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Chiffres du marché des bureaux à Lyon

Chiffres et analyses du marché de la location et de l'investissement en immobilier de bureaux en Région Lyonnaise.

1er trimestre 2021

Un marché solide dans la tempête

 

Chiffres du marché immobilier locatif au 1er trimestre 2021

Secoué par la crise aussi imprévue que durable, le marché tertiaire lyonnais se maintient sur un an. Avec 45 675 m², il conserve son niveau du 1er trimestre 2020 marqué par le début de la crise sanitaire. Le comparatif à la moyenne des 5 derniers 1ers trimestres n’est, évidemment, pas aussi positif, avec une baisse de 30 %.

La baisse de consommation de surfaces, associée au retour des livraisons, fait augmenter légèrement l’offre disponible sur 1 an. Au 31 mars 2021, environ 343 000 m² de bureaux étaient à disposition des utilisateurs. Face à une situation de pénurie sur certains secteurs, cette légère détente permet à la vacance de retrouver un niveau plus favorable avec un taux régional de 5,3 %. Cependant, la tension reste tendue en intramuros où la vacance affiche un taux moyen de 4,4 % et est inférieure ou égale à 3 % sur 7 secteurs.

La valeur « prime » diminue, à 320 € HT-HC/m²/an. Les valeurs locatives de seconde main se maintiennent, à 169 € en moyenne, tandis que les actifs neufs voient leur valeur moyenne augmenter légèrement pour atteindre 203 €.

Chiffres du marché immobilier de l'investissement au 1er trimestre 2021

235 millions d’euros ont été investis en région lyonnaise au T1 2021, un niveau certes inférieur de 59 % au volume exceptionnel du T1 2020, mais de 26 % supérieur à la moyenne décennale.

La part des bureaux dans les volumes investis a été majoritaire (51 %), en baisse toutefois par rapport à la part atteinte en 2020 (61 %) en contrepartie d’une hausse importante de la part des actifs industriels, qui a atteint 19 % pour les entrepôts logistiques et 21 % pour les locaux d’activité (vs. 4 % en 2020 et 2 % en 2019).

Les taux prime bureaux sont restés inchangés ce trimestre à un niveau plancher à 3,50 %.

Le marché a été dominé par les investisseurs français qui ont compté pour 75 % du volume et 83 % du nombre de transactions

 

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