Chiffres du marché des Bureaux de la Métropole Aix-Marseille

Regain d’activité sur le marché tertiaire de la métropole Aix-Marseille au 3ème trimestre 

Marqué par un début d’année au ralenti, le marché tertiaire de la métropole d’Aix-Marseille observe un rebond de l’activité ces derniers mois grâce au retour des grandes surfaces sur Marseille. Pour autant, à fin septembre, la demande placée affiche toujours un recul annuel de 23 % à ~90 600 m² (-12 % par rapport à la moyenne des dernières années) pour 225 transactions (-27 % sur un an).

La libération d’actifs de 2nde main permet à l’offre à 6 mois de se consolider avec ~138 700 m² disponibles. Cependant, avec ~40 000 m² à fin septembre, l’offre neuve/régénérée est marquée par une baisse sensible de son volume : -25 % sur un trimestre (-34 % sur un an), signe de pénurie sur de nombreux secteurs. Le taux de vacance reste au plus bas, à 2,5 %.

Malgré le contexte, les valeurs « prime » se consolident à 320 € HT-HC/m²/an sur les actifs « IGH » et 305 € sur des actifs « traditionnels » situés dans le secteur d’Euroméditerranée. A Aix-en-Provence, la valeur prime demeure également stable à 250 € en centre-ville et 185 € sur le Parc d’Affaires.

Durement impacté par l’instabilité des marchés financiers et la baisse des liquidités disponibles, le marché de l’investissement en région marseillaise poursuit sa dynamique au ralenti en totalisant 262 millions d’euros à la fin du 3ème trimestre, affichant un net recul de 60 % sur un an et de 42 % par rapport à sa moyenne quinquennale.

Le segment des opérations inférieures à 15 millions d’euros s’affiche comme le plus résilient, avec 139 millions d’euros investis sur les 9 premiers mois de 2023 à travers 34 signatures. Il affiche ainsi un résultat en recul de seulement 4 % par rapport à la même période en 2022.

Face à la contraction du marché de l’investissement due aux hausses successives des taux directeurs par la BCE, le taux prime bureaux à Marseille continue sa décompression pour désormais s’établir à 5,50 % à la fin du 3ème trimestre.