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Chiffres du marché des bureaux à Toulouse

Chiffres et analyses du marché de la location et de l'investissement en immobilier de bureaux à Toulouse.

4ème trimestre 2019

Après 3 années très dynamiques, le marché toulousain marque le pas. Avec 130 000 m² de bureaux commercialisés au cours de l'année 2019, la métropole affiche une baisse de 27 % par rapport à 2018 et de 16 % par rapport à la moyenne de ces 5 dernières années. Le nombre de transactions est, quant à lui, en hausse avec 258 signatures (vs 245 en 2018). Ce fléchissement est dû à une conjonction de phénomènes, dont notamment le manque de transactions de plus de 5 000 m² et la pénurie d'offre de dernière génération. 

Bien que le nombre de grandes transactions reste stable (33 signatures), les volumes commercialisés sur ce segment sont en net recul. Seulement 67 700 m² ont été référencés en 2019, contre 117 000 m² en moyenne depuis 2 ans, et une seule signature a dépassé le seuil des 5 000 m². Le repli vient essentiellement de l'absence totale de clés-en-main sur l'année 2019, alors que ces derniers représentent habituellement en moyenne 25 000 m² de demande placée chaque année sur l'agglomération toulousaine.
La baisse est donc à relativiser : 130 000 m², le marché affiche un niveau tout à fait correct.  

 

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