Chiffres de l'immobilier industriel en région lyonnaise

Un solide bilan à mi-année malgré des nuages en approche

• 178 700 m² ont été échangés ce semestre sur le marché lyonnais des locaux d’activités, ce qui constitue le troisième meilleur bilan à mi année. Ce résultat est supérieur de 4 % à la moyenne décennale (172 500 m²) et quasiment identique à celui du 1er semestre 2021 (176 300 m²). 

• On recense 192 signatures ce semestre, un résultat en retrait de 19 % par rapport au 1er semestre 2021 (236) qui fut historique en nombre de transactions, mais tout de même supérieur de 15 % à la moyenne décennale (166). 10 transactions ont été réalisées en grandes surfaces, un bilan au plus haut depuis dix ans. 

• L’offre immédiate continue d’être consommée en raison d’un marché très dynamique puisque l’on recense moins de 170 000 m² disponibles immédiatement. Certains secteurs sont en fort déficit d’actifs, obligeant les utilisateurs à s’adapter. 

• Le loyer moyen lyonnais est à 72 €/m²/an, ce qui constitue une hausse de 7 % par rapport au 1er semestre 2021 (67€/m²/an). Les actifs neufs se louent en moyenne autour de 93 €/m²/an, une valeur stable par rapport à 2021 mais sera certainement impactée par la hausse des coûts de construction. Le loyer moyen de 2nde main augmente pour sa part de 6 % à 67€/m²/an après avoir été enregistré à 63€/m²/an.  

• 134 millions d’euros ont été investis ce semestre sur la région lyonnaise sur le marché des locaux d’activités, un montant en hausse de 69 % sur un an. Ce 1er semestre a surtout bénéficié d’un 1er trimestre exceptionnel (104 millions d’euros engagés) tandis que le 2ème trimestre reflète l’inquiétude des investisseurs liée à l’inflation, la guerre en Ukraine et la flambée des coûts de construction.

• Ce dynamisme se retrouve également dans le nombre de transactions, avec 36 opérations signées à mi-année. Là encore, le ralentissement au 2ème trimestre est perceptible avec seulement 13 signatures contre 23 pour le début de l’année.