Chiffres du marché des Bureaux à Lille

Rebond de l’activité du marché tertiaire lillois au 3^ème trimestre malgré des comptes-propres en net retrait

Après 2 années portées par des comptes propres d’envergure, la baisse de 75 % de leur volume cette année impacte le marché tertiaire Lillois qui affiche 150 930 m² placés à fin septembre. Cependant, si l’on excepte ces derniers, le rebond observé au 3ème trimestre permet à l’activité de progresser annuellement de 8 %, démontrant la vitalité du marché dans un contexte économique perturbé. 

Avec ~268 000 m² à disposition des utilisateurs dont 38 % sur des actifs neufs/régénérés, l’offre immédiate affiche une augmentation de son volume de 9 % sur un trimestre et de 12 % sur un an, principalement due à la libération de biens de 2nde main. En conséquence, le taux de vacance augmente à 5,8 %. 

Les loyers prime demeurent stables sur un an à 300 € HT-HC/m²/an pour des immeubles historiques/régénérés au cœur de Lille, 250 € pour Euralille, 185 € pour Villeneuve d’Ascq ou 175 € sur les Grands Boulevards.

Les valeurs moyennes de 2nde main se consolident, affichant 211 € HT-HC/m²/an à Euralille, 197 € sur Lille Centre ou encore 144 € à Villeneuve d’Ascq.

Depuis le début de l’année, le marché des bureaux à Lille totalise 118 millions d’euros investis et près de 53 500 m² vendus, actant une forte baisse des volumes de 68 % par rapport à la même période de 2022.

Si certains collecteurs d’épargne ont privilégié des opérations plus sécurisées à haut rendement et d’un volume moins important, d’autres mettent leur stratégie d’investissement en pause dans un contexte de ralentissement de la collecte nette des SCPI.

En conséquence de la hausse des taux obligataires, oscillant autour de 3,50 %, le taux prime des bureaux à Lille poursuit sa décompression pour atteindre 5,50 % à la fin du 3ème trimestre. Celui des marchés en périphérie affiche un taux prime de 6,50 %.