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Chiffres du marché des bureaux à Nice - Sophia Antipolis

Retrouvez les chiffres semestriels du marché immobilier de bureaux à Nice - Sophia Antipolis.

1er semestre 2020

Les marchés de Nice et Sophia : des marchés dynamiques

Après deux bonnes années, les marchés de Nice et Sophia restent sur une bonne dynamique avec 32 100 m² de bureaux commercialisés au 1er semestre 2020. Ce résultat, bien qu’en léger recul d’une année sur l’autre (-3 %), est supérieur de 13 % à la moyenne des performances observées au cours des 5 dernières années. Notons que cette évolution est en moyenne de -29 % sur les autres métropoles régionales étudiées. La performance est donc à mettre en évidence compte tenu de la période de confinement et de la mise en arrêt général de l’économie du pays.

Le marché sophipolitain, comme à son habitude, a été le plus actif en cumulant 18 800 m² de demande placée, soit 58 % de l’activité des deux secteurs. Le marché niçois, quant à lui, affiche 13 300 m² de surfaces tertiaires commercialisées, un volume classique pour un semestre.

Le nombre de transactions restent lui aussi sur les bases d’un semestre classique avec 74 signatures enregistrées. Nous pouvons notamment évoquer la prise à bail dans le futur immeuble « Centrium », dont la livraison est attendue au printemps 2022, du nouvel acteur de flex-office FLEX’O sur 4 850 m².
A noter que le marché reste nettement tourné à la location, puisque 80 % des surfaces commercialisées sont des prises à bail. La tendance reste stable depuis 18 mois mais reste soumise aux volumes d’offres disponibles proposés à l’acquisition. Une vraie demande existe (notamment dans le neuf) de la part d’entreprises qui souhaitent se constituer un patrimoine. Ces demandes pourraient devenir plus importantes, les taux d’emprunt étant toujours bas et l’immobilier restant une valeur refuge en temps de crise.

Après une nette baisse fin 2018, le stock enregistre une très légère baisse avec 83 000 m² disponibles à fin juin. La Métropole de Nice dispose de 48 000 m² de bureaux disponibles, dont 26 000 m² dans le neuf, nourris par les nouveaux projets. Les premières réalisations commencent en effet à voir le jour dans le quartier d’affaires du Grand Arénas ainsi que sur la technopole urbaine de Nice Méridia. Les programmes « Unity » (8 000 m²) et « Nouvel’R » (10 800 m²) devraient être livrés d’ici la fin de l’année. « Air Promenade », quant à lui, devrait pouvoir accueillir ses premiers locataires au printemps prochain sur 10 000 m².

Le secteur de Sophia propose de son côté 35 000 m² de disponibilités, dont 10 000 m² dans le neuf. Une grande partie de l’offre de seconde main est quant à elle obsolète et peine à trouver preneur. La rénovation ou la restructuration de ces bâtiments devient une nécessité pour les rendre de nouveau attractifs et permettre leur re-commercialisation, face à de nouvelles livraisons attendues sur le secteur de Nice avec une meilleure accessibilité en transports en commun grâce à l’ouverture de la nouvelle ligne 2 du tramway et un cadre de vie attractif.

Le loyer prime à Sophia-Antipolis (parkings inclus) est en légère hausse et atteint 240 € HT-HC/m²/an sur les nouveaux immeubles offrant des prestations haut de gamme. Le secteur de Nice, porté par de nouvelles offres, affiche un loyer prime à 260 € (hors parkings). Les surfaces anciennes ou rénovées conservent des valeurs de négociations autour de 160 €/m²/an sur le marché niçois et 150 €/m²/an sur Sophia-Antipolis.

 

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