Marché locatif bureaux à Lyon, T3 2024
Analyse des tendances actuelles sur le marché de l'immobilier de bureaux à Lyon.
Avec 43 850 m² placés, le 3ème trimestre ne permet pas au marché lyonnais de se redresser. Les 9 premiers mois de l’année cumulent ~159 200 m² de bureaux commercialisés, en léger recul de 7 % sur 1 an, tandis que le nombre de signatures se maintient à un bon niveau avec 371 transactions. Cependant, par rapport à la moyenne décennale, la demande placée affiche toujours une baisse sensible de 22 %. Dans un climat d’incertitude nourri par l’instabilité économique et politique française, l’attentisme des grands utilisateurs se poursuit. En conséquence, le défaut de grandes surfaces continue d’impacter la performance du marché lyonnais.
Bien que plus mesurée, la tendance haussière de l’offre immédiate se poursuit ces 6 derniers mois (+7 %) pour atteindre 457 900 m² à fin septembre. L’offre neuve/régénérée (34 % de l’offre globale), observe un léger reflux tandis que l’offre de 2nde main poursuit sa hausse.
Les valeurs prime sont stables à 350 €/an HT-HC sur des actifs restructurés sur la Part-Dieu et la Presqu’Île Nord.
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