JLL publie les derniers chiffres du marché immobilier résidentiel

Plus de 4, 4 milliards d’euros ont été investis en immobilier résidentiel en France au 1^er semestre 2021, un chiffre historique, en hausse de 23 % par rapport au 1^er semestre 2020. Si cette performance est essentiellement liée à l’opération « Cronos », qui consiste en l’apport de 5 900 logements existants (environ 1,1 md €) et près de 4 000 logements neufs (environ 900 M€) par IN’LI dans la foncière créée dans le cadre du partenariat long terme signé avec AXA IM, on note un nombre important de transactions portant sur des actifs unitaires (130 transactions environ), confirmant l’intérêt actuel des investisseurs pour le marché résidentiel.

Sur le marché résidentiel traditionnel (hors actifs gérés), près de 4,2 milliards d’euros ont été investis, soit 31 % de plus qu’au 1^er semestre 2020. Avec 223 millions d’euros investis au 1^er semestre 2021, les actifs gérés enregistrent à l’inverse un recul de 44 %. Tout comme en 2020, les résidences séniors ont concentré l’essentiel des investissements (52 %). Pour autant, elles voient leur niveau d’activité reculer de 59 % sur un an avec seulement 116 millions d’euros investis au cours des 6 derniers mois. On observe une tendance similaire sur les résidences étudiantes qui voient leur activité reculer de 60 % sur un an. Enfin, concernant le coliving, même si les volumes restent faibles, on note une croissance continue des investissements à mesure que le marché se développe et que le parc croît.

Peu présents en 2020, en raison notamment des restrictions de circulation induites par les mesures prises pour endiguer l’épidémie de COVID-19, les investisseurs étrangers ont fait leur retour sur le marché français au 1^er semestre 2021, concentrant 11 % des volumes investis. On relèvera en particulier l’activité importante des fonds d’investissements internationaux (6 % des engagements).

Enfin, concernant les taux de rendement prime, si ces derniers sont restés stables au 1^er semestre 2021 sur le logement classique et le coliving, les taux des résidences étudiantes et séniors ont connu une nouvelle compression.

Florence Sémelin, Directeur Investissement Résidentiel et Actifs Gérés au sein du département investissement de JLL, conclut : « Comme nous l’anticipions, le résidentiel occupe aujourd’hui une place de choix dans les stratégies long terme de nombre d’investisseurs et notamment de fonds d’investissement internationaux qui ont des moyens importants tels que HINES, PGIM ou encore M&G REAL ESTATE que nous avons conseillés sur une opération d’envergure à Clichy. Mais c’est surtout à l’opération « Cronos », 2ème méga deal auquel les équipes JLL ont participé après « Vesta » en 2018, que l’on doit la performance record du 1er semestre. Ce nouvel intérêt pour le résidentiel préfigure une tendance de fond qui devrait s’installer dans les années à venir dans le cadre de partenariats signés entre des promoteurs et acteurs français majeurs, mais également avec l’arrivée de ces nouveaux entrants, qui cherchent à pénétrer le marché français en se créant d’emblée des patrimoines résidentiels significatifs. »