Marché immobilier des locaux d’activités en région lyonnaise au 1er trimestre 2021

Le marché lyonnais des locaux d’activités a témoigné d’une belle solidité au 1^er trimestre 2021 en comptabilisant 90 728 m² de demande placée, en hausse de 52 % par rapport au 1^er trimestre 2020. 

« Les résultats de ce premier trimestre correspondent à nos prévisions et démontrent encore une fois la bonne santé du marché des locaux industriels en région lyonnaise. Parallèlement à ce premier constat très positif pour 2021, nous pouvons noter la hausse de la part de la location par rapport au 1er trimestre 2020 qui illustre l’orientation des utilisateurs vers la location en réponse à la raréfaction des offres à la vente ainsi que la raréfaction du foncier. 

Au niveau géographique, Il est intéressant de souligner que le secteur Sud et Nord Isère a montré un dynamisme remarquable en ce début d’année avec plus de 20 000 m² de demande placée ce qui positionne ce secteur à la 2^ème place après le secteur de l’Est première couronne qui comptabilise 41 800 m² de demande placée », analyse Yohan Chiner, Responsable Immobilier Industriel Lyon chez JLL.

Avec 109 transactions réalisées, le 1^er trimestre 2021 a montré une belle vitalité puisqu’on ne recense habituellement en moyenne que 71 transactions sur les trois premiers mois de l’année. Il est de surcroît deux fois supérieur au trimestre précédent (58 transactions).  

Le segment des petites surfaces (< 750 m²) a été le moteur de cette demande avec 75 transactions enregistrées, soit 72 % de plus que la moyenne des débuts d’année. La période d’incertitude économique pousse les entreprises à s’engager sur des surfaces plus petites. Ce contexte profite également aux moyennes surfaces (750 – 1 500 m²) avec 20 commercialisations, un nombre supérieur de 54 % au niveau moyen. Les grandes (1 500 – 4 000 m²) et très grandes surfaces (> 4 000 m²) affichent pour leur part un bilan similaire à ceux observés les années précédentes. Concernant les volumes, les petites surfaces et les 1 500 – 4 000 m² ont été les moteurs du marché avec respectivement 25 600 m² et 26 300 m² échangés.

Le secteur Est reste le plus dynamique et totalise 46 % de la demande placée de la région lyonnaise via 56 transactions. Le secteur Nord-Sud Isère se hisse à la seconde position avec 23 % du volume total placé, grâce là aussi à la vigueur des petites surfaces mais aussi grâce à la commercialisation de deux surfaces d’envergure. Le secteur Nord complète le podium avec 13 % du volume placé.

En conséquence de cette demande soutenue, le niveau d’offre immédiate disponible, bien qu’en hausse de 9 % depuis fin 2020 reste déséquilibré avec seulement 246 000 m² de locaux d’activités immédiatement disponibles à fin mars 2021.