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Chiffres du marché des bureaux à Lille

Retrouvez les chiffres du marché immobilier de bureaux à Lille.

1er trimestre 2021

Bon démarrage sur le marché tertiaire lillois

 

Marché locatif

  • Soutenu par le dynamisme des transactions de moins de 1 000 m², le marché lillois affiche une demande placée de 44 628 m² au 1er trimestre 2021, soit une légère baisse de 7 % sur un an et de 13 % par rapport à la moyenne constatée ces dernières années. Le nombre important de transactions (124) a permis de soutenir un marché en mal de grandes surfaces.
  • Le surcroît de dynamisme est essentiellement venu des PMS (< 500 m²) qui n’ont jamais été aussi nombreuses avec 104 signatures, contre 42 l’année dernière à la même période.
  • Le loyer prime se maintient à 240 € HT- HC/m²/an sur Euralille pour des programmes de dernière génération. On observe néanmoins un pic du loyer prime à 260 € pour des immeubles disposant de rénovations très qualitatives dans le centre de Lille.
  • L’offre immédiate s’affiche actuellement à 227 600 m² dont 46 % de surfaces neuves, soit moins de 100 000 m². Le taux de vacance atteint 5,2 % du parc.

Marché Investissement

  • 66 millions d’euros ont été investis sur le marché lillois au 1er trimestre 2021, un niveau certes inférieur de 50 % au volume exceptionnel du 1er trimestre 2020, mais de 16 % supérieur à la moyenne décennale.
  • Les bureaux ont été nettement majoritaires dans les engagements (94 %). Sur les autres classes d’actifs, seuls les locaux d’activités ont enregistré une transaction, d’une valeur de 4 millions d’euros.
  • Le taux prime bureaux est resté inchangé ce trimestre à un niveau plancher de 4,15 %.
  • Les investisseurs français sont à l’origine de la totalité des engagements, reflétant le retrait des investisseurs étrangers à la suite de la crise de la COVID-19.

Découvrez les chiffres clés du marché des bureaux en région lilloise

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