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Marché locatif bureaux Aix-Marseille, T3 2024

Analyse des tendances actuelles sur le marché de l'immobilier de bureaux à Marseille

04 novembre 2024

Anthony Kerveillant

Consultant Etudes et Recherche Bureaux Région
+33 (0)4 78 17 13 10

La reprise de l’activité s’amorce-t-elle sur le marché tertiaire d’Aix-Marseille ? Avec plus de 34 500 m² commercialisés au 3ème trimestre (+20 % sur 1 an), le marché cumule plus de 86 000 m² sur les 9 premiers mois, soit un volume toujours en retrait de 7 % sur 1 an et de 14 % à la moyenne quinquennale, tandis que le nombre signatures, stable, affiche 238 transactions. Si la dynamique du marché marseillais, déjà perceptible au 1er semestre, se confirme, le marché aixois, qui avait performé en 2023, demeure particulièrement atone et renforce, de fait, l’image d’un marché à 2 vitesses.

Les nombreuses libérations de surfaces de 2nde main induisent une offre immédiate à la hausse avec plus de 160 000 m² disponibles (+19 % sur 6 mois). Cependant, l’offre neuve/régénérée demeure à son plus bas niveau avec 24 % de l’offre globale.

Les loyers prime continuent d’afficher 320 €/m²/an sur Marseille (305 € hors IGH), 250 € sur le centre d’Aix-en-Provence et 185 € pour le Parc d’Activités.

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