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Panorama Bureaux
Région lyonnaise

Chiffres et analyses du marché immobilier des bureaux en région lyonnaise.

1er trimestre 2019

Le marché lyonnais change de dimension

 

Marché locatif

Le marché lyonnais reste sur une excellente dynamique avec 93 500 m² commercialisés au 1er trimestre 2019 – un record.

Le volume des transactions de plus de 1 000 m² affiche une progression significative. Les 16 signatures enregistrées sur ce segment ont totalisé 59 400 m², soit 63 % de la demande placée globale. La différence a été faite grâce à la concrétisation de 3 transactions supérieures à 5 000 m², qui ont représenté à elles seules 27 000 m².

L’offre immédiate est en baisse sur un an et représente 303 500 m² de surfaces vacantes à fin mars. La région lyonnaise affiche un taux de vacance de 4,9 %.

Le loyer « prime » augmente après quelques semestres de stabilité et atteint 325 € HT-HC/m²/an sur la tour « To Lyon » qui s’élèvera sur le parvis de la gare Part-Dieu.

Marché de l'investissement

Après une année 2018 record, le marché lyonnais de l’investissement conserve une bonne dynamique au 1er trimestre 2019 avec 227 millions d’euros investis, un résultat qui repose pour l’essentiel sur une opération de plus de 100 millions d’euros.

La périphérie lyonnaise totalise près de 162 millions d’euros d’engagements, soit 71 % de l’activité.

Avec près de 142 millions d’euros, les entrepôts ont concentré près des 2/3 des engagements ce trimestre.

Le retour des grands gestionnaires de SCPI/OPCI observé en ce début d’année en Ile-de-France se confirme sur le marché lyonnais : avec plus de 120 millions d’euros investis, ces véhicules concentrent en effet 55 % de l’activité.

Les taux de rendement prime sont demeurés stables sur l’ensemble des produits au 1er trimestre 2019, à l’exception des locaux d’activité dont le taux se positionne désormais à 5,60 %.

 

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