Chiffres du marché des bureaux à Lyon
Chiffres et analyses du marché de la location et de l'investissement en immobilier de bureaux en Région Lyonnaise.
3ème trimestre 2020
Marché lyonnais au 3ème trimestre 2020 : recul du marché de l’investissement mais résilience du marché locatif.
Marché locatif
Après une année 2019 qui fait figure d’année historique, 2020 sera en tous points, inédite. Si la crise COVID a impacté la dynamique de marché des dernières années, la force de résilience du tissu économique lyonnais joue actuellement à plein. Le rebond observé ce 3ème trimestre a en effet permis d’atteindre 161 550 m² de demande placée à fin septembre, soit une baisse de -16 % par rapport à la moyenne décennale.
La diminution de consommation de surfaces, associée au retour des livraisons, permet à l’offre disponible d’augmenter de près de 20 % en 6 mois pour atteindre 285 000 m². La tension à l’offre connaît une détente mesurée, qui doit également être relativisée par un taux de vacance ne dépassant pas 4,5 %.
Symbole de la solidité et de l’attractivité du marché lyonnais, près de 480 000 m² de bureaux sont actuellement en construction sur la métropole, précommercialisés aux 2/3. Ces volumes devraient satisfaire les nouveaux besoins post-COVID des entreprises.
La hausse des mesures d’accompagnement permet aux valeurs locatives de rester globalement stables. Le loyer « prime » demeure à 335 € HT-HC/m²/an sur l’IGH « To Lyon » ainsi que sur le « 41 Liberté ».
Marché de l’investissement
Avec le record investi au 1er trimestre 2020, qui s’était inscrit dans la continuité de 2019, le résultat cumulé à fin septembre affiche une baisse de 29 % sur un an et un volume investi de 1,1 milliard d’euros.
Tous les segments de montants ont connu une baisse de leurs volumes investis sur un an, à l’exception des transactions inférieures à 15 M€, les investisseurs ayant favorisé de plus faibles volumes unitaires en temps de crise.
Sur les 9 derniers mois, les bureaux sont restés majoritaires avec un volume de 582 millions d’euros (une part de 52 % du total), soit le 2ème plus haut niveau historique, essentiellement grâce à la forte activité du 1er trimestre.
Les acteurs français continuent de dominer le marché et ont compté pour 77 % des volumes investis sur le marché lyonnais à fin septembre, et pour la totalité des volumes au 3ème trimestre seul, reflétant le retrait des investisseurs étrangers pendant la crise.