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Chiffres de l'immobilier industriel en région lyonnaise

Chiffres et analyses du marché de l'immobilier industriel et des locaux d'activité en région lyonnaise.

1er trimestre 2022

 

Un excellent départ dans la lignée de 2021
 
  • 97 607 m² de locaux d’activités ont été échangés ce trimestre sur l’agglomération lyonnaise. Cet excellent résultat se positionne comme le second meilleur démarrage de la décennie avec une hausse de 16 % par rapport à la moyenne et de 7 % sur l’année précédente. 2022 devrait être une année au moins aussi solide que 2021 au vu de l’attractivité économique de la Métropole lyonnaise.
  • On recense 109 signatures ce trimestre, un nombre quasiment record de transactions pour un début d’année, qui témoigne d’un marché plein de vitalité. Les petites surfaces égalent le nombre de transactions de l’année dernière (109) et de surcroit signent le meilleur démarrage de la décennie en termes de volume (26 837 m²). Ce début d’année voit également le retour des grandes surfaces après deux années difficiles.
  • Conséquence d’une année record, l’offre immédiate affiche un nouveau seuil plancher avec 190 250 m² disponibles sur l’agglomération dont 25 % de locaux neufs. Ce sont ainsi plus de 50 000 m² de stock qui ont été consommés en un an (-22 %).
  • Le loyer moyen lyonnais se stabilise autour de 71 €/m²/an depuis le 3ème trimestre 2021 mais l’on observe cependant une hausse de 7 % sur un an (66 €/m²/an au 1er trimestre 2021). Le loyer prime calculé s’établit quant à lui à 120 €/m²/an alors qu’il était estimé à 110 €/m²/an au 1er trimestre 2021.
  • Après une année record pour les investissements dans les locaux d’activités en région lyonnaise (164 millions d’euros), cette année débute de manière exceptionnelle et confirme l’appétit des investisseurs pour cette classe d’actifs. Le 1er trimestre 2022 a vu 103 millions d’euros d’opérations prendre place, le plus haut niveau de la décennie à ce stade de l’année, plus de trois fois supérieur à la moyenne quinquennale (23 millions d’euros).
  • Ce dynamisme se retrouve également dans le nombre de transactions, avec 21 opérations signées au cours des 3 derniers mois. Il s’agit de la meilleure performance pour un début d’année (6 signatures en moyenne sur les cinq dernières années).
 

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