Marché francais de l'investissement en logistique au T4 2021
Marché français de l’investissement immobilier logistique : une année 2021 proche du record.
Près de 2,4 milliards d’euros ont été investis sur le marché français de l’immobilier logistique au 4ème trimestre 2021, portant le montant total investi sur l’ensemble de l’année à près de 5,1 milliards d’euros. Ce volume, en hausse de 44 % sur un an et supérieur de 66 % à la moyenne des 5 dernières années, constitue la meilleure performance de l’histoire après celle de 2019. La logistique concentre ainsi près de 20 % des investissements réalisés en immobilier banalisé en 2021, une part de marché historique.
« Le marché français de l’investissement en logistique est entré dans une nouvelle ère depuis 2019, avec des volumes supérieurs à 5 milliards d’euros en année normale. La part de marché record de la logistique dans les investissements en immobilier banalisé en France (20 %) est en nette progression depuis 2016, ce qui démontre que la logistique est devenue un actif à part entière et que ce n'est plus une notion de diversification ».
Simon-Pierre Richard, Directeur Investissement Logistique & Industriel France chez JLL commente : « Le marché français de l’investissement en logistique est entré dans une nouvelle ère depuis 2019, avec des volumes supérieurs à 5 milliards d’euros en année normale. La part de marché record de la logistique dans les investissements en immobilier banalisé en France (20 %) est en nette progression depuis 2016, ce qui démontre que la logistique est devenue un actif à part entière et que ce n'est plus une notion de diversification ».
Cette excellente dynamique transparaît également dans le nombre de transactions avec 86 signatures enregistrées soit nettement plus que les 68 observées en moyenne depuis 5 ans. Cette hausse bénéficie à l’ensemble des tranches de montant, mais c’est essentiellement à un nombre record de portefeuilles d’un montant supérieur à 150 M€ (7) que l’on doit la performance de cette année. Ces derniers totalisent en effet 2,2 milliards d’euros, soit 44 % des montants investis en logistique en 2021.
La part des investissements étrangers est restée très élevée en 2021 (83 % contre 81 % en 2020), avec notamment BLACKSTONE au travers de l’acquisition du portefeuille de VALOR, EXETER sur plusieurs opérations, GIC avec le portefeuille « Eagle », DREAM INDUSTRIAL avec le portefeuille de CLARION; ou encore HINES avec le portefeuille « Optimus » acheté auprès de AUCHAN. Les fonds globaux arrivent en tête avec 22 % des engagements, suivis des investisseurs américains (20 %).
Le taux de rendement prime, qui a connu une compression régulière depuis le début de la pandémie, s’établit aujourd’hui à 3,25 %. Concernant les produits VA, si les taux sont restés stables dans un premier temps, les investisseurs attendant de voir le rythme de remplissage des bâtiments développés en blanc, une très grosse compression (100 points de base) s’est opérée depuis l’été dernier en corrélation avec le dynamisme du marché locatif. Les taux des opérations d’envergure développées en blanc se positionnent ainsi aujourd’hui autour de 5 % voire en-deçà en fonction des structurations.
« Le marché de l’investissement en logistique, porté par un marché locatif particulièrement sain - avec des taux de vacance très bas, une demande placée en hausse, et des valeurs locatives en nette hausse - devrait connaître une année 2022 tout aussi dynamique que 2021. Le taux de rendement prime devrait, lui, connaître encore une légère compression pour tomber à 3,00 % au cours des prochains mois ».
Simon-Pierre Richard conclut : « Le marché de l’investissement en logistique, porté par un marché locatif particulièrement sain - avec des taux de vacance très bas, une demande placée en hausse, et des valeurs locatives en nette hausse - devrait connaître une année 2022 tout aussi dynamique que 2021. Le taux de rendement prime devrait, lui, connaître encore une légère compression pour tomber à 3,00 % au cours des prochains mois ».
A propos de JLL
JLL (NYSE : JLL) est une société leader spécialisée dans les services immobiliers et le pilotage d'opérations d'investissements. JLL est engagé à façonner le futur de l'immobilier pour un monde meilleur grâce à l'usage de technologies parmi les plus avancées afin de générer des opportunités immobilières fructueuses, des environnements de travail uniques et des solutions immobilières durables pour ses clients, ses collaborateurs et pour les différentes communautés qui composent le groupe. JLL est une société du Fortune 500 ayant un revenu annuel de 19,4 milliards de dollars, qui réalise des opérations dans plus de 80 pays, et qui compte près de 100 000 collaborateurs au 31 mars 2022. JLL est le nom de marque déposé de Jones Lang LaSalle Incorporated. Pour plus d'informations, visitez jll.com.