Chiffres de l'immobilier Industriel en région lyonnaise

Le marché des locaux d’activités lyonnais a rattrapé son retard du 1^er trimestre

Près de 242 300 m² ont été échangés au sein de la Métropole lyonnaise depuis le début de l’année, soit un léger recul de 6 % sur un an et de 8 % par rapport à la moyenne quinquennale (263 775 m²). Après un très solide 2ème trimestre qui a apporté 103 000 m², 65 000 m² ont été échangés au cours des 3 derniers mois, un volume quasiment stable par rapport au 3ème trimestre 2022.

305 signatures ont été enregistrées aux trois quarts de l'année contre 310 un an auparavant, soit une baisse de 2 %.  

L’offre immédiatement disponible augmente de près de 31 % par rapport à 2022 et s’établit à 276 000 m². On observe également une hausse de 9 % par rapport au trimestre précédent. 30 % de l’offre immédiate est de première main.

Le loyer moyen lyonnais a enregistré une forte hausse cette année pour atteindre 87 €/m²/an fin septembre, soit une hausse de 19 % en un an (73 €/m²/an au 3ème trimestre 2022). Du jamais vu. Le loyer moyen neuf s’établit pour sa part à 100 €/m²/an, en hausse de 14 % sur un an. Le loyer de 2nde main atteint dorénavant 78 €/m²/an alors que l’on était encore à 69 €/m²/an il y a tout juste un an.

136 millions d’euros opérés sur le marché de l’investissement depuis le début de l’année, soit une augmentation de 64 % par rapport à la moyenne quinquennale pour une petite baisse de 10 % vis-à-vis de l’année dernière.

La phase de repricing se poursuit, et ce sur toutes les typologies d’actifs. Le taux prime lyonnais subit une nouvelle décompression de 0,25 point pour se situer à 5,75 %.