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Chiffres du marché
des bureaux à Bordeaux

Retrouvez les chiffres semestriels du marché immobilier de bureaux à Bordeaux.

1er semestre 2020

Flash-back sur le marché bordelais

Alors que le marché bordelais enregistrait sa meilleure performance fin 2019, la crise du COVID-19 l’a fait revenir 5 ans en arrière avec une performance similaire à 2015 avec 42 300 m² commercialisés. Les volumes échangés sont en baisse de 55 % par rapport au 1er semestre 2019 et de 39 % par rapport à la moyenne semestrielle quinquennale. Aucune grande métropole n’a été épargnée et Bordeaux ne fera pas exception. La mise à l’arrêt de l’économie pendant 2 mois et demi ne pouvait pas être sans conséquences pour les marchés immobiliers.

Logiquement, le nombre de transactions enregistré est également en repli. On décompte en effet 111 signatures sur les 6 premiers mois de l’année contre 150 habituellement. Le ralentissement de l’activité n’est cependant pas à mettre sur le seul compte de la crise sanitaire. Après un dernier semestre 2019 très actif, le calme est revenu sur l’agglomération bordelaise et les premiers signes de ce ralentissement se sont fait ressentir dès le 1er trimestre. A l’image des grands marchés tertiaires nationaux, les volumes commercialisés sur les grandes surfaces ont été les 

plus impactés. Avec une baisse de 70 % des volumes, ce segment n’a enregistré que 14 700 m² sur l’ensemble du semestre. La plus importante d’entre elles est la prise à bail par DSI POLE EMPLOI de 6 600 m² sur l’immeuble de dernière génération « Cœur Bersol » à Pessac.

Les moyennes surfaces (de 500 à 1 000 m²) sont également en retrait (- 55 %) avec 8 600 m² commercialisés. Les petites surfaces (moins de 500 m²), portées par les PME, ont mieux résisté avec « seulement » 29 % de demande placée en moins. Notons qu’elles représentent 84 % du nombre de transactions enregistrées sur le marché bordelais.

Le neuf, bien que sollicité, a perdu des parts de marché, du fait notamment d’une pause dans les livraisons. Les utilisateurs continuent cependant de privilégier des surfaces de qualité lors de leurs recherches et trouvent également des solutions satisfaisantes dans des immeubles anciens rénovés, avec des prestations haut-de-gamme. Les utilisateurs trouvent sur le territoire bordelais des offres multiples répondant à leurs critères, ainsi que des fonciers leur permettant de développer leur immobilier clé-en-main. La société VALOREM, opérateur en énergies vertes, a d’ailleurs réalisé l’unique compte-propre du semestre avec 3 500 m² pour son site de Bègles.

L’offre disponible à un an s’élève à 146 000 m² à fin juin. Bien qu’en hausse de 10 % par rapport à fin 2019, elle reste relativement stable depuis plusieurs années. Elle est constituée à 31% de bureaux neufs, soit 45 500 m² livrables principalement en 2021. Le niveau d’offre varie fortement entre les différents secteurs géographiques. Les secteurs de Bordeaux centre et de l’Ouest de l’agglomération rassemblent la majorité des surfaces en cours de commercialisation.

Malgré un contexte économique chahuté, les valeurs locatives restent stables. La location du mètre carré de bureaux se négocie à 190 €/HT/m²/an en moyenne en centre-ville autant sur le neuf que sur le seconde main de qualité. Les surfaces sur des immeubles anciens de prestige au cœur du centre-ville peuvent se négocier jusqu’à 300 €. La rareté des disponibilités sur le périmètre restreint de l’hyper-centre maintient les prix sous pression. Les loyers de signature sont compris dans une fourchette allant de 165 à 180 € aux Bassins à Flot, et 190 à 210 € sur le secteur Euratlantique – valeur prime de référence sur l’agglomération. En périphérie, le prime est actuellement à 160 €. Les valeurs y atteignent 148 € sur les surfaces neuves et autour de 129 € sur les locaux de seconde main. 

Découvrez les chiffres clés du marché de bureaux de Bordeaux

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