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Chiffres du marché des bureaux à Marseille et Aix-en-Provence

Chiffres et analyses du marché de la location et de l'investissement en immobilier de bureaux à Marseille et Aix-en-Provence.

4ème trimestre 2022

Le marché tertiaire de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence conserve sa dynamique au 4ème trimestre.

 
  • Avec près de 160 000 m² de bureaux proposés en 2022, le marché de la Métropole d'Aix-Marseille signe sa seconde meilleure performance après le record de 2021. Ce dynamisme, dans un contexte de crise, démontre la capacité de résilience du tissu économique local. Si le marché a montré des signes de tassement de l'activité des derniers mois, ce dernier est principalement lié à la panne des grandes surfaces sur le marché aixois, pénalisé par un manque d'offres dédiées.    
  • Sur ce marché aux segments équilibrés, la baisse des grandes surfaces a été compensée par la surperformance des surfaces inférieures à 1 000 m². A ce titre, le segment des surfaces de moins de 500 m² a connu une progression de ses volumes de 17 % grâce à un nombre record de signatures. Le grand secteur marseillais et notamment Euroméditerranée ont été particulièrement actifs sur l'ensemble des segments.
  • Les valeurs « prime » à Marseille sont développées sur le périmètre Euroméditerranée avec 320 € HT-HC/m²/an pour les meilleurs actifs. A Aix-en-Provence, face à la pénurie d'offres neuves, le prime augmente à 225 € en centre-ville.
  • Malgré les incertitudes qui règnent depuis cet été, le marché d’Aix-Marseille-Provence totalise 824 millions d’euros investis sur l’ensemble de l’année 2022, enregistrant ainsi un record d’activité. Cette performance globale, tirée par un 2ème trimestre inédit en montants investis, est supérieure de 10 % à celle de 2021 et de 22 % à la moyenne 5 ans.
  • Les bureaux continuent de marquer leur territoire en voyant leur part sur les volumes investis s’élever à 54 % sur l’ensemble de l’année 2022 toutes typologies d’actifs confondues.
  • A l’image de la décompression constatée sur les autres marchés régionaux, le taux prime bureaux à Marseille amorce sa correction à la hausse en s’établissant à 4,25 % fin 2022.

Découvrir les chiffres du marché des bureaux à Aix-en-Provence et Marseille

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