Chiffres du marché français de l’immobilier logistique au T3 2022

Une performance stable d’un trimestre sur l’autre

Fin septembre 2022, le marché français de l’immobilier logistique a vu sa demande placée se rapprocher du seuil des 2,5 millions de m², avec 2 395 200 m² commercialisés sur les entrepôts de plus de 10 000 m². Ce niveau est en baisse (-14 %) par rapport au volume du 3^ème trimestre 2021 (2 777 600 m²) mais supérieur de 14,5 % à la moyenne décennale. Cette performance, remarquable, est cependant liée en grande partie à l’excellente dynamique observée durant le 1^er trimestre (1 014 000 m² commercialisés, un record), tandis qu’environ 690 000 m² ont été placés aux 2^ème et 3^ème trimestres.

La bonne forme du marché locatif français se confirme également au regard du nombre de signatures avec plus de 96 transactions actées depuis le début de l’année, un chiffre en recul de 10 % sur un an mais supérieur de 13 % à la moyenne décennale (85 transactions). Le segment des entrepôts XXL (plates-formes supérieures à 40 000 m²) continue de performer avec 15 opérations. Au total, ce segment représente 41 % du volume placé depuis le début de l’année. Les transactions pour des entrepôts de taille moyenne (10 000 m² - 20 000 m²) connaissent également un certain dynamisme, puisqu’elles concentrent 35 % du volume placé et 61 % des signatures recensées depuis le début de l’année (59 transactions). En revanche, le créneau des 20 000 m² - 40 000 m² est plus en retrait, puisqu’il enregistre seulement 22 transactions contre 29 un an plus tôt.

« Le marché logistique français reste sur un niveau d’activité élevé après une année 2021 extrêmement dynamique. Le niveau de demande placée reste fort, s’approchant du seuil des 700 000 m² commercialisés depuis 2 trimestres. Les géants de la grande distribution participent toujours activement au niveau élevé des commercialisations d’entrepôts en France, suivis des entreprises du secteur industriel. Sur 12 mois glissants, c’est-à-dire du 4^ème trimestre 2021 au 3^ème trimestre 2022, la demande placée atteint un niveau encore intéressant en s’approchant du seuil des 3,5 millions de m² placés, avec 3 389 000 m² commercialisés » commente Olivier Durif, Directeur France Transaction SCLS.

Les marchés qui composent la dorsale (Lille-Paris-Lyon-Marseille) concentrent environ la moitié de l’activité, que ce soit en volume (54 %) ou en nombre de signatures (51 %).

Le marché des entrepôts en France demeure porté par la dynamique de commercialisation du marché parisien qui concentre 1/3 de la demande placée nationale et 29 % des signatures. En 2^nde position, l’on retrouve le marché lyonnais, avec 10 % de la demande placée nationale et 9 % des signatures.

Enfin, les chargeurs ont été les plus actifs, concentrant plus de 57 % des signatures et 62 % des surfaces commercialisées avec, en tête, les acteurs de la distribution et les industriels. 

Retrouvez l'étude trimestrielle