JLL commente les chiffres ImmoStat Aix-Marseille-Provence du T1 2022

1er trimestre record

Avec 50 710 m² de bureaux commercialisés au cours des 3 derniers mois, le marché tertiaire d’Aix-Marseille, peu impacté par les effets de la crise sanitaire et économique, affiche un 1er trimestre record et continue sa progression. On note ainsi une hausse de 29 % sur un an et de 48 % par rapport à la moyenne. Yoann Pohu, responsable bureaux de JLL Marseille, note : « le marché d’Aix-Marseille a continué sur sa lancée et a progressé tant en nombre qu’en volume, et tous les segments de surfaces profitent de ce dynamisme ».

Globalement, le nombre de transactions est en hausse sur un an (110 vs 87), avec un panier moyen quasiment équivalent (461 m² vs 452 m²). Les grandes transactions, bien que moins nombreuses, ont cumulé ~23 800 m², alimentées notamment par 2 signatures de plus de 5 000 m², à savoir LE DÉPARTEMENT DES BOUCHES-DU-RHÔNE (8 540 m²) sur l’immeuble « Pixelia HD » et ERILIA (~ 6 200 m²) sur « Porte Est ».

En l’absence de grandes transactions sur le secteur d’Aix-en-Provence, la balance pèse plus nettement en faveur du secteur de Marseille qui totalise 77 % des surfaces commercialisées sur les 3 premiers mois de l’année. Le marché aixois reste cependant dynamique avec 48 signatures, soit 44 % du nombre global référencé sur les 2 grands secteurs.

Les valeurs « prime » à Marseille sont atteintes sur le périmètre d’Euroméditerranée avec 320 € HT-HC/m²/an pour les actifs « IGH » et 280 € concernant les immeubles dits « classiques ». Le loyer moyen neuf s’affiche à 193 €, celui de 2^nde main à 165 €. 

A Aix-en-Provence, la valeur « prime » s’affiche à 195 €, tandis que les valeurs moyennes se positionnent à 165 € sur les surfaces neuves et 139 € sur celles de 2^nde main.

Yoann Pohu conclut : Dans un contexte de crise économique et d’échéances politiques majeures, le marché tertiaire de la métropole d’Aix-Marseille-Provence fait figure d’exception. La métropole avait affiché une année 2021 record et 2022 devrait continuer dans la même veine : sur une tendance dynamique ».