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Marché locatif bureaux à Marseille, T1 2025

Analyse des tendances actuelles sur le marché de l'immobilier de bureaux à Marseille

15 avril 2025
Contributors:
  • Anthony Kerveillant

Le marché tertiaire d'Aix-Marseille connaît un début d'année 2025 mitigé, dans un contexte économique qui reste instable. La demande placée reste à l’équilibre sur 1 an avec 32 361 m² commercialisés au 1er trimestre, mais marque un retard de 14 % par rapport à la moyenne quinquennale. Le nombre de transactions poursuit sa baisse avec 75 signatures (-11% sur 1 an).

L'offre immédiate poursuit sa tendance haussière (+32 % sur un an) avec ~177 100 m² disponibles fin mars 2025. Cependant, l'offre neuve reste rare, ne représentant que 25 % de l'offre globale. Le secteur aixois continue de concentrer près de 60 % de l'offre neuve, tandis que le secteur marseillais représente 71 % de l'offre de 2nde main.

Les valeurs locatives prime restent stables, à 320 €/m²/an sur Marseille (305 € hors IGH), 250 € sur le centre d'Aix-en-Provence et 185 € pour le Parc d'Activités.

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