Communiqué de presse

Le marché francilien des locaux d’activités au 1er trimestre 2022

13 mai 2022

Sophie Meynier

Directrice Communication
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Un début d’année très encourageant

242 888 m² de locaux d’activités ont été échangés en Ile-de-France au 1er trimestre 2022. Ce début d’année s’avère très prometteur pour le reste de l’exercice avec un volume légèrement en retrait par rapport à l’année précédente mais supérieur de 13 % à la moyenne décennale. 177 signatures ont animé ce trimestre avec un beau retour des grandes surfaces.   

 

« Ce début d’année répond à nos attentes, après une année 2021 exceptionnelle, et confirme la dynamique observée l’année dernière : l’Île-de-France reste économiquement attractive malgré un nouveau plafond atteint sur les valeurs locatives, lesquelles pourraient cependant se stabiliser momentanément compte tenu de la situation internationale et de ses conséquences économiques. »

Thierry d’Horrer, Directeur industriel Ile-de-France, JLL

 

Les petites et moyennes surfaces apportent respectivement 29 618 et 36 497 m². Ce bilan est en recul de 32 % sur un an pour les surfaces inférieures à 750 m² et inférieur de 22 % à la moyenne. Les 750-1 500 m² ont été moins affectées par cette chute avec une baisse de 11 % sur la tendance de long terme (41 232 m²). Les surfaces intermédiaires (1 500 – 4 000 m²) affichent quant à elles une performance dans la moyenne avec 72 405 m² placés (73 101 m² sur les dix dernières années). Nous sommes cependant très au-dessus du résultat de l’année dernière à la même époque (+24 %). Une fois n’est pas coutume, ce sont les grandes surfaces qui ont été la locomotive du trimestre avec 16 commercialisations actées (9 en moyenne), apportant 104 378 m² (vs 62 926 m² en moyenne).

L’offre immédiate disponible continue d’être consommée et atteint un nouveau seuil plancher à 1 277 800 m², soit une nouvelle baisse de 14 % par rapport à fin 2021 (1 484 231 m²). Le rapport entre l’offre et la demande est toujours très déséquilibré dans les zones tendues comme dans le périmètre de l’intra A86.

« Ce début d’année répond à nos attentes, après une année 2021 exceptionnelle, et confirme la dynamique observée l’année dernière : l’Île-de-France reste économiquement attractive malgré un nouveau plafond atteint sur les valeurs locatives, lesquelles pourraient cependant se stabiliser momentanément compte tenu de la situation internationale et de ses conséquences économiques » analyse Thierry d’Horrer, Directeur industriel Ile-de-France chez JLL, qui poursuit : « on observe un beau bilan pour la commercialisation des grandes surfaces avec 16 signatures et plus de 100 000 m² échangés, signe d’un marché plein de vitalité. Le secteur Sud intra-Francilienne a été particulièrement animé puisqu’il représente 28 % de la demande placée régionale. Selon nos prévisions, la vitalité enregistrée ce trimestre devrait s’observer pour le reste de l’année avec une demande placée au moins égale à celle enregistrée en 2021. »


A propos de JLL

JLL (NYSE : JLL) est une société leader spécialisée dans les services immobiliers et le pilotage d'opérations d'investissements. JLL est engagé à façonner le futur de l'immobilier pour un monde meilleur grâce à l'usage de technologies parmi les plus avancées afin de générer des opportunités immobilières fructueuses, des environnements de travail uniques et des solutions immobilières durables pour ses clients, ses collaborateurs et pour les différentes communautés qui composent le groupe. JLL est une société du Fortune 500 ayant un revenu annuel de 19,4 milliards de dollars, qui réalise des opérations dans plus de 80 pays, et qui compte près de 100 000 collaborateurs au 31 mars 2022. JLL est le nom de marque déposé de Jones Lang LaSalle Incorporated. Pour plus d'informations, visitez jll.com.