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Chiffres du marché
des bureaux à Bordeaux

Retrouvez les chiffres semestriels du marché immobilier de bureaux à Bordeaux.

4ème trimestre 2020

Un marché solide malgré la tempête

Alors que le marché bordelais enregistrait sa meilleure performance fin 2019, la crise liée à l’épidémie de COVID-19 a bousculé la dynamique. Avec 123 000 m² commercialisés en 2020, les volumes échangés sont en baisse de 39 % par rapport à 2019 et de 16 % par rapport à la moyenne quinquennale. Ce repli est cependant à relativiser, l’année 2019 ayant bénéficié de 60 000 m² de comptes-propres. Par ailleurs, Bordeaux limite la casse au regard des marchés lyonnais ou lillois qui affichent des replis plus importants, de respectivement -52 % et -47 %.

Logiquement, le nombre de transactions enregistré est également en repli mais la baisse reste modérée au regard de la situation. On décompte en effet 269 signatures sur l’ensemble de l’année contre 280 habituellement. Le ralentissement de l’activité n’est cependant pas à mettre sur le seul compte de la crise sanitaire. Après une année 2019 exceptionnelle, un rythme plus habituel est revenu sur l’agglomération bordelaise et les premiers signes de ce ralentissement se sont fait ressentir dès le début d’année, suivis d’un coup d’arrêt au 2ème trimestre. A l’image des grands marchés tertiaires nationaux, les volumes commercialisés sur les grandes surfaces ont été les plus impactés. Avec une baisse de 50 % des volumes sur un an, ce segment n’a enregistré « que » 60 300 m² en 2020 contre près de 119 000 m² en 2019. Les transactions les plus importantes sont les prises à bail par GROUPAMA de 12 000 m² au sein du Parc Innolin à Mérignac et par DSI POLE EMPLOI de 6 600 m² sur l’immeuble de dernière génération « Cœur Bersol » à Pessac.

Les moyennes surfaces (de 500 à 1 000 m²) sont également en retrait (-32 %) avec 22 200 m² commercialisés. Les petites surfaces (moins de 500 m²), portées par les PME, ont mieux résisté avec « seulement » 18 % de demande placée en moins alors que la plupart des grandes métropoles affichent une baisse de l’ordre de 30 % sur ce segment. Notons qu’elles représentent 8 transactions sur 10 sur le marché bordelais.

Le neuf, bien que sollicité, a perdu des parts de marché, du fait notamment d’une pause dans les livraisons. Les utilisateurs continuent cependant de privilégier des surfaces de qualité lors de leurs recherches et trouvent également des solutions satisfaisantes dans des immeubles anciens rénovés, avec des prestations haut-de-gamme. Les utilisateurs trouvent sur le territoire bordelais des offres multiples répondant à leurs critères, ainsi que des fonciers leur permettant de développer leur immobilier clé-en-main. La société VALOREM, opérateur en énergies vertes, a d’ailleurs réalisé l’un des 3 comptes-propres référencés en 2020 avec 3 500 m² pour son site de Bègles.

Découvrez les chiffres clés du marché de bureaux de Bordeaux

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