Etude JLL sur la décarbonation des villes : enjeux et défis de Paris d’ici 2050

Après la sortie de son étude mondiale « Décarboner les villes et l’immobilier » parue en mai dernier, JLL France publie une version spécifique dédiée aux enjeux et challenges parisiens en matière de décarbonation et d’adaptation de son parc immobilier.

La succession rapprochée de vagues de chaleur inhabituelles par leur ampleur et leur durée nous fait toucher du doigt le futur probable de notre climat et ses répercussions sur les métropoles. Ces changements soulèvent le problème criant de l’adaptation des villes à ce nouvel environnement et surtout questionnent la volonté et la capacité à conduire les adaptations nécessaires.

L’enjeu est de taille pour Paris puisque, selon le bilan carbone de la capitale, le parc tertiaire et résidentiel représente 70% des émissions de GES sur le scope 1 en 2018. Si l’enjeu est bien identifié, JLL remarque également que le sujet du développement durable a largement été traité par le législateur depuis 15 ans et qu’il s’agit aujourd’hui de traduire les intentions en actions.

Selon Walid Goudiard, Directeur Europe de la Maîtrise d’Ouvrage chez JLL : « S’il reste énormément de chemin à parcourir, la France est l’un des pays les plus avancés en matière d’évolution réglementaire pour guider la décarbonation. Les acteurs privés doivent continuer à se saisir de ce cadre non pas comme une contrainte mais comme une opportunité de création de valeur durable. »

JLL définit la décarbonation comme une approche globale du cycle de vie des bâtiments et pas comme la seule recherche de réduction des consommations d’énergie. Cette approche doit couvrir la conception, la construction et l’exploitation des bâtiments. Aussi de nombreux leviers doivent-ils être actionnés par l’ensemble des parties prenantes : décarbonation de la construction bien sûr, réduction des consommations mais aussi verdissement des sources d’énergie et des réseaux urbains de chaud et de froid.

« Pour l’immobilier, la priorité doit clairement devenir celle de la rénovation du parc existant pour le décarboner. Il faut plus que tripler l’effort annuel en matière d’investissement pour espérer tenir les objectifs 2050 » précise Walid Goudiard. L’effort à produire, selon les estimations de JLL, pourrait représenter 2% du PIB annuel de la région chaque année jusqu’en 2050 pour traiter le parc de bureaux et de logements et espérer tenir l’objectif d’une capitale 0 carbone.

Virginie Houzé, Directeur Etudes et Recherche France de JLL, conclut : « Si personne ne questionne plus la nécessité de l’adaptation, de nombreuses questions restent ouvertes : comment conduire ces changements dans des conditions acceptables par la société et quel est le modèle urbain de demain, résilient et attractif pour tous ? L’enjeu est bien de mieux faire la ville de demain, d’un point de vue environnemental et sociétal avec une ville accessible à tous ».