Marché locatif bureaux à Lille, T4 2024
Analyse des tendances actuelles sur le marché de l'immobilier de bureaux à Lille
- Anthony Kerveillant
Le marché tertiaire lillois clôture l'année 2024 sur une note mitigée avec 151 946 m² placés, dont 143 822 m² hors comptes propres (hors CP), pour 271 signatures (261 hors CP). Le résultat hors CP marque un recul de 12 % par rapport à 2023 et se situe 13 % endessous de la moyenne quinquennale, reflétant une dynamique de marché plus résiliente que les chiffres globaux ne le suggèrent (-22 % sur 1 an, -33 % par rapport à la moyenne). Le nombre de transactions hors CP chute de 17 % sur 1 an, indiquant une certaine prudence des entreprises dans un contexte économique difficile.
L'offre immédiate, stable, atteint 279 379 m². La part du neuf/restructuré continue de baisser, représentant désormais 29 % de l'offre. Le taux de vacance reste stable à 5,8 %, témoignant d'un marché qui reste relativement équilibré malgré les défis.
Les valeurs locatives demeurent stables pour les actifs prime, avec un loyer prime maintenu à 300 € dans le centre lillois. On observe une légère hausse des loyers moyens des actifs neufs/régénérés à 195 € tandis que le 2nde main affiche 165 €.
