Chiffres du marché des bureaux à Nantes
Chiffres et analyses du marché de la location et de l'investissement en immobilier de bureaux à Nantes.
4ème trimestre 2020
Le marché face aux vents contraires
Alors que le marché nantais enregistrait sa meilleure performance fin 2019, la crise de la COVID-19 a mis un coup de frein à la dynamique en place depuis plusieurs années. Avec 87 000 m² de bureaux commercialisés au cours de l’année 2020, le marché accuse une baisse de 30 % sur un an et de 22 % par rapport à la moyenne quinquennale. Aucune grande métropole n’a été épargnée par la crise et la mise en pause de l’économie pendant deux mois et demi ne pouvait être sans conséquences sur les marchés immobiliers. La Métropole de Nantes n’a cependant pas à rougir de sa performance, la baisse moyenne observée dans les grandes métropoles étant de -39 % sur un an.
Logiquement, le nombre de transactions est également en baisse avec 209 signatures enregistrées (contre 267 en 2019). Note particulière pour le segment des grandes transactions qui permet au marché de rester à flots avec 19 signatures de plus de 1 000 m², soit seulement 2 de moins que la moyenne référencée sur ces dernières années. Elles ont totalisé 44 700 m², soit 52 % de la demande placée globale. Le GROUPE RÉALITÉS signe la transaction la plus importante avec 5 882 m² de bureaux sur le « Nadir » dans le secteur Ar Mor Zenith à Saint Herblain.
Les surfaces neuves ont été moins plébiscitées qu’à l’accoutumée par les utilisateurs en 2020. Seulement 36 % des surfaces commercialisées l’ont été sur des offres de dernière génération contre 50 % en moyenne ces dernières années. Les utilisateurs continuent cependant de favoriser des surfaces de qualité lors de leurs recherches mais trouvent également des solutions très satisfaisantes dans des immeubles anciens nouvellement rénovés.
Nous observons également une hausse des signatures à l’acquisition (43% des surfaces vs 22 % en moyenne), l’immobilier restant une valeur refuge en temps de crise. Les taux d’emprunt sont toujours bas et les prix de vente restent raisonnables dans l’agglomération. Notons que la moitié des grandes signatures ont été des ventes à utilisateurs, notamment sur les surfaces les plus importantes. Outre le GROUPE REALITES, précité, nous pouvons évoquer les acquisitions de NANTES METROPOLE sur 4 319 m², du DEPARTEMENT DE LOIRE ATLANTIQUE sur 3 809 m² ou encore de la société ONEPOINT, sur 2 911 m².
