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Chiffres du marché des bureaux à Lyon

Chiffres et analyses du marché de la location et de l'investissement en immobilier de bureaux en Région Lyonnaise.

 

3ème trimestre 2022

 

Un marché toujours dynamique 

 

Marché locatif

  •  Dans un contexte économique, social et géopolitique de plus en plus tendu, le marché tertiaire lyonnais maintient sa dynamique et garde le cap avec plus de 221 500 m² commercialisés à fin septembre. Cette tendance, portée par le regain d’activité des grandes signatures, ne faiblit pas et permet une croissance de 20 % des volumes commercialisés sur 1 an et de + 13 % par rapport à la moyenne décennale. 
  • Cette dynamique, consommatrice de surfaces neuves, associée à une faiblesse des livraisons et du taux de rotation dans l’ancien, induit une baisse sensible de l’offre disponible sur un an (-13 %). Le marché lyonnais retrouve ainsi son contexte pré-covid de tension à l’offre et affiche une vacance de 4,2 % dont 3,9 % en intramuros.
  •  Portée par les opérations de restructurations d’immeubles emblématiques de plus en plus nombreuses, la valeur « prime » est revalorisée à 375 € HT-HC/m²/an. Les valeurs locatives de 2nde main augmentent sur un an, à 199 € en moyenne.

Marché de l'investissement

  • 307 millions d’euros ont été investis sur le marché lyonnais au cours de la période estivale, permettant au marché de l’investissement de se redresser après un net ralentissement observé au 2ème trimestre (110 M€). Ce volume porte le montant global à 900 millions d’euros engagés depuis janvier, un résultat en hausse de 32 % sur un an et conforme à la moyenne quinquennale.
  • La périphérie capte de manière inédite la majorité des volumes investis sur le territoire lyonnais à la fin du 3ème trimestre (52 %). Cette part se retrouve renforcée par les différentes cessions ayant eu lieu à Dardilly ou Limonest.
  • Les taux de rendement prime connaissent une nouvelle correction à la hausse sur le segment des bureaux, après avoir déjà subi une décompression à la fin du 2ème trimestre. Ils s’établissent ainsi à 3,60 % fin septembre 2022.

 

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