux de rendement prime des pieds d’immeubles, des centres commerciaux et des retail-parks actent une nouvelle hausse après celle depuis fin 2022. Ils atteignent respectivement 3,65 %, 5,00 % et 5,40 %.