Chiffres du marché des bureaux à Marseille et Aix-en-Provence
Chiffres et analyses du marché de la location et de l'investissement en immobilier de bureaux à Marseille et Aix-en-Provence.
4ème trimestre 2020
La Métropole traverse la crise sans à-coups
Avec 137 000 m² de bureaux commercialisés sur l’ensemble de l’année 2020, le marché de la Métropole d’Aix-Marseille affiche un niveau quasi équivalent à l’année dernière (- 1 %) et une hausse de 5 % par rapport à la moyenne quinquennale. Cette performance dénote dans un marché national accusant de fortes baisses, notamment sur les principales métropoles de Lyon (-52 %) et de Lille (-47 %).
Le poids de chaque sous-secteur est resté dans la moyenne : Marseille, avec 71 400 m², représente 52 % de la demande placée globale de la métropole. Aix-en-Provence a cumulé 54 100 m², et 11 500 m² se sont réalisés sur des pôles secondaires (La Vallée de l’Huveaune et Vitrolles – Rives de l’Etang de Berre).
Le nombre de transactions est néanmoins en nette diminution sur un an avec un total de 285 signatures contre 357 en 2019. La performance des grandes transactions a permis de soutenir le dynamisme dans un marché tertiaire où les PMS (< 500 m²) ont accusé une baisse importante autant en volume (-30 %) qu’en nombre (-26 %).
En effet, 28 transactions de plus de 1 000 m² ont été référencées, un record avec 3 signatures de plus que l’année dernière. Elles ont totalisé 74 000 m² commercialisés, soit 54 % de la demande placée globale. Notons que 3 transactions de plus de 5 000 m² ont été recensées : les prises à bail de CAMPUS ACADEMY, établissement d’enseignement supérieur, sur 4 700 m² de bureaux dans l’Europarc de Pichaury à Aix-en-Provence, de PERNOD RICARD avec 7 700 m² sur « Les Docks» dans le quartier d’Euroméditerrannée ainsi qu’une transaction de plus de 10 000 m². La plus grande transaction de 2020, la prise à bail de 11 000 m² de bureaux par l’association YES WE CAMP sur « Buropolis » dans le 9° arrondissement de Marseille, est également la plus atypique. L’association et un regroupement d’artistes locaux se sont réunis afin de porter ce projet sortant des sentiers battus : l’occupation temporaire d’un immeuble de bureaux avant sa démolition à l’invitation du promoteur ICADE. Une école d’infirmières de la Croix Rouge vient compléter le projet sur 1 100 m² supplémentaires, pour une durée de 18 mois.
Notons également que la majorité de ces grandes transactions ont concerné des immeubles de seconde main.
Le secteur Marseille Sud, soit les 8-9 et 10èmes arrondissements, a accueilli 25 300 m², et ravit la place de 1er secteur à Euroméditerranée (22 300 m²), grâce à l’importante prise à bail de YES WE CAMP citée plus haut.
