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Panorama Bureaux
Région Lyonnaise

Chiffres et analyses du marché immobilier de bureaux en Région Lyonnaise.

T4 2019
Le marché lyonnais : une nouvelle année de référence
 
 
Marché locatif

·       Près de 440 000 m² commercialisés sur l'ensemble de l'année 2019. Cela représente une hausse de 32% par rapport à 2018 et de 75% par rapport à la moyenne des 10 dernières années précédentes. 

·       Le nombre de transactions de plus de 1 000 m² n'a jamais été aussi élevé avec 76 signatures.

·       Le secteur Gerland affiche à lui seul un score 91 000 m²commercialisés, en accueillant notamment 12 transactions majeures (pour un total de 76 700m²). 

·       Le loyer « prime » augmente après quelques semestres de stabilité et atteint désormais 335 € HT-HC/m²/an sur la tour "To Lyon". 

·       L’offre immédiate reste sous pression et conserve un niveau inférieur à 260 000 m² disponibles sur l’agglomération lyonnaise. Ces derniers semestres - très dynamiques - ont asséché le stock qui ne parvient pas à retrouver un niveau satisfaisant. Le taux de vacance s’affiche désormais à 4 %.

Marché de l'investissement

·       Le volume investi au 4ème trimestre dans le marché lyonnais a atteint un record historique de 1,1 milliards d’euros, portant le total investi en 2019 à 2,5 milliards d’euros, une performance record en hausse de 70 % par rapport à celle de 2018.

·       Ce volume a été porté essentiellement par les transactions supérieures à 100 millions d’euros qui ont représenté 44 % des montants investis soit 1,1 milliards d’euros, plus de 3 fois le montant investi sur ce segment en 2018.

·       Les bureaux ont concentré en 2019 62 % des montants investis sur le marché lyonnais, avec un volume de 1,5 milliards d’euros, en hausse de 34% sur un an et représentant un record historique.

·       Les acteurs français ont dominé le marché lyonnais en 2019 et ont compté pour 84 % des montants investis en 2019 contre 75 % en 2018.

·       Les taux de rendement prime bureaux ont connu une compression de 20 points de base durant le 4ème trimestre et se positionnent désormais à 3,50 % dans Lyon intra-muros.

 

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