Chiffres du marché des bureaux à Lyon
Chiffres et analyses du marché de la location et de l'investissement en immobilier de bureaux en Région Lyonnaise.
3ème trimestre 2021
Reprise du marché locatif face au ralentissement du marché de l'investissement
Marché locatif
Avec 180 531 m² commercialisés et une hausse du nombre de transactions par rapport à l’année dernière, le marché tertiaire lyonnais reprend quelques couleurs. On note une hausse de 12 % par rapport au T3 2020. Le repli par rapport à la moyenne quinquennale reste cependant de -20 %, le niveau moyen ayant été boosté par les 2 années record 2018 et 2019.
Tous les segments de surfaces profitent de cette reprise, et ce tant en volume qu’en nombre. Notons particulièrement la performance du mid-market qui enregistre une hausse de 51 % sur un an (et de 10 % par rapport à la moyenne des 5 dernières années) grâce à 45 signatures totalisant près de 32 000 m².
Après une hausse significative de l’offre en milieu d’année 2020, l’augmentation tend à ralentir et le niveau à se stabiliser autour de 340 000 - 350 000 m² vacants depuis le début de l’année. Le taux de vacance sur la région s’établit à 5,3 % fin septembre.
La valeur « prime » reprend son niveau d’avant crise à 340 € HT-HC/m²/an sur des immeubles de dernière génération au cœur de la Part-Dieu. Les valeurs locatives de seconde main augmentent légèrement sur un an, à 170 € en moyenne.
Marché de l'investissement
562 millions d’euros ont été investis sur le marché lyonnais à fin septembre 2021, un niveau en net recul de 53 % sur un an.
La part des bureaux dans les volumes investis reste majoritaire (72 %). La part des commerces est en baisse et atteint seulement 5 % (contre 20 % en 2020 et 28 % en 2019), en contrepartie d’une hausse importante de la part des locaux d’activité, qui a atteint 15 % (vs. 4 % en 2020 et 2 % en 2019). La part des entrepôts logistiques s’établit pour sa part à 8 %.
Les taux prime bureaux sont restés inchangés ce trimestre à un niveau plancher à 3,50 %.
Le marché a été dominé par les investisseurs français qui ont compté pour 89 % du volume investi à fin septembre.