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The office market in
the Greater Paris Region

Key office figures and insights for the Greater Paris Region

Q1 2021

2020, an unusual year for the rental market but more than satisfying for the investment market.

 
Leasing Market
 
  • Take-up in the Greater Paris Region stood at just 330,000 sq m over Q1 2021; this represents a 30% year-on-year decrease and is -39% lower than the 10-year average.
  • Following an initial increase at the end of 2020, activity in the large space segment continued to rise. 13 transactions for spaces over 5,000 sq m were therefore recorded over the first 3 months of 2021 (vs. 10 in Q1 2020).
  •  Immediate supply in the Greater Paris Region continued to rise and now stands at 3,787,000 sq m (+30%), taking the regional vacancy rate to 6.9%.
  • The impact of health crisis may still not have affected prime rental values, which stand at €930 per sq m/year in the Paris CBD, but average rents for second-hand space have started to stabilise.
Investment market
 
  • €3.2 billion was invested in the Greater Paris Region over Q1 2021; this may be 38% lower than the exceptional performance seen in Q1 2020 but is still in line with the average for the last 5 years.
  • The proportion of office investments reached a record of 94% (€3 billion) with investors mainly targeting core assets.
  • Following the adjustments seen over Q4 2020, prime yields remained unchanged this quarter.
  • The market was dominated by French investors who accounted for 75% of the overall volume; this represents a record market share and was particularly due to the withdrawal of foreign investors during the health crisis.

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