Chiffres du marché des Bureaux de la Métropole Aix-Marseille

Le marché de la métropole Aix-Marseille sous turbulences 

• 2024 commence en demi-teinte pour le marché tertiaire d’Aix-Marseille. Avec 78 signatures pour 29 340 m² de bureaux placés, l’activité se redresse par rapport au 1er trimestre 2023 (+17 %), mais reste éloignée des années précédentes (-19 % vs la moyenne quinquennale).

• L’offre immédiate et à 6 mois d’Aix-Marseille marque une nouvelle tendance haussière, atteignant 172 000 m² à fin mars 2024. Cependant, le taux de vacance de la métropole demeure particulièrement bas et affiche 2,9 %. 

• Les loyers prime restent stables à 320 €/m²/an sur Marseille (305 € hors IGH), 250 € sur le centre d’Aix-en-Provence et 180 € pour le Parc d’Activités. A contrario, les valeurs moyennes du neuf et de l’ancien poursuivent leur ascension.

« Ce 1er trimestre confirme l’émergence d’un marché à 2 vitesses sur la métropole : la performance du marché aixois portée par la commercialisation d’actifs adaptés aux nouvelles attentes face à un marché marseillais grippé par un déficit d’offres neuves et une augmentation sensible du stock de seconde-main. Dans un contexte de taux encore élevés et de hausse sensible des coûts de construction, de nombreux promoteurs diffèrent leurs projets. Si la reprise de l’activité se précise ces prochains mois, l’adéquation offre/demande devrait continuer de se complexifier. » analyse Yoann Pohu.

• Après une chute marquée des volumes investis en 2023 (-49 % sur un an), la baisse d’activité se poursuit au 1er trimestre 2024 avec seulement 57 millions d’euros engagés dans la métropole marseillaise, affichant un recul de 47 % par rapport à la même période l’année dernière et de 60 % par rapport à la moyenne 5 ans.

• Avec des rendements obligataires légèrement en-dessous de 3,00 % à fin mars, le taux prime des bureaux à Marseille se stabilise à 6,00 % au 1er trimestre 2024.

« En dépit du nombre limité de dossiers en cours de vente, l’appétit des investisseurs pour l’immobilier se maintient comme en témoigne le nombre d’offres sur certains marketings. D’autres sujets d’envergure, s’ils se concrétisent, devraient significativement alimenter les volumes du marché d’Aix-Marseille en cours de l’année 2024. » précise Sam Capoani, directeur Investissement Méditerranée.