Chiffres du marché des bureaux à Lille

Un début d’année en trompe l’oeil sur le marché tertiaire lillois

• Face au contexte, le marché tertiaire lillois plie mais ne rompt pas en ce début d’année. Affichant une baisse des volumes de 47 % sur un an, à ~50 300 m², et un repli de 25 % du nombre de signatures, ce résultat doit être relativisé au regard d’un 1er trimestre 2022 qui s’était avéré atypique et largement porté par l’opération de la Cité Administrative. Ainsi, si l’on excepte les comptes propres, la tendance demeure dynamique avec un volume en hausse de 5 % sur 1 an lié à la bonne tenue des grandes surfaces qui portent 61 % du marché lillois.

• Avec 234 000 m², l’offre immédiate affiche une baisse annuelle de 9 % qui s’accroît à -35 % pour les surfaces neuves/restructurées en raison de l’intense activité des 2 dernières années. En conséquence, à 5,1 %, le taux de vacance poursuit sa baisse (-0,6 point sur un an) et la tension à l’offre devient palpable sur plusieurs secteurs.

• La valeur prime reste stable, à 300 € HT-HC/m²/an sur les actifs régénérés au coeur de Lille, tandis que les valeurs moyennes du neuf et du 2nde main poursuivent leur tendance haussière en lien avec la tension à l’offre.

• Le marché de l’investissement des bureaux en métropole lilloise signe un début d’année poussif avec 59 millions d’euros investis à travers 8 opérations au 1er trimestre 2023. Ce volume, bien que relativement stable sur un an, est inférieur de 40 % à la moyenne sur ces 5 dernières années.

• Avec 7 des 8 transactions signées ce trimestre en périphérie de Lille, les pôles d’excellence ont largement participé au maintien de l’activité en région lilloise en concentrant la quasi-totalité des volumes investis au cours de la période.

• Le taux prime à Lille s’établit désormais à 4,50 %, subissant une correction de 25 points de base. Il en est de même pour les pôles d’excellence qui affichent un taux prime à 5,30 %.