Entre COVID-19 et pénurie d'offre, l'investissement en immobilier de santé ralentit au 1er semestre 2020

21 juillet 2020

Les cliniques ont une nouvelle fois été majoritaires dans les engagements, avec plus de 100 millions d’euros investis. L’acquisition par KORIAN des 6 cliniques SSR (environ 500 lits) du groupe 5 SANTE, situées en Auvergne-Rhône-Alpes et en Occitanie, a grandement participé à ce résultat. A l’inverse, aucune transaction n’est intervenue en EHPAD.

KORIAN et EURYALE ASSET MANAGEMENT, qui s’est porté acquéreur d’une clinique SSR à Mantes-la-Jolie, de 2 centres de consultations médicales, mais également d’un habitat inclusif pour personnes handicapées, ont été les seuls acteurs présents au cours des 6 derniers mois. Les foncières, qui avaient réalisé la moitié des acquisitions l’an dernier, ont ainsi été absentes au 1er semestre 2020.

Les taux de rendement prime, faute d’un volume de transactions suffisant, sont restés stables au cours des 6 derniers mois et se positionnent, mi-2020, à 4,50 % pour les meilleures cliniques SSR, 4,25 % pour les EHPAD et 5,00 % pour les cliniques MCO.

Christophe Volle, Directeur du Pôle Investissement Résidentiel et Actifs gérés de JLL, commente : « Plusieurs facteurs ont participé au faible volume d’investissement enregistré en immobilier de santé en France au 1er semestre 2020, à commencer par le contexte lié à l’épidémie de COVID-19 lequel, compte tenu du « coup de projecteur » manquant souvent d’objectivité sur les opérateurs d’EHPAD, a eu un impact majeur sur les volumes et l’activité en investissement sur ce segment. Mais le marché français reste surtout marqué par un nombre d’opportunités trop faible. En effet, la demande pour les actifs de santé français est bel et bien présente, mais le déficit de produits est important et les taux bas qui en résultent ont poussé certains investisseurs à se tourner vers d’autres marchés européens. Certains acteurs français ont en effet été actifs au cours des 6 derniers, mais dans d’autres pays d’Europe. Du côté des exploitants, ceux-ci cherchent désormais à diversifier leur activité, en se tournant notamment vers les résidences séniors, en complément du marché de la santé ».

A propos de JLL


JLL (NYSE : JLL) est une société leader spécialisée dans les services immobiliers et le pilotage d'opérations d'investissements. JLL est engagé à façonner le futur de l'immobilier pour un monde meilleur grâce à l'usage de technologies parmi les plus avancées afin de générer des opportunités immobilières fructueuses, des environnements de travail uniques et des solutions immobilières durables pour ses clients, ses collaborateurs et pour les différentes communautés qui composent le groupe. JLL est une société du Fortune 500 ayant un revenu annuel de 19,4 milliards de dollars, qui réalise des opérations dans plus de 80 pays, et qui compte près de 100 000 collaborateurs au 31 mars 2022. JLL est le nom de marque déposé de Jones Lang LaSalle Incorporated. Pour plus d'informations, visitez jll.com.