Communiqué de presse

Marché de l’investissement en Régions en 2020 

Un résultat en baisse sur un an mais au niveau de 2018

10 mars 2021

« La part des investisseurs internationaux est historiquement élevée (33%, le 2ème plus haut niveau des 5 dernières années), essentiellement en raison de leur intérêt pour les grands portefeuilles logistiques, et ce malgré les restrictions qu’ils ont rencontrées pour se déplacer en France »

Vincent Delattre, Directeur Investissement Régions, JLL France

Les volumes investis sur le marché français ont atteint 27,4 milliards d’euros en 2020, en baisse de 33 % sur un an. Sur le marché des régions, le total investi a atteint 8,2 milliards d’euros, un volume en baisse de 30 % par rapport à une année 2019 record, mais qui se compare à l’année 2018 (8,3 milliards d’euros).

Le segment prépondérant en volume a été celui des transactions inférieures à 20 millions d’euros avec 2,2 milliards d’euros investis en 2020, en baisse annuelle de 14 %, aux dépens du segment des 20-50 M€ – socle du marché des Régions au cours des 3 dernières années – qui ne totalise que 2 milliards d’euros, soit 23 % de moins qu’il y a un an.  

Le marché lyonnais est arrivé en tête avec 1,8 milliard d’euros investis en 2020, soit la 2ème meilleure performance historique sur ce marché après une année 2019 record. Vient ensuite le marché marseillais avec 463 millions d’euros investis, en hausse de 24 % par rapport à 2019. Il est suivi du marché lillois avec 447 millions d’euros investis, en baisse de 41 % sur un an.

Avec 2,9 milliards d’euros investis en 2020 (+61 % en un an), les entrepôts logistiques ont été la classe d’actifs la plus prisée en régions et ont représenté 35 % des montants investis. Concernant les autres actifs, les montants investis en bureaux ont été proches de ceux en logistique, avec 2,8 milliards d’euros investis, en baisse de 30 % sur un an. Les commerces ont pour leur part connu une baisse annuelle de 37 % de leurs volumes investis sur un an, avec 2,1 milliards d’euros en 2020. Enfin, l’investissement en locaux d’activités a connu une baisse de 10 % sur un an avec un volume de 383 millions d’euros en 2020.

Les investisseurs français ont dominé le marché, concentrant 67 % des montants investis en 2020. « La part des investisseurs internationaux est historiquement élevée (33%, le 2ème plus haut niveau des 5 dernières années), essentiellement en raison de leur intérêt pour les grands portefeuilles logistiques, et ce malgré les restrictions qu’ils ont rencontrées pour se déplacer en France » précise Vincent Delattre, Directeur Investissement Régions.

Malgré le ralentissement généralisé de l’activité, la concentration de la demande sur les actifs de bureaux prime en cette période de crise, alors même que le marché est en sous-offre pour ce type de produits, a conduit à un maintien du taux de rendement prime pour les bureaux à 3,50 % à Lyon.

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