Marché français de l’investissement en immobilier résidentiel au 3^ème trimestre 2023 : dynamisme des actifs gérés

Paris, le 6 novembre 2023, Alors que les engagements en immobilier d’entreprise ont nettement ralenti au 3^ème trimestre, le marché français de l’investissement en immobilier résidentiel a conservé sa dynamique avec 610 M€ échangés, un volume inférieur de 14 % à celui investi au 2^ème trimestre (705 M€). Au total, près d’1,9 milliard d’euros ont été investis depuis le début de l’année. L’on retrouve ainsi les niveaux observés en 2019, avant le fort engouement pour le résidentiel post crise sanitaire de mars 2020.

L’immobilier résidentiel classique, qui demeure cette année marqué par l’absence de portefeuille d’envergure, affiche un volume en retrait de 59 % par rapport à la même période en 2022. La vente par GECINA de son immeuble situé rue de l’Abreuvoir à Courbevoie et celle par CCR du 179 rue de la Pompe dans le 16^ème arrondissement de Paris restent ainsi les transactions les plus significatives à fin septembre. En revanche, les actifs gérés, avec 813 millions d’euros investis, réalisent un résultat en recul de seulement 16 % d’une année sur l’autre, et concentrent 44 % des engagements, une part de marché inédite. Le coliving reste majoritaire avec 371 M€ investis, une performance multipliée par 3 d’une année sur l’autre, mais les résidences étudiantes le suivent de près avec 347 M€, essentiellement grâce à l’acquisition, au 3^ème trimestre, de la résidence « Lilo » à Puteaux par GREYSTAR.

Florence Sémelin, Directeur Investissement Résidentiel et Actifs Gérés au sein du département Investissement de JLL commente : « Les résultats observés sur le coliving et les résidences étudiantes traduisent l’intérêt actuel des investisseurs long terme, tant nationaux qu’internationaux, pour ces produits. Ces performances pourraient être encore meilleures si cette demande ne se heurtait pas à un manque d’offre. Sur le résidentiel classique, nous constatons toujours une différence importante entre actifs existants et actifs en Vefa. En effet, si le marché peine à redémarrer pour les actifs neufs, il est assez soutenu pour les actifs existants, avec davantage d’opportunités cette année et, côté acquéreurs, un regain d’activité des acteurs court terme ».

Les investisseurs étrangers, grâce à l’acquisition par GREYSTAR de la résidence « Lilo » au 3^ème trimestre, voient leur part de marché progresser pour atteindre 18 % des engagements réalisés depuis le début de l’année.

En lien avec la poursuite de la hausse des taux directeurs, les taux de rendement ont connu une nouvelle hausse au cours du 3^ème trimestre. Les meilleurs logements classiques se négocient dorénavant à partir de 3,50 % pour les actifs existants et 4,00 % en VEFA, tandis que les taux des meilleures résidences gérées atteignent a minima 4,25 %.