Chiffres du marché des Bureaux à Lille

Une demande placée sous forme de rebond au 2ème trimestre sur le marché tertiaire lillois 

Après un début d’année atone, le net rebond de la demande placée au 2ème trimestre (54 950 m²) permet au marché tertiaire lillois de cumuler 89 242 m² de bureaux commercialisés sur les 6 premiers mois, soit un chiffre globalement stable sur 1 an et qui revient dans la moyenne quinquennale si l’on exclut les comptes-propres. Cependant, avec un recul annuel de 27 % du nombre de transactions (130), l’activité n’a pas encore retrouvé son niveau d’avant crise.

L’offre immédiate, globalement stable ces derniers trimestres, affiche ~268 300 m² dont 36 % sur des surfaces neuves/restructurées. La vacance demeure à l’équilibre à 5,7 %.

Dans un contexte de desserrement des contraintes, les valeurs locatives se consolident à 300 € pour les actifs prime du centre lillois, 183 € en moyenne pour les actifs neufs/régénérés et 168 € pour le seconde-main.

Selon Charlotte Ghesquière-Ballu, Directrice Agence Bureaux chez JLL Lille, « Le desserrement des contraintes observé ces derniers mois a permis aux grands utilisateurs la relance de leur politique immobilière mise en stand-by durant la crise. Le coup d’accélérateur observé au 2ème trimestre a également été rendu possible grâce à la disponibilité d’une offre neuve/régénérée qualitative et adaptée aux nouvelles normes. La baisse du nombre de transactions ne doit pas faire oublier les difficultés économiques auxquelles sont toujours confrontées les TPE/PME locales, impactant de fait, leur velléité de mouvement. »

48 millions d’euros ont été investis sur le marché lillois des bureaux au cours des 3 derniers mois, portant le volume investi sur l’ensemble du 1er semestre 2024 à 102 millions d’euros. Ce résultat, en recul de 13 % sur un an, est également inférieur de 44 % à la moyenne des 5 dernières années. La métropole affiche ainsi une tendance conforme à celle observée à l’échelle française.

Le rééquilibrage des prix a permis d’enregistrer un nombre plus élevé d’opérations significatives ce semestre.

Le taux prime des bureaux à Lille s’établit à 6,00 % à la fin du 1er semestre 2024.

Maxime Debieuvre, Directeur Investissement Hauts-de-France chez JLL, conclut : « Le rééquilibrage des prix permet de fluidifier le marché avec quelques transactions significatives réalisées sur ce 1er semestre sur la métropole lilloise. Les principales transactions s’effectuent sur des immeubles neufs répondant aux critères ESG (Agapes) ou sur des actifs de qualité répondant aux besoins de centralité dans Lille (Carnot, Roisin, Eurocentre). Le marché lillois résiste mieux que la moyenne des régions avec un atterrissage en fin d’année proche des 200 millions d’euros investis en bureaux sur la métropole, un chiffre supérieur à 2023… ».