Le marché de l'immobilier logistique en 2019

Le rythme de commercialisation a ralenti en cours d’année : très dynamique, le 1^er semestre avait totalisé 1 816 000 m² placés, un record alors que la 2^nde partie de l’année a quant à elle connu un niveau d’activité plus classique avec seulement 1 217 000 m². Malgré tout, avec 3 033 000 m² de demande placée sur l’ensemble de l’année 2019 (-9 % en un an), le marché français des entrepôts de plus de 10 000 m² enregistre, pour la 4^ème année consécutive, une demande placée supérieure à 3 millions de m².

Si le volume placé est en baisse, l’appétit des utilisateurs pour les surfaces XXL (supérieures à 40 000 m²) ne faiblit pas. Sur ce segment, plus d’une vingtaine de transactions ont été actées. Cela a notamment été le cas d’EASY LOGISTIQUE, filiale de JJA qui a signé la réalisation d’une plate-forme logistique de 98 000 m² sur la commune de Flixecourt (80). De son coté, AMAZON va s’implanter sur la commune d’Augny (57) dans un entrepôt de 185 000 m². Ainsi, en 2019, 1 transaction sur 5 a porté sur une surface de plus de 40 000 m².

Prestataires logistiques et chargeurs présentent un niveau d’activité relativement similaire, tous deux captant 50 % du volume. En nombre de signatures, ce sont les prestataires qui sont majoritaires avec 56 % des transactions.

Si historiquement la dorsale concentre la majorité de l’activité sur le territoire, cette année les marchés hors dorsale prennent le pas sur les marchés principaux et captent 53 % des m² commercialisés.

« Face à une tension du marché toujours plus forte sur la dorsale, les utilisateurs n’hésitent plus à s’installer en d’autres lieux. Il ne fait plus de doute que l’on assiste à l’émergence de nouveaux points chauds sur l’hexagone notamment sur l’arc atlantique », ajoute Jean-Marie Guillet, Directeur Logistique JLL France