Recherche

Chiffres du marché des Bureaux à Lille

Retrouvez les derniers chiffres et analyses du marché immobilier de bureaux en région lilloise.

4ème trimestre 2023

Anthony Kerveillant

Consultant Senior Recherche Bureaux Régions
+33 (0)4 78 17 13 10

Pierre-Christophe Kerdelhue

Consultant Recherche Investissement France
+33 (0)1 40 55 15 87

Le recul des comptes propres n’impacte pas la dynamique du marché 

Après 2 années exceptionnelles portées par des opérations en compte-propre d’envergure, l’année 2023 symbolise une normalisation de l’activité du marché tertiaire lillois dans un contexte global dégradé. En conséquence, le volume commercialisé a reculé de 28 % sur un an avec ~195 000 m² pour 336 transactions. Cependant, si l’on excepte les opérations en propre, l’activité démontre une bonne dynamique avec un volume relativement stable (-5 % sur un an) ainsi qu’une tendance à la rationalisation des surfaces. 

La baisse de l’activité génère une augmentation annuelle de 16 % de l’offre immédiate qui affiche ~277 000 m² dont 40 % en neufs/régénérés (+24 % sur un an). En conséquence, le taux de vacance augmente à 5,9 %. 

Les loyers prime demeurent stables sur un an à 300 € HT-HC/m²/an pour des immeubles historiques/régénérés au cœur de Lille, 250 € pour Euralille, 185 € pour Villeneuve d’Ascq ou 175 € sur les Grands Boulevards.

Les valeurs moyennes de 2nde main restent globalement stables, affichant 201 € HT-HC/m²/an sur Lille Centre, 199 € à Euralille, ou encore 142 € à Villeneuve d’Ascq.

Le marché des bureaux à Lille clôture l’année 2023 avec 166 millions d’euros investis, un résultat divisé par 3 sur un an et inférieur de 62 % à la moyenne quinquennale, représentant près de 72 000 m² vendus.

L’essentiel de l’activité s’est concentré sur des opérations inférieures à 15 millions d’euros. Ces dernières totalisent près de 93 millions d’euros à travers 22 transactions, soit 56 % des volumes en bureaux dans la métropole.

Le taux prime des bureaux à Lille poursuit sa décompression pour atteindre 5,80 % à la fin du 4ème trimestre. Celui des marchés en périphérie s’établit désormais à 6,50 %.

Découvrez les chiffres clés du marché des bureaux
en région lilloise

Renseignez le formulaire pour télécharger notre étude

Une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre formulaire. Veuillez réessayer.

 

 

DÉCLARATION DE CONFIDENTIALITÉ 

Jones Lang LaSalle (JLL), ainsi que ses différentes filiales et entités, est une société internationale leader du conseil en immobilier d'entreprise. Nous prenons la responsabilité de protéger avec la plus grande rigueur les informations personnelles qui nous sont confiées. 

Les données saisies dans le présent formulaire seront enregistrées dans un fichier informatisé et pourront être transmises à nos équipes marketing et commerciales en lien avec la thématique du rapport téléchargé afin de vous recontacter et échanger sur vos enjeux immobiliers. Elles pourront également être utilisées par nos équipes marketing pour vous informer sur les futures publications sur les tendances de l’immobilier, pour vous convier à nos évènements exclusifs ou à des fins d’analyses marketing.

Nous nous engageons à conserver les informations personnelles qui nous sont confiées, avec le niveau de sécurité approprié, et aussi longtemps que nous le jugerons nécessaire pour toute raison professionnelle ou légale. Nous supprimerons ensuite vos données de manière sûre et sécurisée. À tout moment, vous avez la possibilité d’affiner vos préférences en termes de communication et de vous désabonner. 

Pour plus d'informations sur la manière dont JLL traite vos données personnelles, veuillez consulter notre déclaration de confidentialité.