Chiffres du marché des Bureaux en Régions

Une dynamique accélérée sur les marchés locatifs régionaux en 2022

Avec plus d’1,5 million de m² placés en 2022, le marché tertiaire des 9 principales métropoles régionales - un chiffre en hausse de 8 % sur 1 an et supérieur de 14 % à la moyenne quinquennale -, les régions ont représenté 43 % de la demande placée au niveau national contre 29 % il y a 10 ans. 

Le retour des grands comptes a favorisé la plupart des marchés régionaux. A ce titre, le volume commercialisé sur le segment des grandes surfaces a augmenté de 15 % sur 1 an et a représenté plus de la moitié de la demande placée avec 815 600 m².

L’appétence des utilisateurs - notamment les grandes entreprises - pour les surfaces de dernière génération, associée à la réorganisation de leur empreinte immobilière, induit une part du neuf/régénéré supérieure à 60 % de la demande placée.

Face à la dynamique de l’activité, le niveau de l’offre à 1 an est en baisse de 10 % d’une année sur l’autre. La consommation importante de surfaces neuves/régénérées amène l’offre de 1ère main à reculer de 15 %. Certaines métropoles subissent une pénurie d’offre de ce type impactant l’activité.

Avec une vacance moyenne de 4,6 % sur l’ensemble des métropoles régionales, la tension à l’offre devient palpable sur de nombreux marchés.

Si l’on constate une évolution mesurée des valeurs prime, les valeurs locatives de 2nde main connaissent des augmentations significatives en lien avec la recherche de centralité des utilisateurs.