Chiffres du marché des Bureaux de la Métropole Aix-Marseille

Les défis persistent sur le marché de la métropole Aix-Marseille 

•  A la suite d’un 2ème trimestre particulièrement timide (24 000 m²), la demande placée cumule 56 411 m² commercialisés via 158 signatures au 1er semestre . En recul de 12 % sur 1 an, le volume demeure inférieur de 22 % à la moyenne sur 5 ans. Le marché aixois, locomotive du marché en 2023, voit son activité caler au 2ème trimestre tandis que le marché marseillais poursuit une reprise encore fragile marquée par un contexte qui reste toujours perturbé et un manque d’offres adaptées récurrent.

•  L’offre immédiate et à 6 mois d’Aix-Marseille poursuit sa tendance haussière en raison de nombreuses libérations de surfaces de seconde main, atteignant ~183 500 m² dont 27 % sur des actifs neufs/régénérés à fin juin 2024.  

•  Les loyers prime restent à l’équilibre à 320 €/m²/an sur Marseille (305 € hors IGH), 250 € sur le centre d’Aix-en-Provence et 180 € pour le Parc d’Activités.

« Le marché tertiaire d’Aix-Marseille demeure perturbé ce 1^er semestre. Cependant, nous restons optimistes sur l’amélioration progressive de la situation. » » analyse Yoann Pohu.

•  74 millions d’euros ont été investis sur le marché d’Aix-Marseille au cours des 3 derniers mois, portant le volume investi sur l’ensemble du 1er semestre 2024 à 128 millions d’euros. Ce résultat, en recul de 41 % sur un an, est également inférieur de 79 % à la moyenne des 5 dernières années.

•  Fait notable, les actifs industriels sont majoritaires dans les volumes ce semestre.

•  Le taux prime des bureaux à Marseille s’établit à 6,00 % à la fin du 1er semestre 2024.

« Le marché d’Aix-Marseille pourrait bénéficier de transactions d’envergure dans les mois à venir, permettant de connaître un 2nd semestre plus dynamique.» précise Sam Capoani, directeur Investissement Méditerranée.