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Panorama du marché Résidentiel en France

Chiffres et analyses du marché de l'immobilier
résidentiel en France
 
Bilan à la fin de l'année 2021

Le marché de l’ancien s’est rapidement redressé après son fléchissement lié à la crise de la COVID-19 ; les ventes, qui avaient de nouveau excédé le million dès le mois d’octobre 2020, ont en effet connu une progression continue jusqu’en août 2021, pour atteindre un nombre record d’actes enregistré sur 12 mois glissants (1 211 000). Depuis, les ventes se maintiennent à un niveau particulièrement élevé.

Le marché du neuf peine, à l’inverse, à retrouver sa dynamique d’avant-crise. En effet, si le cumul des réservations en 2021 est en hausse de 15 % par rapport à l'année 2020, avec 109 131 appartements, il demeure inférieur de 11 % à celui de 2019.

L’indice des prix des appartements anciens de l’INSEE, qui avait progressé de 6,4 % sur un an en 2020 malgré le contexte lié à l’épidémie de COVID-19, a poursuivi sa hausse en 2021 (+5,2 % en 9 mois), atteignant 127,3 fin septembre. Même tendance dans le neuf, avec un prix moyen positionné à 4 514 €/m² fin 2021 (+5 % en un an).

7,4 milliards d’euros ont été investis en immobilier résidentiel en France en 2021, un chiffre historique, en hausse de +7 % sur un an.

Sur le marché résidentiel traditionnel, près de 6,3 milliards d’euros ont été investis, soit 11 % de plus qu’en 2020. Avec 1,1 milliard d’euros, les actifs gérés enregistrent, à l’inverse, un recul de 11 % sur un an. Si les résidences séniors (-44 % sur un an) et étudiantes (-54 %) ont connu une année 2021 en retrait, le volume investi en coliving a été multiplié par 13 d’une année sur l’autre.

Si les taux de rendement prime sont restés stables en 2021 pour le logement classique et les résidences séniors, les taux des résidences étudiantes et du coliving ont connu une nouvelle compression.

 

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