Chiffres du marché des Bureaux à Lyon

Dans un contexte économique chahuté, le marché tertiaire lyonnais fait preuve de résilience

Le marché tertiaire lyonnais confirme son ralentissement au 3ème trimestre avec une baisse annuelle de 27 % de la demande placée à ~167 350 m² pour 380 transactions. Ce recul est notamment dû à l'absence de signatures supérieures à 10 000 m² et à une réduction de la taille des projets immobiliers des entreprises.

Au 3ème trimestre, l'offre immédiate affiche une hausse de 13 % sur un an et de 8 % sur 6 mois, atteignant ~343 000 m² dont 36 % dans des actifs neufs/régénérés. Cette hausse est principalement liée à la baisse de l’activité associée aux livraisons (150 000 m² sur les 9 derniers mois). Dans ce contexte, la vacance rebondit à 4,5 % ce trimestre.

A fin septembre, le loyer prime lyonnais continue de démontrer sa résilience avec une valeur de 350 €/m²/an et des valeurs maximales pouvant dépasser 380 €.  Les actifs neufs et de 2nde main se négocient respectivement à 202 € et 191 € en moyenne.

183 millions d’euros ont été investis dans la métropole de Lyon au 3ème trimestre toutes classes d’actifs confondues, représentant une hausse de 65 % par rapport au trimestre précédent. Depuis le début d’année, le marché de l’investissement totalise 545 millions d’euros placés, un résultat en baisse de 41 % sur un an.

Atone au 1er semestre, le marché de la logistique en région lyonnaise a repris des couleurs au cours de l’été, porté par la cession du portefeuille « Camélia » comprenant 2 entrepôts à Dagneux et Saint-Quentin-Fallavier.

Face à des OAT 10 ans proches de 3,50 % au 30 septembre, le taux de rendement prime des bureaux à Lyon poursuit sa décompression, se situant dans une fourchette comprise entre 5,00 et 5,25 % à la fin du 3ème trimestre.