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Chiffres du marché des bureaux à Lille

Retrouvez les derniers chiffres et analyses du marché immobilier de bureaux à Lille.

4ème trimestre 2022

 

 

Le marché lillois signe une belle performance perturbée par le contexte actuel

  • Après un début d’année sur les chapeaux de roue, le contexte économique et mondial est venu gripper la dynamique du marché tertiaire lillois marqué par un net ralentissement de l’activité au 4ème trimestre. Cependant, avec ~270 700 m² de bureaux commercialisés en 2022 via 387 transactions, le marché signe une belle performance et affiche toujours un écart à la moyenne décennale des volumes de + 31 %.
  • Avec 235 000 m², l’offre immédiate affiche une baisse de 11 % qui s’accroît à -18 % pour les surfaces neuves/restructurées en raison de l’intense activité des 2 dernières années. En conséquence, le taux de vacance poursuit sa baisse et s’établit à 5,2 % du parc (-0,7 point sur un an) et la tension à l’offre devient palpable sur plusieurs secteurs.
  • Si le loyer prime demeure stable sur un an, à 300 € HT-HC/m²/an sur les actifs régénérés au cœur de Lille, il progresse sur l’ensemble des autres secteurs, à l’image d’Euralille (250 € HT-HC/m²/an). Le contexte économique actuel et la hausse de l’ILAT favorisent une progression des valeurs locatives sur l’ensemble des typologies d’actifs (neuf et 2nde main).
  • La métropole de Lille totalise 473 millions d’euros sur l’ensemble de l’année 2022 et signe sa 3ème meilleure performance derrière les records de 2018 et 2019. Ce résultat, en hausse de 31 % sur un an et d’autant par rapport à la moyenne quinquennale (+29 %), représente 13 % des volumes investis sur le marché des bureaux en régions.
  • Le marché est principalement tiré par 4 transactions majeures qui rassemblent à elles-seules 270 millions d’euros, soit 57 % de l’activité totale. Ces opérations concernent 4 actifs emblématiques situés en centre-ville de Lille ou sur Euralille où les capitaux se sont essentiellement déployés cette année.
  • Le taux de rendement prime bureaux à Lille, à l’instar de ceux en Ile-de-France et dans les autres marchés régionaux, connaît une décompression de 25 points de base pour s’établir à 4,25 % à la fin du 4ème trimestre. 

Découvrez les chiffres clés du marché des bureaux en région lilloise

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