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Chiffres du marché des bureaux à Nice - Sophia Antipolis

Retrouvez les chiffres semestriels du marché immobilier de bureaux à Nice - Sophia Antipolis.

4ème trimestre 2019

Les marchés de Nice et Sophia : des marchés dynamiques

Après une excellente année 2018 sur le secteur, les marchés de Nice et Sophia restent sur une bonne dynamiqueavec 63 800 m² de bureaux commercialisés en 2019. Ce résultat bien qu'en léger recul d'une année sur l'autre (-4%), est supérieur de 24% à la moyenne des performances observées au cours des 5 dernières années. Les deux marchés, historiquement assez équilibrés, l'ont moins été cette année. Le marché sophipolitain, comme à son habitude, a été le plus actif en cumulant 36 900 m² de demande placée, soit 58% de l'activité des deux secteurs.  Le marché niçois, quant à lui, reste stable depuis 2017 et affiche 27 100 m² de surfaces tertiaires commercialisées.

Bien que la demande placée soit en baisse, le nombre de transactions est, lui, en progression, révélant un dynamisme sur le secteur. Ces signatures ont essentiellement porté sur des surfaces de moins de 500 m² (115 transactions sur 150). 11 transactions de plus de 1 000 m² ont été référencées sur le secteur, dont notamment NUVISAN et SYNEOS sur l'ancien site GALDERMA à Sophia-Antipolis avec respectivement 6 050 m² et 4 440 m², ainsi qu'IBM France pour une surface de 1 900 m², également sur la technopole.

A noter que le marché reste nettement tourné à la location, puisque 80 % des surfaces commercialisées sont des prises à bail (contre 87 % en 2018). La tendance est donc à la baisse mais reste soumise aux volumes d'offres disponibles proposés à l'acquisition.

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