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Chiffres du marché des bureaux à Marseille et Aix-en-Provence

Chiffres et analyses du marché de la location et de l'investissement en immobilier de bureaux à Marseille et Aix-en-Provence.

1er trimestre 2023
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Sur fond d'incertitude, le marché d'Aix-Marseille en fort recul

 
  • Après la performance historique de l’immobilier tertiaire en 2022, le marché dévisse en ce début d’année 2023 sur la métropole d’Aix Marseille, à l’image de Paris, Lille ou Lyon. Le contexte économique et l’attentisme des utilisateurs rattrapent le marché local et induisent une baisse annuelle des volumes commercialisés de 57 % avec 23 015 m² pour 74 signatures (-38 %). Si l’ensemble des segments sont impactés, les grandes surfaces sont particulièrement touchées notamment sur le secteur marseillais.

     

  • Malgré la baisse de l’activité, l’offre à 6 mois poursuit sa tendance baissière avec ~138 300 m² de bureaux disponibles dont 35 % dans des actifs neufs/régénérés. Le caractère sous-offreur de la métropole perdure et conduit à un taux de vacance historiquement bas, à 2,5 %.
  • Malgré la tension à l’offre latente, les valeurs « prime » restent stables à 320 € HT-HC/m²/an sur les actifs « IGH » et 290 € sur des actifs « traditionnels » situés dans le secteur d’Euroméditerranée. A Aix-en-Provence, la valeur prime se stabilise à 225 € en centre-ville.
  • Après un volume d'investissement record enregistré en 2022, le marché en métropole marseillaise s'est essoufflé au 1er trimestre 2023 avec seulement 61 millions d'euros investis toutes classes d'actifs confondues. Ce montant est en baisse de 53 % sur un an et 3 fois moins élevé que la moyenne des 5 dernières années sur un 1er trimestre.
  • 10 transactions ont été recensées au cours des 3 derniers mois, contre 14 un an auparavant. La plus importante concerne la cession en VEFA à GROUPAMA IMMOBILIER d'un site industriel pré-loué par ALSTOM à Aix-en-Provence, portant la part des locaux d'activités sur les volumes investis à près de 50 % au 1er trimestre.
  • La décompression des taux se poursuit face à la remontée des taux d'intérêt directeurs par la BCE, allongeant la période de repricing des investisseurs. Le taux prime des bureaux à Marseille s'établit ainsi à 4,50 % à fin mars.

Découvrir les chiffres du marché des bureaux à Aix-en-Provence et Marseille

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