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Chiffres du marché des bureaux à Lyon

Chiffres et analyses du marché de la location et de l'investissement en immobilier de bureaux en Région Lyonnaise.

1er semestre 2021

Chiffres du marché immobilier locatif au 1er semestre 2021

  • Avec 126 523 m² commercialisés sur les 6 premiers mois de l’année, le marché tertiaire lyonnais reprend des couleurs. On note une hausse de 34 % par rapport au 1er semestre 2020. Le repli par rapport à la moyenne quinquennale tend à s’aplanir et passe de -30 % ces derniers trimestres à -10 % au 30 juin, laissant présager une reprise en douceur.
  • Après une hausse significative en milieu d’année 2020 (+ 83 300 m² en 6 mois), l’augmentation de l’offre immédiate tend à ralentir et le niveau à se stabiliser autour de 340 000 m² vacants depuis le début de l’année. Le taux de vacance sur la région lyonnaise s’établit à 5,2 % à fin juin, loin de son pic à 6,7% fin 2016. Cependant, la situation reste tendue en intramuros où la vacance affiche un taux moyen de 4,4 % et est inférieure ou égale à 3 % sur certains secteurs. 
  • La valeur « prime » reprend son niveau d’avant crise à 340 € HT-HC/m²/an sur des immeubles de dernière génération au cœur de la Part-Dieu.

Chiffres du marché immobilier de l'investissement au 1er semestre 2021

  • 404 millions d’euros ont été investis sur le marché lyonnais au 1er semestre 2021, un niveau certes inférieur de 59 % au volume exceptionnel du 1er semestre 2020, mais en accord avec la moyenne décennale.
  • La part des bureaux dans les volumes investis reste majoritaire (59 %). La part des commerces est en baisse et atteint seulement 6 % (contre 20 % en 2020 et 28 % en 2019), en contrepartie d’une hausse importante de la part des actifs industriels, qui a atteint 17 % pour les entrepôts logistiques et 18 % pour les locaux d’activités (vs. 4 % en 2020 et 2 % en 2019).
  • Les taux prime bureaux sont restés inchangés ce trimestre à un niveau plancher à 3,50 %.
  • Le marché a été dominé par les investisseurs français qui ont compté pour 78 % du volume investi au 1er semestre.

 

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