Le Marathon de la recherche immobilière

Directeurs immobiliers, généraux, financiers et des achats, êtes-vous à la recherche de bureaux en Île-de-France ? Ne manquez pas notre nouveau livre blanc JLL : "Le Marathon de la Recherche Immobilière - Dimensionnement, Bas Carbone et Loyers en Île-de-France".

Ce guide complet aborde les défis majeurs de l'immobilier d'entreprise en 2024. La recherche de locaux professionnels n'a jamais été aussi complexe qu'aujourd'hui. Entre la définition du juste dimensionnement, l'état du marché, le besoin de centralité et les enjeux environnementaux, définir et mettre en oeuvre une stratégie immobilière nécessite une expertise pointue. Ce livre blanc vise à éclairer les décideurs sur les principaux enjeux à prendre en compte dans la gestion de leur stratégie immobilière, et sa gestion opérationnelle.

Le juste dimensionnement des espaces de travail est crucial. Il faut trouver le bon équilibre (rightsizing) en tenant compte du télétravail, du flex office et des perspectives de croissance de l’entreprise. Aujourd’hui, le ratio moyen de postes par collaborateur est passé de 0,8 à 0,7, mais il faut aussi considérer l'ensemble des espaces, et non seulement les postes de travail.

Le marché immobilier en Île-de-France est très contrasté. Paris intra-muros connaît une forte demande et des loyers élevés (Les loyers prime dans le quartier central des affaires atteignent désormais 1000€/m²), mais est sous offreur en offre net zero carbone. Tandis que certains secteurs périphériques comme La Défense ou La première Couronne Nord (Saint Ouen) ont des taux de vacance élevés et offrent des opportunités de relocalisation attractives.

Les enjeux bas carbone deviennent incontournables. Les réglementations comme le décret tertiaire et le décret BACS imposent des obligations de réduction des consommations énergétiques et d'automatisation des bâtiments. Cela entraîne des coûts importants de mise en conformité (jusqu'à 400€/m² pour un immeuble type de 2006) et modifie les relations entre bailleurs et preneurs.

Téléchargez gratuitement "Le Marathon de la Recherche Immobilière" et bénéficiez de l'expertise JLL pour optimiser votre stratégie immobilière en Île-de-France. Notre guide vous accompagne dans chaque étape de votre parcours, du dimensionnement à la sélection de locaux durables, en passant par la négociation des loyers.