Immobilier résidentiel au UK : toutes nos expertises au service d'une belle transaction
Dans un contexte de marché impacté par les retombées de la pandémie, l’exécution et la livraison de ce projet hautement complexe ont nécessité tous les services immobiliers de JLL.
Focus
Capital Markets
Valeur
£580 million
Localisation
UK
« Notre acquisition du projet Harmony est une évolution naturelle de la stratégie d'investissement de QuadReal en Europe. Nous continuons à renforcer notre exposition à un marché et à une classe d'actifs dans lesquels nous croyons, le soutien de notre solide partenariat avec JLL contribuant à la réussite de notre opération sur le projet Harmony. JLL nous apporte toujours des informations détaillées sur les actifs, ainsi que de précieux conseils, avec une forte orientation client. »
QuadReal Property Group est une société d'investissement, d'exploitation et de promotion du secteur immobilier basée à Vancouver, au Canada. Pour renforcer son portefeuille d'actifs d'une valeur de 73,8 milliards de dollars, elle s'est intéressée à Harmony, un vaste projet de logements multisites à Londres et à Manchester.
En pleine croissance, le secteur de l'immobilier résidentiel au Royaume-Uni attirait des investisseurs internationaux au vu de l'offre limitée d’appartements de haute qualité et de logements pour étudiants.
Avec ses 399 logements étudiants construits sur deux sites à Londres et ses 936 appartements built-to-rent répartis sur cinq projets à Londres et un à Manchester, le portefeuille Harmony offrait aux investisseurs une occasion rare de générer des revenus solides et d'accroitre la valeur des actifs dans le temps.
Une transaction complexe sur un marché difficile
Malgré l’attractivité du portefeuille et une concurrence féroce, les investisseurs faisaient face à l'incertitude et aux contraintes de financement à la suite d'une période de bouleversements liés à la pandémie, puis au contexte politique et économique compliqué des années qui s'en sont suivies.
Pour financer et structurer une opération de cette taille et de cette complexité, QuadReal Property Group recherchait un conseil en immobilier mondial capable d'offrir toute la gamme de services immobiliers, de l'expertise marché au conseil en financement. L’enjeu était de prévoir avec précision l’évolution de la valeur du portefeuille et sa capacité à générer des revenus.
La mobilisation de toutes les expertises immobilières
Pour la transaction, QuadReal Property Group a été conseillé conjointement par les équipes JLL Capital Markets Résidentiel, Debt Advisory et Private Rental Sector (PRS) Management.
Les équipes mondiales et locales de recherche de JLL ont conduit des études de marché approfondies sur chaque actif, essentielles pour sécuriser le deal. Elles ont mené des analyses économiques et démographiques, ainsi que des études de marché locales, en collaboration avec d'autres experts JLL en immobilier résidentiel, logement étudiant, gestion locative privée et Debt Advisory.
Cette due diligence a permis à l'équipe d'investissement de produire un rapport exhaustif avec un barème de prix, des prévisions de croissance et un modèle financier pour l'ensemble du portefeuille. Cela a aidé l'investisseur à réduire le niveau d'incertitude sur le marché avant de conclure la transaction, qui s’est élevée à plus de 580 M£.
Une signature historique
L'acquisition du projet Harmony, l'un des premiers à combiner des unités locatives privées et des logements pour étudiants, marque une étape importante dans le secteur de l'immobilier résidentiel au Royaume-Uni.
Dans cette opération, des informations d’une qualité sans équivalent et une expertise cross-sectorielle ont donné à QuadReal Property Group la confiance nécessaire pour décider d’investir, et ainsi s'implanter dans le secteur dynamique de l'immobilier résidentiel au Royaume-Uni.
