Chiffres du marché des bureaux à Lyon
Chiffres et analyses du marché de la location et de l'investissement en immobilier de bureaux en Région Lyonnaise.
1er semestre 2020
Marché locatif
Après l’euphorie des dernières années, l’épidémie de COVID met à mal la dynamique locale et le marché tertiaire lyonnais a clairement marqué le pas. L’activité enregistre 94 761 m² de bureaux commercialisés, ce 1er semestre, soit une baisse de 25 % par rapport à la moyenne décennale.
Avec une offre en baisse à 263 000 m² disponibles et un taux de vacance de 4,2 % (3,1 % en intramuros), la tension à l’offre déjà forte, s’accroît. Ce qui pouvait être un frein il y a encore quelques mois, s’avère être un excellent atout dans la période actuelle et évite pour le moment l’effet ciseaux inhérent aux périodes de crise avec baisse de la demande et hausse de l’offre.
Par ailleurs, si près de 500 000 m² de surfaces tertiaires sont actuellement en chantier sur la métropole lyonnaise, 2/3 sont d’ores et déjà précommercialisés, limitant de fait l’apport de surfaces supplémentaires disponibles à moyen terme sur le marché.
Si les valeurs locatives se maintiennent, plusieurs indicateurs nous laissent présager une baisse modérée ces prochains mois. Le loyer « prime » demeure sur l’IGH « To Lyon » en construction à la Part Dieu, à 335 € HT-HC/m²/an.
Marché de l’investissement
Les volumes investis au 1er semestre 2020 affichent un record historique de 942 millions d’euros, portés par un 1er trimestre record et une activité au 2ème trimestre élevée malgré le confinement.
Le résultat du semestre a été porté en premier lieu par les transactions de plus de 100 millions d’euros avec un total investi de 336 millions d’euros via 2 transactions dont la plus importante a été la cession du centre commercial d’URW à Confluence
Les bureaux ont concentré 46 % des montants investis sur le marché lyonnais au 1er semestre, une part en baisse en raison de la hausse des volumes investis en commerce qui atteignent 311 millions d’euros et une part de 33 % du total investi, un record.
Les acteurs français continuent de dominer le marché avec 74 % des volumes investis au 1er semestre. Les investisseurs étrangers sont très actifs puisque leurs investissements ont triplé sur un an, ayant ciblé massivement les portefeuilles logistiques.