Le marché francilien des locaux d’activités au 1^er trimestre 2022

Un début d’année très encourageant

242 888 m² de locaux d’activités ont été échangés en Ile-de-France au 1^er trimestre 2022. Ce début d’année s’avère très prometteur pour le reste de l’exercice avec un volume légèrement en retrait par rapport à l’année précédente mais supérieur de 13 % à la moyenne décennale. 177 signatures ont animé ce trimestre avec un beau retour des grandes surfaces.   

Les petites et moyennes surfaces apportent respectivement 29 618 et 36 497 m². Ce bilan est en recul de 32 % sur un an pour les surfaces inférieures à 750 m² et inférieur de 22 % à la moyenne. Les 750-1 500 m² ont été moins affectées par cette chute avec une baisse de 11 % sur la tendance de long terme (41 232 m²). Les surfaces intermédiaires (1 500 – 4 000 m²) affichent quant à elles une performance dans la moyenne avec 72 405 m² placés (73 101 m² sur les dix dernières années). Nous sommes cependant très au-dessus du résultat de l’année dernière à la même époque (+24 %). Une fois n’est pas coutume, ce sont les grandes surfaces qui ont été la locomotive du trimestre avec 16 commercialisations actées (9 en moyenne), apportant 104 378 m² (vs 62 926 m² en moyenne).

L’offre immédiate disponible continue d’être consommée et atteint un nouveau seuil plancher à 1 277 800 m², soit une nouvelle baisse de 14 % par rapport à fin 2021 (1 484 231 m²). Le rapport entre l’offre et la demande est toujours très déséquilibré dans les zones tendues comme dans le périmètre de l’intra A86.

« Ce début d’année répond à nos attentes, après une année 2021 exceptionnelle, et confirme la dynamique observée l’année dernière : l’Île-de-France reste économiquement attractive malgré un nouveau plafond atteint sur les valeurs locatives, lesquelles pourraient cependant se stabiliser momentanément compte tenu de la situation internationale et de ses conséquences économiques » analyse Thierry d’Horrer, Directeur industriel Ile-de-France chez JLL, qui poursuit : « on observe un beau bilan pour la commercialisation des grandes surfaces avec 16 signatures et plus de 100 000 m² échangés, signe d’un marché plein de vitalité. Le secteur Sud intra-Francilienne a été particulièrement animé puisqu’il représente 28 % de la demande placée régionale. Selon nos prévisions, la vitalité enregistrée ce trimestre devrait s’observer pour le reste de l’année avec une demande placée au moins égale à celle enregistrée en 2021. »