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The Office market in the Greater Paris Region

Key office figures and insights for the Greater Paris Region.

4th quarter 2023

Manuela Moura

Consultante Recherche Bureaux Ile-de-France
+33 (0)1 40 55 85 73

Pierre-Christophe Kerdelhue

Consultant Recherche Investissement
+33 (0)1 40 55 15 87
Greater Paris Region office market in the 4th quarter of 2023: a result consistent with our projections for the leasing market, but worse than expected for investment.

After a sluggish start, a quarter-on-quarter improvement was seen in the Greater Paris Region rental market. 526,000 sq m of office space take-up was recorded over Q4, taking the full-year volume to 1.9 million sq m (-17% year on year).

Immediate supply in the Greater Paris Region continued to rise (+3% over the last 3 months, +10% year on year) with levels reaching 4,759,000 million by the end of 2023, 26% of which is new/refurbished space. The vacancy rate therefore stands at 8.5%. 

The prime rent in the CBD continued to rise to €960 per sq m/year with top values of €1,000. In La Défense, the prime rent fell by -5% to €550/m²/year, a more usual level for this business district.

The Greater Paris Region investment market ended 2023 with a total of €6.8 billion; this is comparable to the level seen in 2009 (in constant euros), but represents a sharp -56% year-on-year reduction which is -64% lower than the 10-year average.

Paris South led the way in terms of investment, with almost €1.7 billion in investments or ¼ of the overall volume. This was largely due to the disposals of “Italie 2”, “Apollo”, “Life”, “Vivacity” and, more recently, “Memphis”.

The prime yield for the best office and retail properties stands at 4.25% and 4.75% for logistics assets. At the end of 2023, CBD offices have therefore returned to a risk premium of almost 170 basis points.

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