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Panorama du marché Résidentiel en France

Chiffres et analyses du marché de l'immobilier résidentiel en France
 
Bilan de l'année 2020

Le marché du logement en France

La dynamique observée depuis plusieurs années sur le marché français des logements anciens a été mise à mal par l'épidémie de COVID-19. Après être tombées sous le seuil du million d'unités au mois de juillet (-2,6 %), les ventes se sont graduellement redressées pour finir l'année avec 1 024 000 opérations, un nombre en léger recul sur un an (-4 %) mais nettement supérieur à la moyenne décennale. On constate néanmoins des évolutions contrastées entre la province et l'Ile-de-France.

Malgré le contexte lié à l'épidémie de COVID-19, l'indice des prix de l'INSEE a poursuivi sa hausse en 2020 (+6,4 % sur un an), atteignant 119,7 fin décembre. Même tendance dans le neuf, avec un prix moyen positionné à 4 330/m² fin 2020 (+1 %).

L’épidémie de COVID-19 est venu porter un coup supplémentaire à l'offre de logements neufs. L'encours a ainsi poursuivi sa résorption, tombant à un peu plus de 88 200 appartements fin 2020. Par ailleurs, moins de 76 600 appartements ont été mis en vente en 2020 contre près de 105 500 en 2019 (-27,4 %). La demande a connu un recul du même ordre, avec un peu moins de 92 700 appartements réservés, contre plus de 122 200 en 2019 (-24,2 %).

 

Le marché de l’investissement résidentiel en France

Plus de 5,5 milliards d'euros ont été investis en immobilier résidentiel en 2020, un chiffre historique, en hausse de 41 % en un an.

Les portefeuilles d'envergure en VEFA, acquis notamment dans le cadre du « plan de relance 2020 » lancé par CDC HABITAT auprès des promoteurs, ont grandement participé à la performance de l'année. 

Avec 814 millions d'euros investis en 2020, les actifs gérés voient leur part de marché diminuer.

Les investisseurs français sont à l'origine de 97 % de l'activité, contre 83 % en 2019.

Le taux de rendement prime net des logements classiques a connu une nouvelle compression en 2020, tombant à 2,00 %. Les taux des résidences séniors sont, eux, restés stables, tandis que ceux des autres typologies d'actifs ont connu une légère hausse. 

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