JLL accompagne RedTree Capital pour faire briller Stellar, un ensemble singulier au cœur de Paris

Niché entre les quartiers très dynamiques de l’Opéra, la place Vendôme et la Bourse, Stellar bénéficie d’un emplacement et d’une accessibilité exceptionnels.

A travers ce projet, RedTree a l’ambition de créer un ensemble durable, ouvert sur la ville et offrant à ses utilisateurs un cadre de vie et de travail hors pair.

Comment a été pensée la rénovation de cet actif pour en faire un modèle d’efficience et de flexibilité ?

Stellar est un ensemble qui se compose de 2 halls distincts, Louis le Grand Opéra et Quatre Septembre, sur une surface totale de 13 500m². Cette configuration agile, et évolutive dans le temps, permet une diviser parfaitement les ensembles en 2 lots séparés pouvant accueillir un ou plusieurs locataires.

Les volumes ont été conçus pour établir de vrais parcours, fluides et fonctionnels, mettant en lumière les espaces et la transparence des lieux.

Pouvant s’adapter à plusieurs configurations par étage, Stellar permettra à tous les projets de se réaliser, en valorisant aussi bien les espaces de bureaux, de socialisation ou de services, avec une luminosité exceptionnelle (100% de bureaux en premier jour).

Ambiance contemporaine s’appuyant sur un patrimoine Haussmannien, Stellar offrira un cadre soigné, haut de gamme et ergonomique pour le plaisir des futurs utilisateurs.

En quoi cet ensemble incarne un modèle de durabilité et au service de ses locataires ?

Le développement durable a été placé au cœur du projet Stellar. L’ensemble répond aux critères environnementaux les plus stricts et ambitionne de recevoir de nombreux labels et certifications tels que BREEAM Excellent, HQE Excellent ou BBCA standard. Les labels Well Gold, WireScore Gold et Ready2Services** pourront également attester de la performance digitale du projet et de l’accent mis sur le bien-être des utilisateurs.

Un soin particulier a été apporté à la maîtrise des consommations énergétiques, la qualité de l’air ou du confort acoustique. L’empreinte carbone du projet de rénovation est également suivie de près et le recours au réemploi a été favorisé. Ainsi, 100% des faux-planchers ont été réemployés, 75% des déchets de chantier ont été valorisés, la consommation d’eau a été diminuée de 56% par rapport à un bâtiment classique et les consommations énergétiques sont déjà 22% inférieures au seuil exigé par le Décret Tertiaire 2030. La surface végétalisée pondérée a été multipliée par 10, les utilisateurs pourront ainsi profiter de 1 320m² de rooftop, terrasses, balcons et patio afin de se rencontrer et se ressourcer.

Du côté des espaces, un socle de services a été imaginé au niveau RDC et R-1 de l’îlot Louis le Grand – Opéra avec un welcome café, des salles de réunion, des vestiaires avec douches et casiers. Le hall de l’ilôt Quatre Septembre bénéficie lui d’un double volume (avec 1 700m² catégorisés ERP) qu’occuperont en partie un meeting hub, un working café, un espace wellness et un business center.

Comment JLL accompagne la rénovation audacieuse de cet actif pour répondre aux ambitions de Stellar ?

Les équipes Conseil & AMO sont aux côtés de RedTree depuis le début de l’opération pour piloter sa restructuration. En tant qu’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, nos experts accompagnent RedTree sur les missions suivantes : conseil à l’acquisition, montage et project management (programmation et faisabilité, organisation et cadrage du projet, pilotage des intervenants en phases conception et réalisation des travaux).

 Les équipes JLL ingénierie œuvrent aussi sur le volet Smart Building de l’actif, notamment à travers la mise en place d’une architecture réseau résiliente pour la mise en place d’une GTB et d’un Building Operating System (cadrage, pilotage conception et travaux) pour en assurer sa performance et sa connectivité au service de l’expérience utilisateur. Elles accompagnent également Redtree à la labellisation WiredScore et Ready2Service.

Rendez-vous fin 2024 pour découvrir Stellar, la nouvelle étoile de l’Opéra !

Le projet en quelques chiffres clés :

• 13 531 m2 de SUBL
  
• 1 861 personnes
• 1 900 m² plateau courant
• 1 260 m² dont Business Center ERP
• 1 320 m² de rooftop, terrasses et balcons
• 100% des postes de travail en premier jour 
• 102 places de parking vélos