Chiffres du marché des locaux d'activités en région lyonnaise au 3^ème trimestre 2020

L’activité fait fi de la crise sanitaire

Durant les 9 premiers mois de l’année 2020, 262 000 m² ont été commercialisés sur le marché lyonnais des locaux d’activités. Ce niveau est similaire à celui enregistré un an plus tôt (268 000 m²) et supérieur de 9 % à la moyenne décennale.

« Que ce soit en début d’année, en pleine montée des incertitudes liées à l’émergence de la crise de la COVID-19, durant la période de confinement, ou lors de la reprise avant l’été, l’activité de l’immobilier industriel sur la région lyonnaise n’a pas flanché. Ainsi, 2020 affiche pour le moment un niveau de demande placée relativement stable par rapport au précédent exercice, une performance qu’il est bon de souligner compte tenu du contexte », commente Olivier Durif, Directeur immobilier industriel Lyon de JLL.

2020 compte un nombre important de mouvements et les 240 signatures enregistrées placent l’année 8 % au-dessus du nombre moyen observé sur les 10 dernières années. Le bon niveau d’activité sur le créneau des grandes surfaces a clairement contribué à la belle performance de cette année ; en effet, 13 transactions, dont 2 dépassant les 10 000 m², ont été actées sur ce segment de marché depuis le début d’année.

L’analyse de la répartition géographique de la demande placée montre que le secteur Est 1^ère Couronne est le plus dynamique sur la région, captant en moyenne plus de la moitié des surfaces commercialisées (55 %). Cette année, la part de ce secteur est en baisse mais reste élevée, avec 44 % de l’activité. Les secteurs « sud et nord Isère » et « sud ouest et extérieur » suivent avec respectivement 18 % et 13 % de la demande placée régionale.

Conséquence de l’activité soutenue, le niveau d’offre poursuit sa décrue et affiche une baisse de 13 % par rapport à fin 2019. On dénombre ainsi à fin septembre 337 000 m² disponibles sur la région. A ce niveau, le rapport entre offre et demande maintient le secteur en état d’équilibre.