Chiffres de l'immobilier Industriel en région lyonnaise

Le ralentissement de la demande des entreprises impacte le marché

• Le marché lyonnais des locaux d’activités a vu s’échanger 135 500 m² au terme du 2ème trimestre 2024, soit une baisse de 32 % sur un an. Le bilan des grandes surfaces est loin de ses standards habituels avec seulement 26 000 m² échangés.

• La baisse de la demande impacte fortement le nombre de signatures qui est en nette baisse par rapport à l’année précédente, signe d’un marché attentiste où les preneurs se sont engagés sur des surfaces plus petites comme l’atteste le panier moyen à 783 m².

• Les valeurs locatives continuent leurs hausses avec un loyer moyen à 92 €/m²/an et un loyer moyen neuf à 104 €/m²/an. On observe des transactions de grandes surfaces à des loyers assez importants. Le prime connaît pour sa part une légère baisse, à 125 €/m²/an.

« Un bilan à mi-année qui reste sans surprise en deçà de la moyenne quinquennale avec 135 000 m² échangés avec également moins de transactions qu’à l’accoutumée. Nos clients subissent le contexte et par conséquent diffèrent leurs projets immobiliers. On note tout de même que le bilan des petites surfaces est plutôt correct, signe qu’une demande est toujours présente. Le climat actuel impacte logiquement davantage les grandes surfaces qui ont une temporalité décisionnelle beaucoup plus longue. La baisse du panier moyen atteste donc de l’engagement des utilisateurs vers des surfaces plus petites, plus modulaires et avec un engagement financier moindre » analyse Yohan Chiner, Directeur ILOG Lyon chez JLL, qui ajoute « notre expertise nous permet, malgré cette période plus délicate que nous traversons, de maintenir la confiance que nous accordent nos clients comme en témoigne la plus grosse transaction de l’année réalisée par JLL sur le territoire de la Plaine de l’Ain. L’Est et le Nord de l’agglomération restent particulièrement dynamiques et nous restons à l’écoute des préoccupations de nos clients pour cette seconde partie d’année, qui je l’espère, entreverra le bout du tunnel ».