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Chiffres du marché des bureaux à Lyon

Chiffres et analyses du marché de la location et de l'investissement en immobilier de bureaux en Région Lyonnaise.

4ème trimestre 2019

Le marché lyonnais : une nouvelle année de référence

Marché locatif

  • Près de 440 000 m² ont été commercialisés sur l’ensemble de l’année 2019. Cela représente une hausse de 32 % par rapport à 2018 et de 75 % par rapport à la moyenne des 10 dernières précédentes.
  • Le nombre de transactions de plus de 1 000 m² n’a jamais été aussi élevé avec 76 signatures.
  • Le secteur Gerland affiche à lui seul un score de 91 000 m² commercialisés, en accueillant notamment 12 transactions majeures (pour un total de 76 700 m²).
  • Le loyer « prime » augmente après quelques semestres de stabilité et atteint désormais 335 € HT-HC/m²/an sur la tour « To Lyon ».
  • L’offre immédiate reste sous pression et conserve un niveau inférieur à 260 000 m² disponibles sur l’agglomération lyonnaise. Ces derniers semestres - très dynamiques - ont asséché le stock qui ne parvient pas à retrouver un niveau satisfaisant. Le taux de vacance s’affiche désormais à 4 %.

Marché de l'investissement

  • Le volume investi au 4ème trimestre sur le marché lyonnais a atteint un record historique de 1,1 milliard d’euros, portant le total investi en 2019 à 2,5 milliards d’euros, une performance record en hausse de 70 % par rapport à celle de 2018.
  • Ce volume a été porté essentiellement par les transactions supérieures à 100 millions d’euros qui ont représenté 44 % des montants investis soit 1,1 milliard d’euros, plus de 3 fois le montant investi sur ce segment en 2018.
  • Lyon intra-muros a concentré 77 % des montants investis en 2019. On notera en particulier le dynamisme du secteur de la Presqu’Île Nord avec un total de 712 millions d’euros.
  • Les bureaux ont concentré en 2019 62 % des montants investis sur le marché lyonnais, avec un volume de 1,5 milliard d’euros, en hausse de 34 % sur un an et représentant un record historique.
  • Les acteurs français ont dominé le marché lyonnais en 2019 et ont compté pour 84 % des montants investis en 2019 contre 75 % en 2018.
  • Le taux de rendement prime bureaux a connu une compression de 20 points de base au cours du 4ème trimestre et se positionne désormais à 3,50 % dans Lyon intra-muros.

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