Baromètre 2020
JLL & EY :
Why invest in Lyon ?

EY et JLL annoncent aujourd’hui la publication de leur étude dédiée aux marchés immobiliers de la région lyonnaise et destinée aux entreprises et investisseurs, notamment étrangers : Why Invest in Lyon ?

29 juin 2020

EY et JLL annoncent aujourd’hui la publication de leur étude dédiée aux marchés immobiliers de la région lyonnaise et destinée aux entreprises et investisseurs, notamment étrangers : Why Invest in Lyon ?

Cette nouvelle édition intègre les impacts du Covid-19 sur l’attractivité de la Métropole et les facteurs de résilience de cette dernière.

Au-delà de décrypter la performance des marchés immobiliers lyonnais à l’échelle européenne, les équipes d’EY & JLL identifient les 10 facteurs qui devraient permettre à Lyon de renforcer son attractivité dans les années à venir.

Parmi ceux-ci, on trouve notamment :

  • L’accès aux talents, priorité des entreprises pour s’implanter sur un territoire, et véritable force de la Métropole lyonnaise avec une population étudiante qui continue de croître significativement année après année et une offre d’enseignement supérieur riche et diversifiée. « Sa concentration en cœur de ville, favorisant d’une part l’insertion des étudiants dans la ville et d’autre part le lien entre le monde universitaire et le monde de l’entreprise et de la recherche, tend aujourd’hui à renforcer l’excellence lyonnaise en la matière et à améliorer la rétention des talents sur le territoire » précise Fabrice Reynaud, Associate Partner, EY Real Estate Consulting Leader.
  • La connectivité et la mixité des fonctions, qui ressortent comme les 2 critères prioritaires pour les entreprises lorsqu’on les interroge sur leur vision du quartier d’affaires du futur.

« Or Lyon, en plus d’avoir la spécificité de posséder son QCA en cœur de ville, bénéficie d’un parc immobilier ultra connecté avec 76% du parc intra périphérique (Lyon + Villeurbanne) situé à moins de 500 mètres d’une ligne forte (métro ou tramway). Les différents quartiers d’affaires de la Métropole sont ainsi connectés entre eux et par ailleurs tous situés à moins de 25 minutes de transport du pôle multimodal Part-Dieu.

En outre, la transformation fonctionnelle entamée du secteur Part-Dieu et l’orientation générale des quartiers d’affaires lyonnais vers le concept de « Live, Work & Play », cher aux Millenials, est aujourd’hui devenu une nécessité pour répondre aux nouvelles attentes des entreprises et de leurs collaborateurs qui souhaitent désormais travailler dans des quartiers « à vivre » indique Laurent Vallas, Directeur Régions de JLL.

L’autre grande force du marché immobilier tertiaire lyonnais, outre le fait qu’il soit particulièrement lisible et transparent, réside dans sa capacité à s’adapter aux spécificités des différents cahiers des charges des entreprises.

Articulé autour de quartiers d’affaires à différents degrés de maturité, il offre aujourd’hui de multiples niveaux de loyers tandis que la diversité des produits immobiliers permet d’accompagner tout le cycle de vie d’une entreprise et de l’enraciner sur le territoire, potentiellement depuis un incubateur jusqu’à la réalisation de son siège social clé en main.

La bonne santé des marchés immobiliers lyonnais repose également sur la puissance et la diversité du tissu industriel lyonnais, qui a animé le marché tertiaire en 2019, notamment sur le segment des grandes transactions, et qui assure également une véritable résilience des marchés lors d’éventuelles périodes plus incertaines.

« Alors que la France a reçu plus de nouveaux projets industriels que tout autre pays européen en 2019 et que le gouvernement tente de réunir toutes les conditions de la reconquête industrielle, Lyon semble être en mesure de tirer profit de ce regain de forme de l’industrie française. En effet, l’écosystème industriel lyonnais, multisectoriel, à la particularité de se structurer aujourd’hui autour de filières à hauts potentiels, qui devraient être au cœur des grands enjeux de demain : la mobilité, l’énergie, l’environnement, mais également les sciences du vivant ; l’écosystème lyonnais étant reconnu de longue date sur la scène mondiale sur les questions de santé publique et la recherche scientifique » souligne Fabrice Reynaud.

Du fait des caractéristiques intrinsèques de son territoire, la concentration de ses marchés immobiliers en cœur de ville et en lien avec les transports en commun, et la volonté des acteurs locaux (qu’ils soient publics ou privés) de faire de Lyon une référence en la matière, l’agglomération lyonnaise apparaît naturellement aujourd’hui comme un lieu d’accueil privilégié pour l’industrie du futur.

« La combinaison de ces paramètres tend vers une conclusion : Lyon s’est aujourd’hui affranchie de ses précédents modèles de villes européennes et trace son propre chemin parmi les Eurocités à succès. Ses spécificités, qu’elles soient liées à son tissu économique, son territoire, ses marchés immobiliers ou sa population, sont autant d’éléments lui permettant d’être prédisposée à devenir une référence parmi les métropoles européennes du futur » conclut Laurent Vallas.

A propos de JLL


JLL (NYSE : JLL) est un des leaders du conseil en immobilier d’entreprise. Notre ambition est de réinventer le monde de l’immobilier en offrant de nouvelles perspectives et des espaces exceptionnels, où chacun peut réaliser ses ambitions. Nous contribuons ainsi à construire un meilleur avenir pour nos clients, nos collaborateurs et nos partenaires.  Notre démarche Building a Better Tomorrow s’inscrit au cœur de notre stratégie d’entreprise. JLL figure dans le classement Fortune 500. Avec un chiffre d'affaires de 18,0 milliards $, et près de 94 000 collaborateurs, la société est implantée dans plus de 80 pays. JLL est la marque déposée de Jones Lang LaSalle Incorporated. Pour plus d'informations, visitez jll.fr

A propos de EY

EY est un des leaders mondiaux de l’audit, du conseil, de la fiscalité et du droit, des transactions. Partout dans le monde, notre expertise et la qualité de nos services contribuent à créer les conditions de la confiance dans l’économie et les marchés financiers. Nous faisons grandir les talents afin qu’ensemble, ils accompagnent les organisations vers une croissance pérenne. C’est ainsi que nous jouons un rôle actif dans la construction d’un monde plus juste et plus équilibré pour nos équipes, nos clients et la société dans son ensemble.

EY désigne l’organisation mondiale et peut faire référence à l’un ou plusieurs des membres d’Ernst & Young Global Limited, dont chacun est une entité juridique distincte. Ernst & Young Global Limited, société britannique à responsabilité limitée par garantie, ne fournit pas de prestations aux clients. Retrouvez plus d’informations sur notre organisation sur www.ey.com.