JLL accompagne Servier dans la construction d'un centre R&D

Depuis 2016, JLL assure une mission de conseil et d’AMO pour accompagner le groupe Servier dans la conception et la construction de son futur centre de recherche & développement sur le plateau de Saclay, en Île-de-France. Le site se développera sur 45 000 m² répartis en 30 000 m² de laboratoires et 15 000 m² de bureaux. Ce projet ambitieux vise l’obtention de la labellisation BiodiverCity, conjuguée à une double certification WELL et HQE. Dans ce cadre, le groupe Servier a mandaté l’équipe JLL afin de l’accompagner dans le pilotage et la coordination des parties prenantes du projet, dont l’AMO HQE, la maîtrise d’oeuvre et les entreprises en charge des travaux. La certification WELL visée ayant un volet utilisateurs et exploitation important, JLL assure également le relais entre le projet immobilier et la direction RSE du groupe Servier. Le chantier a démarré en début d’année 2019. En 2021, la mission de pilotage s’est donc poursuivie afin de veiller à la bonne exécution du projet et de préparer le passage des audits de certification qui interviendront peu de temps après la réception de l’opération, prévue au troisième trimestre 2022.

Les points remarquables

• Une gestion et un rejet contrôlés des eaux de pluie grâce à des bassins de rétention
• La préservation des arbres situés aux abords du projet, qui seront replantés en fin d’opération
• Un projet paysager très poussé, dont 2400 m2 de pleine terre
• Un choix d’espèces d’arbres indigènes, adaptés au climat local et favorisant les circuits courts

L’obtention de certifications et labels exigeants

• HQE Bâtiments tertiaires neuf ou rénovation niveau Exceptionnel pour la partie tertiaire → Obtention confirmée après l’audit réalisation prévu au T3 2022
• WELL New & Existing Buildings niveau Gold pour la partie tertiaire → Obtention confirmée après l’audit réalisation prévu au T1 2023
• BiodiverCity® niveau Excellent – profil AABA, sur la totalité du projet → Obtention confirmée après l’audit réalisation prévu au T3 2022

«En tant qu’AMO, nous pilotons l’ensemble des phases de la mission, de la conception du projet à la réalisation. Servier est un propriétaire exploitant, ainsi notre mission ne se restreint pas au bâti et à son aménagement, mais nous pousse également à nous interroger sur des problématiques d’exploitation. Pendant la phase de réalisation du projet, nous suivons de près les sujets liés à la qualité environnementale (QE) afin de garantir l’obtention des certifications visées, elles-mêmes étant très regardantes sur des indicateurs clés comme le suivi des consommations d’eau et d’énergie ou la gestion des déchets. De même, en nous appuyant sur les compétences de la maîtrise d’oeuvre et l’AMO QE, nous nous assurons que toute demande ou évolution du projet entre bien dans les cahiers des charges de ces certifications et ne dégrade pas leur niveau. C’est un projet très satisfaisant car l’équipe RSE du groupe Servier a la volonté d’aller plus loin que ce qui est imposé par la certification et travaille avec nous dans un état d’esprit partenarial. »  Laura Zuccarelli Responsable de Projets Senior JLL 

crédit Wilmotte & Associés / BATEG bellow the carrousel