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Marché de l'immobilier industriel à Marseille, T3 2024

Analyse des tendances actuelles sur le marché de l'immobilier industriel à Marseille

07 novembre 2024

Contributors:

Mathieu Terzian
Pierre Nourry

Le marché de la Métropole Aix-Marseille a vu seulement 77 000 m² de locaux d’activités s’échanger à fin septembre 2024, soit une baisse de 28 % sur un an et de 20 % en comparaison de la moyenne quinquennale. L’attentisme sur la commercialisation des grandes surfaces a très fortement pénalisé le marché.

Le marché est toujours concentré dans les secteurs des Rives de l’Etang de Berre et du Pays d’Aix, qui représentent à eux deux 58 % du marché total avec plus de 44 000 m² cumulés.

On observe une baisse du loyer moyen à 91 €/m²/an contre 104 € en 2023 et un loyer moyen neuf à 107 €/m²/an contre 122 € en 2023. Plusieurs grosses transactions en mixte avait fortement impacté les loyers l’année dernière. Le prime connaît lui aussi une légère baisse, à 125 €/m²/an.

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