Marché français de l’immobilier logistique au T4 2021

Après une remarquable année 2020, le marché français de l’immobilier logistique a vu sa demande placée passer, en 2021, au-dessus du seuil des 3,5 millions de m², avec 3 596 264 m² commercialisés sur les entrepôts de plus de 10 000 m². Ce niveau est en hausse de 8 % par rapport au volume de l’an dernier alors que la crise sanitaire du COVID-19 engendrait de nombreux ralentissements dans les prises de décision des utilisateurs. Par rapport à la moyenne décennale (2011-2020), la hausse est plus forte, puisqu’elle atteint près de 31 %.

L’excellente forme du marché locatif français transparaît également dans le nombre de signatures avec plus de 144 transactions actées sur l’ensemble de l’année 2021, un chiffre supérieur de 4 % à celui de l’an dernier et de 29 % à la moyenne décennale.

Le segment des entrepôts de taille comprise entre 10 000 m² et 20 000 m² continue de performer avec 86 réalisations, un chiffre record, et supérieur au précédent record de l’année 2017 (84 transactions). A fin 2021, le créneau des 20 000 - 40 000 m² totalise, lui, un nombre de transactions équivalent à celui de 2020 (38 transactions) et supérieur de 19 % à la moyenne 10 ans. Concernant le marché des entrepôts XXL (plates-formes supérieures à 40 000 m²), après une année 2020 moins dynamique pour ce segment, le marché a retrouvé un certain dynamisme, en particulier au cours du 3ème trimestre 2021, puisque 8 des 20 signatures ont été enregistrées lors de ce trimestre, contre 4 seulement au cours des 3 derniers mois. Au total, ce segment représente plus de 39 % du volume placé sur le marché des entrepôts de plus de10 000 m² cette année.

« Ce niveau élevé de commercialisation démontre, encore une fois, la forte résilience du secteur dans son ensemble, et une adaptabilité à toute épreuve face aux incertitudes engendrées par la crise sanitaire du COVID-19. Les acteurs du E-commerce participent activement et de manière croissante au niveau très élevé des commercialisations d’entrepôts en France. Sur 12 mois glissants, c’est-à-dire du 4^ème trimestre 2020 au 3^ème trimestre 2021, la demande placée atteint un record en dépassant le seuil des 4 millions de m² placés, avec 4 089 247 m² commercialisés. » commente Olivier Durif, Directeur France, Transaction SCLS.

Géographiquement, les marchés qui composent la dorsale (Lille-Paris-Lyon-Marseille) représentent plus de 54 % de la demande placée nationale, et 56 % de l’ensemble des signatures. Le marché des entrepôts en France demeure porté par la dynamique de commercialisation du marché parisien qui concentre ¼ de la demande placée nationale et des signatures. En 2^nde position l’on retrouve le marché lillois, avec 18 % de la demande placée nationale et 15 % des signatures.

Les chargeurs ont été les plus actifs, cette année, puisque ces derniers concentrent plus de 51 % des signatures et 60% des surfaces commercialisées.

En 2022, les besoins en logistique des utilisateurs devraient connaître un léger tassement. Pour autant, le niveau d’activité devrait rester bien supérieur à la moyenne décennale compte tenu de la forte reprise économique amorcée mi-2021.