Panorama Bureaux
Région Lyonnaise
Chiffres et analyses du marché immobilier de bureaux en Région Lyonnaise.
1er semestre 2019
« L’agglomération a franchi pour la première fois la barre des 300 000 m² commercialisés l’année dernière et devrait, cette année, surpasser ce record. En effet, d’autres grands projets sont bien engagés et le seuil des 350 000 m² de demande placée devrait être dépassé ».
Chiffres clés des bureaux en Région Lyonnaise
Avec environ 224 000 m² commercialisés, le marché enregistre sa meilleure performance sur un 1er semestre.
Les 33 signatures > 1 000 m² totalisent plus de 153 000 m², un volume supérieur de 160 % à la moyenne décennale.
Le secteur Gerland affiche un score de 73 400 m² commercialisés, en accueillant notamment 4 des 7 transactions majeures de ce début d’année.
Le loyer « prime » augmente après quelques semestres de stabilité et atteint 325 € HT-HC/m²/an sur le secteur Part-Dieu.
L’activité des derniers semestres - très dynamiques - a asséché le stock qui ne parvient pas à retrouver un niveau satisfaisant. Le taux de vacance s’affiche désormais à 4,7 %.
Chiffres clés de l’investissement en Région Lyonnaise
Après une année 2018 record, le marché lyonnais de l’investissement a connu un 1er semestre 2019 plus calme avec 365 millions d’euros investis, un résultat en retrait de 16 % sur un an et inférieur de 9 % à la moyenne des 5 dernières années.
Si les transactions de plus de 40 millions d’euros voient leur performance progresser d’une année sur l’autre (+18 %), les autres segments de marché enregistrent des reculs allant de -8 à -42 %.
Avec 170 millions d’euros, les entrepôts ont concentré 47 % des engagements ce semestre. Ils sont suivis des bureaux, qui totalisent 165 millions d’euros.
Après des mois de stabilité, les taux de rendement prime des bureaux lyonnais ont connu, à l’instar des bureaux franciliens, une nouvelle compression ce trimestre. Les meilleurs actifs s’échangent désormais à un taux de 3,70 %.