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Chiffres du marché des bureaux à Lyon

Chiffres et analyses du marché de la location et de l'investissement en immobilier de bureaux en Région Lyonnaise.

 

1er trimestre 2022

 

Reprise confirmée sur l’agglomération lyonnaise

Avec près de 67 000 m² commercialisés, le marché tertiaire lyonnais confirme sa reprise amorcée l’année dernière avec une hausse de 32 % sur un an et de 23 % par rapport à la moyenne décennale.

Le niveau des offres disponibles continue sa hausse. Le parc étant également en progression régulière, le taux de vacance reste maîtrisé sous la barre des 5 %.

La valeur « prime » retrouve son niveau d’avant crise à 340 € HT-HC/m²/an sur des immeubles de dernière génération au cœur de la Part-Dieu. Les valeurs locatives de 2nde main augmentent légèrement sur un an, à 185 € en moyenne.

Le marché de l’investissement lyonnais attire toujours autant de capitaux en cumulant 482 millions d’euros engagés au 1er trimestre 2022, un volume en nette hausse (+99 %) par rapport à celui du 1er trimestre 2021. Il s’agit même du 2ème meilleur démarrage de l’histoire derrière la performance record au 1er trimestre 2020 (573 M€).

L’activité s’est essentiellement concentrée dans l’intra-muros dont la part progresse à 69 % à la fin du 1er trimestre 2022 (vs 58 % en 2021). Le quartier de Gerland s’affiche en pole position des secteurs les plus prisés par les investisseurs avec 202 millions d’euros placés.

Les taux de rendement bureaux demeurent à leur point bas, s’établissant toujours à 3,40 % à la fin du 1er trimestre 2022. Les meilleurs entrepôts maintiennent leur valorisation prime à un taux proche de 3,25 %.

 

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