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Marché locatif de l'immobilier industriel à Marseille, T1 2025

Analyse des tendances actuelles sur le marché locatif de l'immobilier industriel à Marseille

29 avril 2025

Contributors:

Pierre Nourry

12 180 m² ont été échangés sur le marché d’Aix-Marseille des locaux d’activités en ce début d’année, soit une baisse de 63 % sur un an et de 62 % par rapport à la moyenne quinquennale. Le manque d’offres dans les zones où la demande s’exprime ainsi que la hausse des valeurs locatives qui découle de ces pénuries impactent fortement le marché.

Le loyer moyen continue sa hausse et s’établit à 107 €/m²/an contre 92 € un an auparavant. Le loyer moyen neuf s’établit pour sa part à 113 €/m²/an et le loyer de 2nde main poursuit sa hausse (+19 % sur un an) pour culminer à 109 €/m²/an.

Le prime reste à 130 €/m²/an, impacté par la pénurie d’offres et la tertiarisation d’actifs dans les zones premiums.

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