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Marché locatif de l'immobilier industriel à Marseille, T4 2024

Analyse des tendances actuelles sur le marché locatif de l'immobilier industriel à Marseille

17 février 2025

Contributors:

Pierre Nourry

On enregistre 94 200 m² de locaux d’activités échangés en 2024 sur le marché de la Métropole Aix-Marseille, soit une forte baisse de 46 % sur un an et de 34 % en comparaison de la moyenne quinquennale. L’attentisme des utilisateurs et la rationalisation d’espace ont impacté et crispé le marché.

Le marché est toujours concentré dans les secteurs des Rives de l’Etang de Berre et du Pays d’Aix, qui représentent à eux deux 60 % du marché total avec plus de 57 000 m² cumulés et 89 signatures.

Avec peu de transactions neuves (21) le loyer moyen neuf s’établit à 98 €/m²/an tandis que le 2nde main est anormalement supérieur avec un loyer moyen de 102 €/m²/an contre 92€ /m²/an un an auparavant. Le prime est en légère hausse a 135€ /m²/an, impacté par des actifs tertiarisés ou/et à un emplacement premium.

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