Panorama Bureaux
Aix-en-Provence
Marseille
Retrouvez les chiffres semestriels du marché immobilier de bureaux à Aix-en-Provence & Marseille.
4ème trimestre 2018
Après une année 2017 performante, le marché d’Aix-en-Provence et de Marseille accuse un léger recul. Avec 111 700 m² de bureaux commercialisés sur l’année 2018, le marché est en retrait de 22 % par rapport à 2017 et de 12 % par rapport à la moyenne observée depuis 5 ans.
Le manque de (très) grandes transactions n’a pas permis de conserver la cadence de l’année 2017. En effet, bien que le nombre de signatures supérieures à 1.000 m² soit plus élevé que l’année dernière (27 vs 25), elles n’ont représenté que 44 700 m² (contre 82 800 m² en 2017), soit 4 m² commercialisés sur 10. Avec une seule transaction dépassant la barre des 3 000 m² (contre 6 en 2017), le panier moyen des grandes signatures est nettement en baisse avec 1 660 m² en moyenne contre 3 300 m² en 2017. Parmi elles, nous pouvons citer l’acquisition par ALTEN de 3 500 m² sur le secteur de Vitrolles ainsi que les prises à bail d’AIX-MARSEILLE UNIVERSITÉ (2.850 m²) sur l’immeuble « Castel Heritage », ancien siège de la SNCM fraîchement rénové, et d’ORANGE sur 2 600 m² dans la tour « La Marseillaise », toutes deux sur le secteur Euroméditerranée. Le manque d’offres neuves, notamment sur le secteur Euroméditerranée à clairement pénalisé le marché en 2018.
Les petites et moyennes surfaces sont restées très dynamiques. Elles représentent 8 transactions sur 10 et 37 % des mètres carrés comptabilisés.
La disponibilité globale est en effet en baisse depuis maintenant plusieurs années. Le stock est en partie composé de surfaces de seconde main obsolètes, et les surfaces neuves ou restructurées font défaut, en particulier sur les grandes unités. Cette pénurie de locaux neufs à court terme sur les secteurs aixois et d’Euroméditerranée, conséquence des années passées très actives, est à souligner. Cette insuffisance localisée pourrait cependant permettre l’émergence de secteurs alternatifs. Le renouvellement du stock de dernière génération reste cependant indispensable pour la cité phocéenne, qui doit confirmer son attractivité tant au niveau national qu’international.