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Panorama Bureaux
Bordeaux

Retrouvez les chiffres semestriels du marché immobilier de bureaux à Bordeaux.

4ème trimestre 2018

Le marché bordelais garde un bon rythme

Après une année 2017 record, le marché de l’immobilier tertiaire bordelais reste sur une bonne dynamique. L’attractivité générale de la ville se répercute sur l’activité tertiaire, qui passe systématiquement la barre des 100 000 m² depuis 2015. Avec 149 000 m² commercialisés sur l’année 2018, le marché accuse certes une légère baisse sur un an, mais reste nettement au-dessus de sa moyenne observée depuis 2012 (+ 40 %)

Ce niveau élevé de commercialisation a été atteint grâce à un nombre de transactions plus important qu’à l’accoutumée, avec 343 signatures enregistrées sur la Métropole bordelaise contre 270 en moyenne depuis 2012. 

Les grands utilisateurs ont été très actifs sur le territoire : 32 transactions de plus de 1 000 m² ont été enregistrées sur l’ensemble de l’année pour un total de 72 300.m², soit 48 % des volumes. La grande majorité d’entre-elles font moins de 5 000 m². A noter qu’aucun méga-deal (> 10 000 m²) n’est venu gonfler artificiellement le marché, démontrant ainsi le dynamisme intrinsèque du marché bordelais. 

Plus de la moitié des surfaces commercialisées l’ont été sur des bâtiments neufs ou restructurés. 3 comptes-propres ont été enregistrés sur la Métropole de Bordeaux, dont notamment CULTURA et CLAIRISIENNE sur l’immeuble multifonctionnel « Lumi » à Euratlantique. 

Bordeaux centre draine la majeure partie des transactions (154 pour 60.500.m²). Euratlantique totalise 30 500 m² de demande placée, dont 96 % dans le neuf. Nous pouvons citer en exemple les signatures de BORDEAUX METROPOLE, EGIS, SANOFI et SPACES. Le secteur Ouest monte sur la seconde marche du podium avec 30 000 m² de demande placée à fin d’année. Les signatures d’AXA WEALTH SERVICES, EDF et REGUS font parties des 59 transactions référencées sur le secteur cette année. 

 

  

  

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