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Chiffres du marché des bureaux à Lyon

Chiffres et analyses du marché de la location et de l'investissement en immobilier de bureaux en Région Lyonnaise.

1er trimestre 2020

1er trimestre 2020 : un marché en baisse, mais des fondamentaux solides

Après une année 2019 exceptionnelle, le marché lyonnais doit faire face à la crise inattendue du COVID-19. Avec 46 500 m² commercialisés sur l’ensemble de l’agglomération, le marché tertiaire marque le pas en ce 1er trimestre 2020. En comparaison avec l’année 2019, atypique, ce volume représente une baisse de 50 % sur un an, mais l’écart par rapport à la moyenne des 10 dernières années est, lui, plus modéré (-13 %).  

Marché locatif

  • Après une année 2019 exceptionnelle, l’euphorie des derniers semestres sur le marché tertiaire lyonnais semble derrière nous. 
  • Faute de grandes transactions > 6 000 m² et dans un contexte de ralentissement économique amorcé fin 2019, avec 46 519 m² commercialisés, le 1er trimestre 2020 enregistre une baisse de -13 % par rapport à la moyenne décennale mais -50 % sur un an. 
  • La demande, d’un niveau correct en janvier – février, a subi un coup d’arrêt en mars avec les prémices de la crise du COVID-19 en Europe. 
  • Le loyer « prime » conserve sa valeur de référence de 2019 avec 335 € HT-HC/m²/an sur la tour « To Lyon » tandis que les loyers de seconde main augmentent légèrement.
  • La tension à l’offre ne faiblit pas, moins de 240 000 m² sont disponibles sur la région lyonnaise et le taux de vacance passe sous la barre des 4 %. Ce niveau, historiquement bas - associé à la maîtrise des valeurs locatives et à un parc diversifié - peut se révéler être un atout dans les circonstances actuelles en rassurant bailleurs et investisseurs sur la solidité des fondamentaux du marché.

Marché de l’investissement

  • Le volume d’investissement du marché lyonnais durant le 1er trimestre 2020 a atteint un record historique de 522 millions d’euros, soit plus de deux fois le volume investi au 1er trimestre 2019 et trois fois la moyenne décennale.
  • Ce volume a été porté de manière proportionnée par les différents segments de montants qui ont tous connu une hausse de leur activité sur un an. Les transactions d’un montant supérieur à 15 millions d’euros ont représenté 82 % du total investi.
  • Les bureaux ont concentré au 1er trimestre 68 % des montants investis sur le marché lyonnais, avec un volume de 357 millions d’euros, un record historique, contre 81 millions d’euros au 1er trimestre 2019.
  • Les acteurs français continuent de dominer le marché et ont compté pour 61 % des volumes investis durant le 1er trimestre. Les investisseurs étrangers restent toutefois actifs puisque leurs investissements ont plus que triplé sur un an.  

 

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