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Chiffres de l'immobilier Industriel en région lyonnaise

JLL analyse les performances du marché de l’immobilier industriel et des locaux d'activités en région lyonnaise.

 

4ème trimestre 2023

Pierre Nourry

Consultant Recherche Locaux d’Activités France
+ 33 (0)4 78 89 26 26

Pierre-Christophe Kerdelhue

Consultant Recherche Investissement France
+33 (0)1 40 55 15 87

Le marché reste solide malgré une baisse sur un an

Malgré le contexte économique et financier encore très impactant, 333 082 m² ont été échangés au sein de la Métropole lyonnaise cette année soit un léger recul de 1 % sur un an et de 12 % par rapport à la moyenne quinquennale (379 000 m²). Le marché de l’immobilier industriel lyonnais a bien résisté aux secousses en réalisant un bilan honorable et pourvu de signaux faibles positifs.

399 signatures ont été enregistrées cette année contre 415 un an auparavant, soit une baisse de 4 %. Nous sommes également en baisse de 4 % sur le nombre de transactions par rapport à la moyenne (414 signatures).  Les grandes surfaces offrent pour leur part un bilan particulièrement satisfaisant avec 17 signatures contre 14 en 2022.

L’offre immédiatement disponible augmente de 53 % par rapport à 2022 et s’établit à 339 000 m². De nombreuses arrivées sur le marché de programmations neuves, notamment en grandes surfaces à l’Est ou dans le Nord Isère, confirment l’intérêt pour la Métropole de maintenir son tissu industriel.

Le loyer moyen lyonnais a enregistré une très forte hausse cette année pour atteindre 89 €/m²/an, soit une hausse de 18 % en un an (75 €/m²/an en 2022).  Les actifs de 1ère main se louent désormais à 98 €/m²/an en moyenne contre 86 €/m²/an, soit une hausse de 14 %. Le loyer de 2nde main atteint dorénavant 80 €/m²/an alors que l’on était encore à 80 €/m²/an il y a tout juste un an.

L’année 2023 se termine sur un record pour l’investissement industriel lyonnais : 218 millions d’euros ont été opérés, soit une hausse de 81 % par rapport à la moyenne quinquennale et légèrement plus que l’an dernier.  

Cet excellent résultat contraste avec la baisse de 47 % sur un an sur l’ensemble du marché Grand Lyon toutes classes d’actifs confondues.

La phase de repricing s’est poursuivie au 4ème trimestre 2023, et ce sur toutes les typologies d’actifs. Le taux prime des locaux d’activités lyonnais a ainsi connu une nouvelle décompression de 25 points de base pour se situer à 6,00 % fin décembre.

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