Marché français de l’investissement en immobilier résidentiel : un 2^ème trimestre plus dynamique

Paris, le 28 juillet 2023 - Alors que les engagements en immobilier d’entreprise ont ralenti au 2ème trimestre, le marché français de l’investissement en immobilier résidentiel s’est montré plus dynamique avec 662 millions d’euros échangés. Au total, près d’1,2 milliard d’euros ont été investis sur l’ensemble du 1er semestre 2023.
 

Malgré un nombre de transactions en hausse d’une année sur l’autre (66 vs 60 au 1^er semestre 2022), l’immobilier résidentiel classique affiche un volume en retrait de 75 % sur un an avec seulement 776 millions d’euros d’investissements. Ce recul s’explique ainsi essentiellement par l’absence de portefeuille d’envergure. La vente par GECINA de son immeuble situé rue de l’Abreuvoir à Courbevoie et celle par CCR du 179 rue de la Pompe dans le 16^ème arrondissement de Paris constituent ainsi les transactions les plus significatives de ce semestre. Les actifs gérés affichent quant à eux, avec 424 millions d’euros engagés, un recul plus modéré (-40 %), et ce malgré un nombre de signatures divisé par 2 sur un an (16 vs 30). Le coliving a connu un 1^er semestre 2023 particulièrement dynamique, avec une performance multipliée par 5 d’une année sur l’autre (275 millions d’euros), essentiellement grâce à 2 transactions d’envergure : l’acquisition par KLEY d’une nouvelle résidence à Courbevoie et celle par ARES MANAGEMENT et LA FRANCAISE de l’espace de coliving de la « Bauer Box » à Saint-Ouen. A l’inverse, les résidences étudiantes (88 millions d’euros) et séniors (61 millions d’euros) affichent des reculs respectifs de -67 % et -84 %.

Florence Sémelin, Directeur Investissement Résidentiel et Actifs Gérés au sein du département Investissement de JLL commente : « Après 2/3 années euphoriques (2020 à mi-2022), le marché résidentiel retrouve ses caractéristiques d’avant 2020, tant en termes de volumes que de taux. Les fondamentaux restent sains avec une demande locative qui se renforce tant de la part des ménages, que pour les actifs dédiés, notamment les étudiants (résidences étudiantes) et les jeunes actifs (coliving) ».

Les investisseurs étrangers, un peu plus actifs au cours des 3 derniers mois, affichent une part de marché de 14 % sur l’ensemble du 1^er semestre 2023. Les fonds paneuropéens et les investisseurs allemands sont les plus présents.

En lien avec la poursuite de la hausse des taux directeurs, les taux de rendement ont connu une nouvelle hausse au cours du 2^ème trimestre. Les meilleurs logements classiques se négocient dorénavant à partir de 3,00 % pour les actifs existants et 3,50 % en VEFA, tandis que les taux des meilleures résidences gérées dépassent 4,00 %.