Marché locatif bureaux à Lille, T1 2025
Analyse des tendances actuelles sur le marché de l'immobilier de bureaux à Lille
- Anthony Kerveillant
Le marché tertiaire lillois démarre l’année 2025 sur une dynamique encourageante avec 45 119 m² placés, dont 38 370 m² hors comptes propres (hors CP). Le volume hors CP marque une hausse de 13 % par rapport au T1 2024 mais reste 4 % en-dessous de la moyenne quinquennale, reflétant une reprise qui devra se confirmer. Cette fragilité se reflète particulièrement via le nombre de signatures (61) qui affiche un retrait de 32 % à la moyenne quinquennale.
Les libérations de 2nde main font progresser l'offre immédiate, à ~310 900 m². La part du neuf/restructuré poursuit sa tendance baissière pour ne représenter que 27 % de l’offre globale. Le taux de vacance progresse de façon sensible sur 3 mois à 6,4 %.
Les valeurs locatives continuent d’afficher leur résilience avec un prime à 300 € sur le centre-ville lillois, une valeur moyenne du neuf progressant à 204 € et un 2nde main, stable, à 167 €.
