Panorama Bureaux
Région Lyonnaise
Chiffres et analyses du marché immobilier de bureaux en Région Lyonnaise.
T3 2019
Le marché lyonnais : vers une nouvelle année de référence
Marché locatif
· Avec près de 324 000 m² commercialisés, le marché lyonnais enregistre une performance hors norme à ce stade de l’année.
· Les 52 signatures > 1 000 m² totalisent plus de 218 000 m², un volume supérieur de 130 % à la moyenne décennale.
· Le secteur Gerland affiche une demande placée de 80 200 m², en accueillant notamment 4 des 7 transactions majeures de ce début d’année.
· Le loyer « prime » augmente après quelques semestres de stabilité et atteint 335 € HT-HC/m²/an sur le secteur Part-Dieu.
· L’activité des derniers semestres - très dynamiques - a asséché le stock qui ne parvient pas à retrouver un niveau satisfaisant. Le taux de vacance continue de baisser et s’affiche désormais à 4,1 %.
Marché de l'investissement
· Un record historique de plus d’1 milliard d’euros a été investi ce trimestre, portant le montant total engagé depuis le début de l’année à 1,4 milliard d’euros, soit un résultat supérieur de 123 % à 2018 et de 150 % à la moyenne décennale.
· Le segment des transactions de plus de 40 millions d’euros voit sa performance progresser d’une année sur l’autre (+44 %), de même que les autres segments de marché, hormis les transactions de moins de 5 millions d’euros qui enregistrent un léger recul.
· Avec plus d’1 milliard d’euros, les bureaux ont concentré 70 % des investissements dans le marché lyonnais depuis le début de l’année, un volume en hausse de 133 % sur un an. Les autres types d’actif ont connu également une hausse de leurs volumes.
· Le taux de rendement prime bureaux est resté stable au 3ème trimestre à 3,70 %, confirmant le fort intérêt des investisseurs pour le marché lyonnais. Nous envisageons une nouvelle contraction de ce taux lors du prochain trimestre.