Panorama du marché Résidentiel en France

Le marché du logement en France

Le marché résidentiel français auprès des particuliers, porté par des conditions de crédit plus avantageuses que jamais, a enregistré une année 2019 particulièrement dynamique, tant sur le marché de l'ancien - avec 1,068 million de ventes, un record - que sur celui du neuf, avec un nombre de réservations toujours élevé (129 500).

Toutefois, l'échéance des élections municipales a pesé sur les mises en chantier; le nombre de logements neufs en chantier, qui avait atteint un point haut à 437 200 en 2017, est depuis orienté à la baisse, entraînant sur certains marchés un manque d'offre et donc une tension sur les prix, obérant parfois la dynamique de marché. 

L'indice des prix de l'INSEE, en hausse continue depuis mi-2015, a lui aussi atteint un niveau record fin 2019, à 112,5 (+4 % en un an). Cette progression est encore plus marquée par les appartements (+5 %), avec un indice atteignant 115,3. Même tendance dans le neuf avec un prix de vente à la réservation en France dépassant le seuil des 4 300 €/m² au 4ème trimestre 2019 pour les appartements.

Le marché de l’investissement résidentiel en France

D'après la première publication d'ImmoStat concernant le marché résidentiel en bloc, 3,4 milliards d'euros ont été investis en France sur l'ensemble de l'année 2019, soit 7 % de moins qu'en 2018. On notera, au sein de ces engagements, la part croissante des actifs gérés et du coliving.

Sur le marché résidentiel traditionnel, 2,4 milliards d'euros ont été investis en 2019. Ce résultats, bien qu'en recul de 14 % par rapport à l'année 2018, traduit un marché dynamique. En effet, si les années précédentes avaient été animées par les portefeuilles POWERHOUSE et VESTA, pour des montants supérieurs à 1 milliard d'euros, aucune opération de cette envergure n'est intervenue en 2019. En revanche, les transactions ont été extrêmement nombreuses. 

Avec 1,7 milliard d'euros, les actifs franciliens ont concentré l'essentiel des engagements (72 %). La capitale a notamment été particulièrement prisée avec 997 millions d'euros investis. 

Les taux nets sont stables depuis 2 ans, entre 2,5 % et 3,50 % pour des localisations prime à Paris et dans les grandes métropoles régionales.