Marché français de l’investissement en immobilier logistique au T1 2022

686 millions d’euros ont été investis sur le marché français de l’immobilier logistique durant le 1^er trimestre 2022. Il s’agit, après le 1^er trimestre 2020, du 3^ème meilleur démarrage depuis 2012. En effet, si le volume investi au 1^er trimestre 2022 est en recul de 8,5 % par rapport au niveau présenté début 2021 (750 millions d’euros investis), il est nettement supérieur aux performances traditionnellement observées à cette période de l’année. La logistique concentre ainsi près de 15 % des investissements réalisés en immobilier banalisé au 1^er trimestre 2022, une part de marché élevée. 

Simon-Pierre Richard, Directeur Investissement Logistique & Industriel France chez JLL commente : "Les excellents niveaux d’activité enregistrés en ce début d’année démontrent, une nouvelle fois, le caractère résilient du marché français de l’investissement en logistique. Au regard de ces premiers indicateurs, la dynamique d’investissement sur le marché français devrait se poursuivre cette année, puisque l’intérêt des investisseurs pour les actifs logistiques se révèle être toujours plus important. Les volumes en cours d’échange sont très élevés. Nous comptabilisons en effet, à date, plus de 2 milliards d’euros d’actifs en cours de marketing ou à venir nous permettant d’envisager une année 2022 en ligne avec 2021."

L’excellente forme du marché de l’investissement en logistique transparaît également dans le nombre de signatures avec plus de 14 transactions actées au cours du 1^er trimestre 2022, soit légèrement plus que les 13 observées en moyenne sur les 5 dernières années. La performance de ce trimestre repose, essentiellement, sur une signature d’envergure : GLP, conseillé par JLL, s’est en effet porté acquéreur du portefeuille pan européen « Trio » dont la partie française ressort à 350M€. L’on note également une autre signature d’envergure, à savoir la Plateforme d’Illiès (59), par AVIVA INVESTORS pour 125 M€, en partie louée par HEINEKEN.  

Stable par rapport au 4^ème trimestre 2021, le taux de rendement prime se positionne à 3,25 % fin mars 2022. Au regard des différentes opérations en cours, il devrait, néanmoins, connaître une nouvelle compression au cours des prochains mois pour se rapprocher des 3%.