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Panorama du marché Résidentiel en France

Chiffres et analyses du marché de l'immobilier
résidentiel en France
 
Bilan du 1er semestre 2021

 

Le marché du logement en France

Le marché de l’ancien s’est rapidement redressé après son fléchissement lié à la crise de la COVID-19 ; la reprise graduelle des ventes observée dès le mois d’août 2020 s’est en effet poursuivie au 1er semestre 2021, permettant d’atteindre un nombre record d’actes à la fin du mois de juin avec 1 155 000 ventes enregistrées sur 12 mois glissants.

Le marché du neuf peine quant à lui à retrouver sa dynamique d’avant-crise, bien que les indicateurs soient mieux orientés. En effet, aux mesures sanitaires sont venues s’ajouter, dès début 2021, des difficultés d’approvisionnement en matériaux, bridant l’activité et augmentant les coûts, lesquels sont par ailleurs impactés par la mise en place de la RE 2020.

L’indice des prix de l’INSEE, qui avait progressé de 6,4 % sur un an en 2020 malgré le contexte lié à l’épidémie de COVID-19, a poursuivi sa hausse au cours des 6 derniers mois (+3 %), atteignant 123,0 fin juin. Même tendance dans le neuf, avec un prix moyen positionné à 4 402 €/m² à la fin du 1er semestre 2021 (+1,7 % en 6 mois).

 

Le marché de l’investissement résidentiel en France

Plus de 4,4 milliards d’euros ont été investis en immobilier résidentiel en France au 1er semestre 2021, un chiffre historique, en hausse de 23 % par rapport au 1er semestre 2020.

Cette performance est essentiellement liée à l’opération « Cronos » signée entre IN’LI et AXA IM pour un montant de 2 milliards d’euros, portant sur 5 900 logements existants et près de 4 000 logements neufs.

Avec 223 millions d’euros investis au 1er semestre 2021, les actifs gérés voient leur part de marché diminuer.

Les investisseurs étrangers étant plus présents, les investisseurs français sont à l’origine de 89 % de l’activité, contre 95 % en 2020.

Si les taux de rendement prime sont restés stables au 1er semestre 2021 sur le logement classique et le coliving, les taux des résidences étudiantes et séniors ont connu une nouvelle compression.

 

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