Chiffres du marché français de l’investissement en logistique au T4 2022

Près de 932 millions d’euros ont été investis sur le marché français de l’immobilier logistique au 4^ème trimestre 2022, un volume inférieur à celui recensé au trimestre précédent (1,6 milliard d’euros). Ce résultat porte le montant total investi sur l’ensemble de l’année à près de 4,8 milliards d’euros, un résultat en recul de 8 % sur un an mais qui constitue la 3^ème meilleure performance des dix dernières années. La logistique conserve ainsi une part de marché très élevée, avec 18 % des investissements réalisés en immobilier banalisé en France en 2022.

Cette excellente dynamique transparaît également dans le nombre de transactions, avec 106 opérations actées, soit nettement plus que les 78 observées en moyenne sur les 5 dernières années. Cette performance repose également sur la signature de 12 transactions d’un montant supérieur à 100 millions d’euros, dont 2 de plus de 300 millions d’euros : l’acquisition par GLP du portefeuille pan européen « Trio » dont la partie française ressort à 350 M€ et, plus récemment, celle par PROLOGIS du portefeuille « Crossbay », dont les actifs français sont estimés à près de 350 millions d’euros.

Simon-Pierre Richard, Directeur Investissement Logistique & Industriel France chez JLL commente : « La part de marché de la logistique dans les investissements en immobilier banalisé en France (18 %) est en nette progression depuis 2016, ce qui démontre que la logistique est devenue un actif à part entière et que ce n'est plus une notion de diversification. Toutefois, le contexte macro-économique actuel et la phase de « price discovery » que nous connaissons depuis cet été devraient se matérialiser dans les volumes du 1^er semestre, avant une fin d’année plus dynamique ».

Le marché reste très internationalisé, avec une part de marché de seulement 35 % pour les investisseurs français. Les investisseurs singapouriens, à l’origine de la transaction la plus significative, comptent pour 14 % des engagements, les fonds internationaux pour 13 %, tandis que les investisseurs américains sont à l’origine de 11 % de l’activité.

A l’instar des autres classes d’actifs, les entrepôts ont connu une nouvelle hausse des taux de rendement. Le taux de rendement prime en logistique s’établit ainsi à 4,15 % fin 2022.

Consultez les chiffres de l'immobilier logistique en France.