Trouver un acquéreur pour un portefeuille logistique complexe
Le portefeuille Hercules de dix actifs logistiques au Royaume-Uni était détenu par une JV. Une très bonne connaissance du marché a permis de vendre le portefeuille à un prix qui a dépassé toutes les attentes.
Focus
Capital Markets
Valeur
£391 million
Localisation
UK
Une opération complexe
Une expertise à la fois immobilière et financière s’est en effet révélée indispensable pour réaliser cette transaction de 391 millions de £. Propriétés d’une JV entre Goldman Sachs et le promoteur d’immobilier commercial Canmoor, les 10 actifs core+ étaient répartis sur neuf sites au Royaume-Uni. La JV voulait un partenaire capable d’intervenir également en tant que conseiller financier.
Un travail d'équipe
L'équipe d'investissement de JLL UK entrenait déjà des liens solides avec Canmoor et Goldman Sachs. JLL avait notamment conseillé la JV lors de l'acquisition de la majeure partie de ce portefeuille de plus de 176 000 m². Une relation de confiance était donc en place.
Un contexte de marché compliqué
La vente était prévue à un moment difficile pour le marché immobilier, avec un risque de vents contraires sur l'économie. L'inflation et le coût de la dette devaient être scrutés de près, tout en offrant une potentielle fenêtre d’opportunité pour une vente premium.
Un calendrier serré
Avec son fort potentiel de réversion, le portefeuille Hercules a suscité un fort intérêt de la part des investisseurs. JLL a ciblé ces derniers en déployant un processus de marketing complet, puis a accompagné les négociations.
La transaction a été conclue en 15 jours ouvrés. Ce rythme, impressionnant au regard de la dispersion géographique du portefeuille et de la complexité de l’opération, a pu être tenu grâce à une due diligence exhaustive réalisée rapidement par JLL, avant la phase de marketing. L’équipe de JLL a également géré les aspects administratifs après la transaction.
L'acquisition de ce portefeuille s'est avérée particulièrement rentable, offrant des rendements élevés à Canmoor et Goldman Sachs.
